看惯了国内房价上涨的人估计很难理解题目说的“房价何时跌”？我觉得是时候讨论房价何时跌的问题了。

　　之前有一些专家说国内房价没有泡沫，不知道有多少人相信。但我是不信，全国整体来看，肯定是存在泡沫的，只是不同城市泡沫的程度不一样而已，像北上广深或一些强二线城市的房价泡沫小一些，而一些三线及以下城市的房价泡沫还是不小。

　　那么既然有泡沫，肯定就有下跌空间。前段时间某在威海买房的投资客就充分体会到原来国内房价也会跌，而且跌起来还挺猛的。

　　从全国整体情况来看，国内城镇住房的人均居住面积达到40平方米。你觉得这个面积够不够？我认为还是挺大的，这就说明全国整体来看是供需平衡了。当然，不可否认，像深圳这样的城市，供不应求的问题是短时间难以改变，只能借希望向周边地区发展了。但像一些人口净流出的城市的早就供大于求了。而我们应该还需要注意的是，住房开发依然在推进，意味着未来的供应将会持续的增加，而以现在开发商的开发体量和速度，很快就能供应了。整体来说，房子只会越来越多。

　　再看看货币和信贷政策。为什么说这个也是影响房价短期走势的重要因素？因为如果不融资不按揭，现在没有几个人买得起房子。这个不用多解释，大家就很清楚，买房出资模式基本上都是“首付+按揭”，说白了就是买房一定要向银行借钱。其实过去国内房价能够涨这么高，宽松的货币和信贷政策是起到了推波助澜的作用的。当前来看，今年虽然受到疫情的影响，货币和信贷政策相对比较宽松，但是对于房地产融资基本上都是单独管理，房地产相关的容易并没有因为货币政策放松而变得更好。

　　从这个两个短期影响因素来看，其实国内房价或许已经开启了下行周期。我一再强调，所谓下行周期是在相当长的一段时间，房价会呈现缓慢下跌或是横盘震荡的趋势。而并不是说房价立马会大跌，这是不可能也是不允许。国内的房价未来呈现缓慢下跌，让投资客赚不到钱是完全有可能的，但是国内房地产市场还是会软着陆。

　　如果回来影响房价的长期因素看，其实情况也不容乐观。影响房价的长期因素主要还是需求层面的，因为现在这个时候中国已经接近的供应层面的问题。主要是人口增长和城市化进程。

　　对于国内人口增长情况，相信大家很多人都清楚，出生率逐步下降，意味着未来的年轻人越来越少，“接盘侠”越来越少，房价还怎么涨。出生率下滑目前在经济发达的一二线城市更严重，这个规律早在欧美国家已经得到了验证。

　　对于城市化进程的问题，目前国内城市化率已经在60%，这个水平相对于欧美一些发达国家虽然还有一定空间，但相对于改革开放后已经是大幅提高了。而且城市化率增长有一个规律，就是达到一定水平后，增长的速度会变慢，甚至出现逆城市化的现象。

　　不管是短期因素还是长期因素，对于未来的房价走向不甚乐观。返回搜狐，查看更多