原标题：2022年5月全国房价跌幅排行，245个主要城市中148同比下跌，西安每平米跌3670

　　2022年5月全国房价跌幅排行，245个主要城市中148城房价同比下跌，跌幅最大城市是济南，5月平均房价是12962元/平，环比4月涨5.34%，同比2021年5月跌-20.4%，每平米跌3322元；西安5月二手房平均价格16198，环比4月跌-3.44%，同比2021年5月跌-18.47%，每平米跌3670元；

　　5月平均房价最高的10个城市中，仅上海房价同比下跌-0.52%，下跌金额为361元/平；其余9个一线%；

　　从整体看沿海一线城市房价依旧高企，房价依旧处于上涨状态，特别是针对人口近两年流入较大的城市和北上深人口外溢的城市杭州、东莞，房价上涨幅度较快；杭州5月平均房价40472元/平，同比增长14.2%；东莞5月平均房价27907，同比去年增长18.6%；

　　一线城市中的上海受疫情影响5月房价同比微跌；二线城市中同比跌幅城市变多，未来房价市场预计依旧呈现分化现状，人口持续流入的一二线城市保持上涨态势，至少是盘整状态，目前大幅下跌的可能性依旧不大；二、三、四线城市特别是人口流入较小的城市跌幅将进一步扩大；

　　2022年5月平均二手房价20000元 以上城市排行榜，一线TOP城市中仅上海同比下跌

　　未来房地产作为刚性需求者，特别是一二线城市，逢低买入仍是必要选择；一二线城市人口基数大，特别是针对人口持续流入的一二线城市，人口持续增长，但房子供应数量以及土地供应空间都是持续减少的；刚性需求的人口基数还是比较大的；其次，一二线城市针对限购条件没有放开，部分刚需没有解放出来；

　　主要城市2022年5月新增二手房供应量，一线城市房价与新增供应量有较强的互相关；北京人口有2000多万人，5月新增2手房供应量仅仅只有8300套；

　　一二线城市影响较大的因素还有公租房政策落地状况；近年来公租房一直在讲，但各地区真正落地数量相当有限；但一线城市的房价高企，对企业的发展，人才的流失目前已造成较大影响；一线城市对公租房的力度正逐渐加速落地；市场有效新增住房供应才能保证房价的稳定；

　　房住不炒的政策提出好多年！但市场的表现，只要有足够的获利空间，就会有人敢冒风险！

　　目前一线城市获利空间已渐次缩小，二三四线城市房价同比跌幅城市比例在扩大；受疫情影响，民众的钱袋子受影响很大；炒房的机会成本与风险都在变大；未来投资房、炒房的空间会越来越小；市场资金流出会越来越大，房价下跌概率越来越大！

　　你觉的2022 年房价还会上涨嘛？一线城市和二三四线城市，还有投资空间嘛？返回搜狐，查看更多