这句话形容当前的信息更新速度再恰当不过，信息更新的效率真是大幅提高。我还没来的及开始玩旅行的青蛙，好像就要过气了。在这个信息迭代的时代，更多的是需要把信息进行归类汇总，提高信息获取效率。销售有道定期梳理一些理财相关热点品种的最新

　　由于近期三四线房价春节期间不断创新高、一二线城市房价回落显著，房地产税在两会之前被热议，加之房地产REITS、海外地产、房地产信托等产品都是配置不能回避的产品，在讨论群部分同学的要求下，特别梳理与房地产有关的问题，供理财师参考。

　　人口。人口净流入是房价未来上涨的关键，前期在讨论群中的春节机场进出港人数图，非常能够说明房价未来的涨跌幅度。强二线城市最近房价一方难求，核心也是户口的放开，带来的刚需扩大。想想现在多少个城市已经近乎零门槛入户，就知道现在抢人大战多么厉害。

　　政策。现在政策非常明确，房子是用来住的，不是用来炒的。新房的限价是最直接的影响，当然你这也影响到了新房和二手房的价格倒挂；租赁住房的大举推出，对房价绝对是一个重要影响。

　　供给。新建商品房数量对房价的影响也是重要的，过去两年去库存明显，很多城市目前库存去的差不多了，房价自然比较难下跌。

　　投资。房产在很多中产的配置中是不折不扣的投资品，房价也受到投资客的影响，这虽然与方向背道而驰，但是这类需求集中到某个城市仍然是影响房价的重要因素。

　　最近报道：2月26日，住建部副部长陆克华昨日在回答记者提问时表示，要加快房地产税立法，并适时推进改革。

　　目前存在一些现行措施相矛盾的地方，例如土地出让金扣除、如果交不起税的问题、土地问题。所以现在这些税务问题不是现在这个时点可以解决的问题

　　关于房价走势预测，总是充满了分歧，最近有几条关于房价的新闻刷屏。如任志强不说房价会大涨而改说房子保值，如香港太平山房价117/平米²等。一方面政府在大力推动调控房价举措，一方面在部分二线城市仍然有供不应求的现象。所以我们认为2018年的不同区域房价走势是完全不一样的，我们看两个案例：

　　中原地产首席分析师张大伟表示从限购开始截止一季度北京二手房房价官方统计下调了13%，而事实上已经下跌了20%。

　　而在华东一些城市，由于棚改货币化后，很多拿到款项的居民在购房，而去库存后供应量更不上，大幅推高了三四线的房价。这一现象在货币化棚改政策改变将发生巨大变化。

　　涨跌背后，哪一个具有投资价值，估计很多人会更看好北京。对于价格的研判，我们仍然要从上文中影响房价的五个因素进行分析。虽然多数看好北京，但是北京的调控政策还在延续。近期部分业内人士从需求出发，已经对北京房价判断企稳。但是，部分银行已经暂停北京200万元以上个人住房抵押贷，又给企稳的预期增加了时间的距离。

　　就北京而言，当前“认贷认房又认离”的首套房认定标准加上停止审批25年以上住房贷款，均对房价产生制约。想想在北上广深这样的城市，房贷去杠杆的背景下，能够买房的基础人群锐减。北京房价在2018年持续调整的概率更大。

　　近期深圳也出现了排队买新房摇号的情况，主要与深圳人口增速和新房入市较少有关。不过六月份出台的人才房政策对未来房屋的格局将出现一定影响。但是短期影响不会太大。

　　在各讨论群中，我们注意到房地产话题是一个长期的话题，无论是北京的央区、丽泽、副中心，还是环京的北三县；无论是苏州性价比高于南京的论调，还是杭州、海南甚至是海外置业的话题，都是很多理财师感兴趣的。因此我们组建销售有道房产话题群，有兴趣的理财师、对房产有研究亦或者拟购房的理财师可以申请入群，共同探讨。入群请扫码对门老李微信，注明“房产”。返回搜狐，查看更多