2020年上半年刚刚结束，新一轮楼市调控就轰然而至。从二线的杭州、东莞，到三四线蠢蠢欲动的环京，再到刚成为自贸港的海南，无一例外。

　　杭州市相关部门表示，此次发文旨在贯彻落实“房住不炒”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

　　这背后的原因众所周知，新房限价，价格远低于周边二手房，这其间存在的价差，为无风险炒房套利提供了无数的想象空间。

　　7月1日有消息传出，河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动，住房限购政策已经废除，被视为“环京松绑第一枪”。

　　然而未过24小时，当地住建部门工作人员于7月1日当晚回应称，解除限购不属实，将继续执行。

　　今年以来，河南驻马店、陕西宝鸡、广西柳州、江苏淮安、安徽无为、广州、青岛、济南等10多个城市的松绑，遭遇了“朝令夕改”的尴尬，楼市松绑存活都没超过一个星期。

　　这一年，无论是国际形势还是内部经济形势，都与往年截然不同。同样，无论是楼市所处的阶段还是高房价的社会影响，都与10年前和5年前存在天壤之别。这种基本面的不同，决定了楼市不会重演2008年和2015年的历史。

　　过去两次的大水漫灌和调控裸奔，曾经带动房价的一飞冲天。然而，这一次政策变得更加坚定，至少有三点和过去两次有着明显区别。

　　潮水虽然千方百计奔向楼市，但遭遇了政策一而再再而三的围追堵截，政策“N日游”就是再典型不过的案例。

　　其二，虽然地方在财政压力之下蠢蠢欲动，不断试探调控底线，但中央对于楼市的态度可谓异常坚定。

　　在几次中央会议里，“房住不炒”屡屡被提及。而作为金融主管部门的央行和银保监会，更是将“房不刺激”和“遏制房地产金融化泡沫化”挂在口头。

　　其三，这一次最明确的定调当属“稳楼市”，而过去几次则明确提及“稳定住房消费”和“促进房地产市场健康发展”。

　　这些定调的不同，决定了楼市到底是刺激模式还是维稳模式。刺激模式，自然默许上涨；维稳模式，重点在于防范下跌。

　　虽说2020年经济形势面临的不确定性更甚于以往，但房地产不会被轻易启用，但也不会被随意放弃，最后的武器自然要到迫不得已的关键时刻才会启用。

　　所以，还是那句话，没有政策的全面转向，尤其是没有限购、限贷、降息等核心政策的松动，楼市就难以形成全国性的普涨。