“取消认房又认贷”、“鼓励老年人投亲购房”......今年3月1日，郑州成为全国首个率先放宽限购政策的城市后，多城跟进调整限购政策。据澎湃新闻不完全统计，今年以来，包括郑州、秦皇岛、福州、衢州、兰州、

　　“取消认房又认贷”、“鼓励老年人投亲购房”......今年3月1日，郑州成为全国首个率先放宽限购政策的城市后，多城跟进调整限购政策。据澎湃新闻不完全统计，今年以来，包括郑州、秦皇岛、福州、衢州、兰州、绍兴、佛山、沈阳、惠州、中山、东莞、句容、长沙、扬州、合肥、沈阳、杭州、湖州、银川、大连、哈尔滨、唐山、无锡、江门、广州、九江、南京、武汉、成都、廊坊、海宁、苏州、西安、济南、青岛、天津等36个城市调整了楼市限购政策。不过，在上述宣布调整限购政策的城市中，亦出现政策出台又调整的情况。今年超30城调整楼市限购政策究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

　　“取消认房又认贷”、“鼓励老年人投亲购房”......今年3月1日，郑州成为全国首个率先放宽限购政策的城市后，多城跟进调整限购政策。

　　据澎湃新闻不完全统计，今年以来，包括郑州、秦皇岛、福州、衢州、兰州、绍兴、佛山、沈阳、惠州、中山、东莞、句容、长沙、扬州、合肥、沈阳、杭州、湖州、银川、大连、哈尔滨、唐山、无锡、江门、广州、九江、南京、武汉、成都、廊坊、海宁、苏州、西安、济南、青岛、天津等36个城市调整了楼市限购政策。

　　在这些城市中，有些宣布废止原先出台的限制性措施，有些宣布缩小限购范围，有些降低了限购门槛，有些城市则明确多孩家庭、亲属投靠可新增购房名额。

　　以天津为例，9月16日，据“天津住建”，天津市住房城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》提到，支持新市民合理购房需求，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险个人所得税证明可在天津市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

　　按照天津市于2017年3月31日发布的《深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

　　支持改善性住房需求方面，《通知》提出，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津原住房限购政策基础上再购买1套住房。

　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，原政策中明确非天津户籍居民需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，现调整为只需提供连续6个月的社保或个税证明，降低了购房门槛；其次，对60岁及以上成员的家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可增购1套，充分考虑到不同年龄群体的住房需求，合理纾解供需矛盾。

　　以青岛为例，9月15日，青岛市城乡建设局官方微信公众号发布《我市动态完善房地产政策》。新政明确，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

　　同时，继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

　　9月16日下午，山东省青岛市住房和城乡建设局相关工作人员对澎湃新闻记者表示，新政策中，二手房限购区域有所调整，市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域一手房、二手房均放开限购。

　　9月14日，市场消息传出，江苏省苏州市对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购买首套房。

　　按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。

　　随后，澎湃新闻从各区房产相关部门证实上述政策确有调整。不过，9月16日，澎湃新闻从江苏省苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区、工业园区房产相关部门获悉，姑苏区、相城区、吴中区、高新区、工业园区针对非户籍居民家庭的限购政策恢复至原政策执行，即：非苏州户籍居民家庭购房条件为3年内在苏州连续缴纳6个月社保。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，在中央坚持“房住不炒”定位的指导下，一二线城市政策优化的力度普遍偏弱，各地高频小步优化成为今年以来房地产政策调整的一大特点。

　　陈文静指出，近日苏州、青岛部分取消限购政策被收回，进一步表明“房住不炒”仍是政策的底线。在各类限制性政策中，外地户籍限购是核心城市实现“房住不炒”的重要防火墙，短期来看，热点二线城市全面取消限购的可能性较小，预计更多城市或以“优先放松郊区限购”的方式渐进式推进。同时，结合8月底国常会提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策”的表述来看，未来二线城市下调首付比例，优化“认房认贷”的可能性较大。

　　从全国范围来看，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，从政策趋势来看，政策松绑已经从最初的购房补贴、放松等轻度放松的初期阶段逐步过渡到力度更大的深入阶段，即政策的松绑力度更强，触及面更深，产生的影响力也更为深远。目前，多城发布松绑限购政策，其中不乏一些热点二线城市，并且松绑程度逐步扩大，对提振楼市将起到实质性作用。

　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，8月重点监测40城新房销售面积为1488.20万平方米，环比下降10.08%，同比下降24.53%。10个重点城市二手住宅成交59721套，环比下降9.23%，同比上涨21.27%。

