买房子肯定是我们最为关心的一件事情，毕竟如果想要安家立业安家是根本，人总得需要一个可以遮风避雨的地方，所以这个房价自然是大家关心的重中之重，从去年就有不同渠道的消息传出，在2020年房价一定会大幅度的下降，但是眼看2020年第1个销售季度已经过去了，房价市场仍然没有什么大规模的变化，甚至不少地方还出现了小规模的房价上涨，这到底是什么原因？

　　要明白这个原因，首先我们就要知道一个问题，首先就是房地产的开发成本问题，一个房地产项目立项之后，首先要开始竞标土地，如果说是比较冷门的土地，可能没有人和你争，但如果说是一块热门土地，那很有可能会出现几家公司真的头破血流的问题，大家为了拍的这些好的地方，往往会不断的抬升土地的标价，而不断抬升竞标价格的后果，简单说就是会直接提升房子的成本，一个地标用一个亿拍下来，那就是一个亿的成本价，如果被抬到2亿，那成本价自然水涨船高。

　　所以说在这种情况下会有成本的增加，其次购得一块土地之后就要开始设计户籍房型，那千万不要小看花费在设计上的费用，好的户型设计不仅可以获得消费者的喜爱，还可以让自己的公司声名远扬，毕竟这是一张非常好的名片，所以许多公司会愿意花高价去请一些知名的设计师来设计房型，设计费便宜的可能一两百花动辄就是几千万，甚至上亿。

　　当前期这些基本工作完成之后，就可以给楼盘捣鼓着工程队入场，做一些基础的施工建设以及场地规划，而这又是一笔非常大的费用，在这期间就可以让销售先行的开始售房。这些的花费量非常大，往往只有一些实力雄厚的公司可以独自预支这些费用，大部分公司都会选择和银行申请一些贷款，这些流程环环相扣，缺一不可。

　　当然事情也不可能，就如预想的那样顺利，工程发生意外销售发生意外，将会导致楼盘流产，就会变成所谓的烂尾工程，或者说工程完成得很顺利，但是楼盘卖不卖出去，开发商还没有赚回他的本金，这个时候他们就会选择宁可把楼盘留着也不做降价处理。

　　另外一个原因在于大部分的楼盘掌握在少数人的手里，也可以这么理解，大部分的楼盘并不在市场的规律范围之内，一些楼盘的价值取决于掌握楼盘人的想法，所以说市场没有办法直接干预这些楼盘的价格，只能通过一些政策，尽量去鼓励别人买房，比方说在每一平方米上补助多少钱，又或者是说减少你购房贷款的税率。

　　有些人总是在网上嚷嚷着让国家直接干预楼盘降价，站在客观的角度来讲这是很不现实的，毕竟开发商是通过正规手段竞标得到土地，然后依法开发，楼盘的价格，销售的周期时间完全由开发商自己决定，也正是因为这样楼盘的价格时间的不下降，如果想要参与楼房投资的话，可以趁着这段时间加入。