新华社播发了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，透露了“十四五期间”国家对于房地产的基本政策。

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　中央再次重申：“房住不炒”！这绝不是一时的权宜之计，而是管长远、管根本的大政方针。

　　就说724房地产会议，就明确指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保房地产市场平稳健康发展。

　　虽然在疫情之下，经济面临下行压力，但是国家仍然保持定力，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段！

　　推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。

　　增强消费对经济发展的基础性作用，顺应消费升级趋势，提升传统消费，……推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，坚持房住不炒定位是实现房地产与实体经济协同发展及住房消费健康发展的重要前提。

　　他表示，住房消费在实体经济消费里面有很大的意义，除了增量消费，在存量消费领域，老旧小区改造、二手房流转、租赁市场建设、闲置低效的用房改造等，都可以重新定义实体经济与房地产的关系。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次十四五的规划建议中，房地产领域既提及了住房消费，也提及了“房住不炒”，应该说有保有压，这有助于房地产市场更为规范的发展。住房消费要真正释放，就要杜绝各类炒房的干扰，即要落实房住不炒的思路。而房住不炒的落实，本质上就是为了给住房消费提供更大的空间，两者实际上是相互支持的。

　　贝壳研究院高级分析师许小乐表示，“促进住房消费健康发展”，重点在于“健康发展”。健康发展是居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足，房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配，房屋装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展，服务品质得到进一步提升。

　　此外，文件提到，有效增加保障性住房供给、完善土地出让收入分配机制、探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。这些政策表明，未来房地产的政策目标框架转向民生。

　　房子是用来住，不是用来炒的，其底层逻辑或是：稳预期、保刚需，推动房地产市场平稳健康发展。

　　我们普通人买房基本都是自住，“房住不炒”，刚需族买房就能够减少很多竞争者，这个事情最受益的就是我们普通人。

　　这些人大部分都是在房价最火爆的时候，就买了囤在手里，现在不允许炒房，这就意味着他们手里的房子，短时间内很难出手，不仅赚不到钱，并且每月还要忍受高昂的利息！！