　　近日，苏州市直接梭哈，全域放开了限购。但最新消息传来，苏州政策遭遇“一日游”，目前苏州主城多区又恢复了6个月社保要求。

　　苏州着急忙慌地放开限购，无非是想要解决其所面临的房子卖不动、房价下跌、库存高企、二手房挂牌量高企这四大烦恼。

　　在昨天写苏州的文章中，我就说过，心急也没用，看看福州、沈阳、大连、佛山、东莞就清楚了，这些城市全盘放开或者大部分放开限购已经很久了，但他们的成交量依旧没有什么起色，房价也照样在跌。

　　非户籍人口在原来限购的福州五城区，购房不再受社保限制。并且长乐户籍被认作福州户籍，也即长乐人可以在五城区购买两套房。

　　从上图可以看到，3月份较2月份有过轻微的增量，但4月份立刻又下来了，5月至7月份都在低位起伏。到了8月份，则创下了新低。

　　据福州市不动产登记和交易中心统计，今年8月，五区（鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾）新房网签套数为1665套，是近两年来首次出现非春节月份成交量跌破2000套的情况。1665套新房中，普通住宅仅759套，是近10年同期新低，更创下同期首次跌破1000套的纪录。

　　库存与去化周期方面，数据显示，截至9月13日，福州五区可售住宅楼盘1934个，可售房源57413套，总面积约533万平方米。参考8月的销售速度，福州五区存量住宅去化周期约35.5个月。

　　房价方面，9月16日统计局公布的最新数据显示，福州新房价格环比下跌0.5%，同比下跌1%，也就是说福州目前的新房价格比一年前低。

　　二手房方面，8月环比下跌0.3%，同比下跌2.3%。也即当下的二手房均价比一年前低，而且还在下跌。

　　不过国家统计局的数据也显示，福州的新房和二手房价格相比于2020年还是高，这也意味着福州的下行空间还有很大。才开始，不用急。

　　毕竟福州的房价虚高太多了。在下跌的背景下，目前福州的均价仍高达2.75万元/平方米，位居内地第九，是内地房价最高的10个城市之一。

　　一个中等强度的省会城市，房价比天津这个老牌直辖市都要高，比武汉、宁波、青岛这类副省级城市也要高，比最强地级市苏州高，比绝大多数省会与首府城市都要高。

　　这些泡沫太大的城市，简单来说，就是普通民众的收入赶不上房价，无以为继，再叠加上今年的整个大环境，让很多人的收入遭受了冲击。

　　熊市期间，所有的问题都暴露了，库存高企的福州，当下的去化周期长达35.5个月，远超住建部划定的12个月安全警戒线，往后有的跌了。

　　比如旭辉江山云出于9月初推出“首付返现20万元”的促销活动。约110平方米的3房户型，正常首付要80多万元，现在只要60多万元，月供在1万元上下。”折算下来，销售单价从备案时的约2.8万元/平方米降至约2.3万元/平方米。

　　万科在福州的7个在售新盘“联动降价”，推出包括团圆礼、敬师礼、拼团礼、推荐礼等促销活动。

　　力度最大的是仓山区万科·金域缇香，两人成团每套优惠100000元，金秋特惠每套立减38888元，交付前每套补贴租金30000元，叠加起来每套优惠约16.9万元。此外，万科·金域缇香的售价从约2.1万元/平方米降至约1.85万元/平方米。

　　福州过去半年的房地产市场行情告诉我们一个再明白不过的道理，取消限购，救不了楼市。

　　限购并不能转变楼市行情，相反还有可能推动楼市走热。因为限购的潜台词，是这里有价值。

　　君不见，在2016年至2020年这段中心城市限购最严厉的时间段内，南方几乎所有的热点城市都在任性地上涨，福州、厦门何时因为限购而停止过上涨？

　　你说限购影响到房价了吗？显然没有，2022年房地产市场行情转变的锅，限购不会背。

　　第一，房地产市场的周期力量在起作用，商品房整体供大于求，再加上人口开始转向，城市化速度放缓，这些宏观大背景形成的扭转力量，最终扭转了楼市行情。

　　第二，购买力所剩无几。在国外与国内各类因素叠加下，经济增长压力加大，GDP已经失速，很多人的就业与工作受到了冲击，买不起房的人越来越多。

　　尤其是第二点，不仅是房地产行情转变的直接推力，也会是影响未来楼市能否复苏的最关键因素。

　　总之一句话，购买力不恢复，楼市便没有了复苏的基础。任你放开限购，降低首付，都不好使。

　　福州、沈阳、大连、东莞、佛山、厦门这些或全部放开或大幅放开限购的城市，已经是最好的佐证。

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