因为小编在房地产公司工作的原因，这一段时间我就发现了一个问题，那就是如今的房子已经没有过去那么好卖了。昔日那种大家排队买房子，楼盘热销的情况现在已经不多见了。依稀还记得当年的时候，有人为了买一套房子排了几个小时候的队，结果许多人排队排到最后房子已经销售完了，那时候真的算是一房难求，新的楼盘只要一开盘，就会吸引大量的顾客来看房子。

　　可是如今再到售楼部的话，就给人一种非常萧条的感觉，基本上除了售楼小姐以外再也没有其他人，哪怕是新开的楼盘，也很少能够看到人山人海的场面，那么为什么会出现这样一种情况呢？

　　第一个是当下刚需购房的人已经开始减少，如今房地产的发展在“疫情”的笼罩下举步维艰，刚需的时候才会去售楼部买房，可是现在人们的住房率已经特别高，而且人均居住的面积也特别高，据权威数据统计现在人均面积已经超过40平方米，也就是现在需要房子的人已经越来越少，对于房屋的需求越来越少。

　　第二个是投资客现在对于房地产的信心没有以前那么足。一般购房的人主要有两种，一种就是前面所说的刚需，另外一种就是投资客，随着这段时间的房价现在已经逐步稳定，投资房地产的空间已经慢慢变少，通过房地产能够盈利的空间已经不太大，再加上政府对于楼市的调控，通过房地产想要获利已经越来越困难。

　　不管是从明面上的表现还是从分析的需求上来说，现在房子已经真的不好卖了，大部分可能和我上一篇文章的意思接近，在日常生活中，如果房子不好卖的话，可能就会采取降价抛售的手段来吸引客户，但事实是开发商并没有进行降价促销，这是为什么呢？

　　虽然有许多人都希望房价能够下降，特别是对房子的刚需，这些人就希望房价能够下降到买得起的价格，可是如果房价真的下降的话，更多人反而不会考虑这座楼盘，因为房价下降太过厉害，就会让人们认为这里的房子没有升值效果。

　　我们总说楼市调控，其实这里政府调控并不是为了下降房价，为了稳定房价，稳定现在的楼市。所以从这里来看，房价可能会小幅度下降，但大幅度下降根本不可能会出现，现在调控政策对于房价有一定的抑制效果，不仅抑制房价定价过高，同时也会限制开发商在定价的时候过低，因为如果过低的话，很有可能出现金融混乱等局面，对于经济的发展是一种打击效果。

　　我们去售楼部看房子的时候，就会发现这样的场面，越来越多的开发商开始选择打折促销或者赠送礼品的活动，但是在这里你要清楚，打折促销和降价是不能混为一谈，我们经常购物的时候会遇到打折促销的手段，但是这种促销活动只是一种套路，也就是说可能打折之后会发现和以前的价格差不多，有的售楼部虽然打折后有一定的下降，但是并不多，举个例子比如一个售楼部7.5折优惠，但最后的也就是9折左右，甚至在打折之前还会相应的提高一些价钱。

　　虽然现阶段房价的价格确实很高，但是开发商的成本也非常高，不管是人工还是材料，特别是最开始购买土地的价格也非常高，比如在漯河临颍的小县城，有一家开发商花了几亿买了一块地皮，所以房地产的实际利润并不是很高，如果真的选择降价销售的话，房地产企业也会举步维艰。返回搜狐，查看更多