根据国家统计局公布的70城房价数据，进入2022年以来，每月房价下跌城市数量均超过了上涨城市数量，这一状态能否持续到年底还需拭目以待。房价大面积下跌成为事实，这对于刚需来说既是风险也是机遇，如果选错时机买错房子，很可能成为接盘侠。尤其是

　　如今二线城市和新一线城市都加入了楼市救市的阵营，通过放松限购、限贷、限售、降低首付比例和房贷利率的方式抢夺楼市购买力，三四五线城市的购房需求长期输出，楼市供过于求现象愈发明显，房子贬值将会成为长期发展趋势，所以，如果有置换或者投资升值的念头，一定别买二线以下城市的房子。

　　商业性质的房产主要包括公寓房、商铺房。公寓房不限购，深受都市白领青睐，但不能落户，没有学位，小区人员混杂，水电物业暖气收费标准高，不适合居住；随着各大商业综合体涌现和住宅底商泛滥，商铺资源已经严重过剩，非人口密集区的商铺，出租难、回本更难。商业性质的房产转手税费畸高，入手后很难变现。

　　城市边缘也就是城郊结合地带，不少楼盘打着“未来新城”的旗号，透支未来十几年的配套来抬高房价，本就虚高的价格经不起任何波澜，只要房价全面下跌，城市边缘的房源的价格优势被弱化，被大多数购房者抛弃之后，这里的房子是最容易贬值的，比如在太原这一轮的房价下跌过程中，中心地段的房价始终坚挺，但综改区的房价已经跌去2-3成。

　　老房子设计建造的年限早，小区配套和户型设计都不符合现在的居住需求，潜在的安全隐患也逐渐开始暴露，比如漏水，瓷砖脱落、外墙皮脱落等等，居住体验方面有所欠缺，更重要的是，现在旧改成为主流，老房子失去拆迁致富的价值。此外，老房子贷款年限短，贷款额度低，这都决定了老房子的流通性很差，已经成了市场抛弃的一类房产，只会越来越不值钱。

　　随着老百姓受教育程度和法律意识的提升，以及房价的全面下跌，小产权房的产权风险凸显，价格优势被弱化，自从2020年自然资源部明确要求小产权房不能转正之后，已经有一大批持有者计划低价出售房源，但无一例外，几乎无人问津，小产权房没有房产证，不能挂到正规房产交易平台出售，只能自己找接盘侠，变现的概率微乎其微，最终业主要么打骨折卖，要么房子将会砸手里。