12月9日，中央政治局召开会议，分析研究了2017年经济工作。傍晚，新华社播发了这次会议的新闻通稿，里面谈到了关于房地产市场的新说法。

　　关于2017年的房地产，中央的最近说法是：加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

　　2017年将召开十九大，是换届之年，所以通稿里多次出现“稳定”、“平稳”、“稳中求进”的提法。在这种情况下，防范金融风险、防范资产泡沫肯定是重中之重，所以楼市、股市不能有大的波动。

　　这句话要认真体会：稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则，对指导明年经济工作具有特别重要的意义。

　　去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板是去年经济工作会议提出的，从此次会议通稿表述看，未来一年仍然是工作重点。而5大任务，其实就是围绕着实体经济进行的。2017年，高层会对实体经济更加重视。

　　3、改革。2015年股市涨了一大波，2016年楼市涨了一大波，现在都暂时熄火。

　　未来一年，仅仅依靠“大基建+PPP”是很难稳增长的，所以改革必须有实质性推进，这是中国未来的希望。

　　其实，全年有两个会议特别重要，一般都在年底，一个就是政治局的会议，另一个是中央经济工作会议，这两个会议基本会定调未来一年的经济发展了。大家都会看这两个会议对于货币政策和财政政策以及各产业政策的表态，从而得出相关的分析结论。

　　比如去年房地产方面的表态就是去库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。结果就出现了全国上下的去库存运动，所有限购都打开，央行放出天量信贷，所有银行都开始支持去库存，房地产市场打了鸡血似的上涨。

　　今年要继续三去一降一补，但也明确提出了一些领域的金融风险，结合之前的房地产调控以及10月底给出的信号，抑制资产泡沫防范金融风险的表态，这个金融风险十有八九就是房地产，说明中央已经看到了一些我们还没有意识到的风险，所以才有一而再再而三的表态。并且这次给出了明确信号，要建立符合国情的适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制，而且重点给出了指示那就是要加快！之前太慢了。

　　跟踪过楼市的人都知道，这个所谓的长效机制就是房地产税，也就是用税制改革来替代现在的土地财政、限购限贷等短期措施。所以，大家有个疑问了，按照之前的房地产税的规划路径2017年两会立法，2018年制定，2019年实施，这个节奏是否要加快呢？

　　但即使要加快，恐怕也是在制定和推行环节，2017年的立法环节很难绕开，依法治国的流程是不能轻易改变的，所以不出意外2017年两会就会有详细的房地产税的方案和时间表。立法之后有法可依了，房地产税的工作恐怕就会全面提速，之所以这么着急，还是那个原因，也就是一些领域的金融风险，加快房地产税的推进，为的就是来跟金融风险抢时间。

　　所以基于个分析，依旧维持之前的判断，即使看空房地产，但很明显，现在房地产的稳定健康是最重要的，未来一段时间内，都会围绕房地产的稳定出政策，换句话说，楼市不能暴涨了，更不能马上暴跌。因为楼市现在就暴跌下来，会让房地产税的改革变得毫无意义，也不利于我们金融风险的释放。

　　而所谓的金融风险，十之八九都是债务所带来的，如果完成房地产税的改革，金融风险将会进一步缓解，首先地方有了收入来源，地方债危机就迎刃而解，其次，目前在进行房地产行业大整合，目的就是释放开发贷风险，让房地产从无序的春秋走向战国时代，铁索连船后，船也就会更加平稳。第三，个人住房贷款还是那个判断，风险不大。即使房价到时候暴跌，由于几年房价不涨不跌。

　　另外，最重要的是，一旦开征房地产税，房产不再是资产，而成为一种负债，一种无法转嫁成本的负债（租房价格无法上涨），卖房者大大增加，买房者反而会大大减少。楼市出现流动性枯竭，交易量缩减，但那个时候你已经还了很多年的房贷了，付出资金已经超过了50%，所以房价跌一半前不会出现弃房断供。所以个人住房贷市场也不会有风险。当然，国家层面金融风险降低，并不意味你个人的金融风险。

　　只剩下一个月的2016年，从今年一线城市的楼市由年初的“涨声四起”，再到金九银十的政策收紧。那么，明年的楼市又将如何？

　　去年：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设……

　　去年侧重“扩大有效需求”，提出“推进农民工市民化”。今年则只提出了研究建立“房地产平稳健康发展的长效机制”。

　　知名财经评论员刘晓博称，2017年楼市将是被严格管制的“鸟笼行情”，以稳为主。那种希望楼市在2017年大跌的想法，显然也是不切实际的。

　　中国首富、万达集团董事长王健林在接受美国杂志《福布斯》采访时也发表了自己的看法，他认为，中国房地产业有泡沫，但是不会崩盘。

　　原因是中国现在只有约55%的人口生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城。加之最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，中国房地产市场至少还有10到15年的好时期。

　　与刘晓博和王健林预测的稳定走势有所不同，海通证券首席宏观分析师姜超则表示，2017年可能是地产以及相关产业的冬天，不能走刺激地产的老路，而应该稳住汇率，抑制房价泡沫。今年的地产销售或已接近历史的顶部，未来面临极大的下行风险。

　　综合自：天天说钱（ID： liuxb0929）、齐俊杰（ID qijunjie82）、凤凰财经返回搜狐，查看更多