近日，有不少购房者在后台咨询关于苏州的买房政策、贷款政策、人才落户政策、人才优购房……今天，小胖君整理了一下最新的相关干货，让大家能够一文了解。

　　在限购的区域内仅限1套，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

　　（2年社保缴纳范围：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山、常熟、张家港；且需要连续缴纳，补缴并不被承认。）

　　除了满足社保要求之外，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供；

　　不过，相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》：来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。

　　（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

　　（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

　　姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内：自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；

　　姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内：自取得不动产权证之日起满5年后方可转让；

　　借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；

　　首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

　　借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；

　　1、对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才，经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160平以上商品住房。

　　（3）申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。

　　苏州工业园区人才组屋计划申请人需满足：至少在园区工作满2年(以园区社保为准)，申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上(从申请人才组屋年份起)劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才：

　　申请人员按批次房源集中申报，由苏州工业园区中小企业服务中心负责申请材料受理，苏州工业园区人才办根据评审结果，公示后确定入围比例和具备购房资格人员名单，购房资格仅该批次房源有效。

　　每个申请人只能享受一次人才组屋政策。夫妻双方均符合购买资格的，只限申购一套人才组屋。

　　吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保，个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

　　享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

　　享受25%优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。

　　享受20%优惠的包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

　　符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。

　　相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。

　　根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

　　纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金货款购买首套住房的，可享受货款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。

　　首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。

　　1，顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴；

　　2，领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴；

　　3，其他有关人才：根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴

　　自5月1日起，房源提供房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

　　申请对象：根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。

　　2019年5月16日起，在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）

　　备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。

　　房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平（目前市场商品房多为电梯房）。

　　二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

　　不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

　　若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。

　　》》》详细了解苏州人才落户新政：一图秒懂苏州人才落户新政，相关问题最新解答，建议收藏！

　　一、有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：

　　1，在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；

　　3，具有高级专业技术职称的人员。以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。

　　二、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落户：

　　1，具有硕士研究生学历或硕士学位及以上（含留学人员）、高级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级条件之一的人员；

　　2，具有本科学历（含留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。

　　三，具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。

　　每年苏州积分落户准入名额不到3000人，并且，综合近两年苏州积分落户情况来看，基本上700分以上是比较保险的分数。