中国楼市走过2016年-2018年的疯狂，在2019年出现成交量大幅度萎缩的局面，不少城市房价开始降价，预计随着2019年至2021年楼市的开始，降价风波将来得更加猛烈，三四线城市地产泡沫正在破裂随着房价的一步步回调，有人开始担心房价暴跌。

　　你要知道，平均1平米400块钱的建筑费用，房子建好后卖到几千几万，开发商的利润空间大到你无法想象。他们的让利空间也非常巨大，只能通过降价卖房来回收资金。而目前中国的房价已经被推得很高了，国际上平均的年工资跟房价比是1:6，而中国大约在1:16。而大众的心理都是买涨不买跌，房价跌得少了不会具有竞争力，只能一跌再跌。

　　从城镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看，中国房地产市场已经出现过剩。我们首先来看看房地产市场发展的总体状况。中国房地产市场从2001年开始持续繁荣，无论是房地产投资金额、新开工面积、施工面积，还是销售数据（主要是商品房销售面积和金额）都迅速增长。

　　经过18年的发展，2019年的房地产各项数据都是2001年的数十倍。如果说2001年我国城镇居民还处在住房短缺状态的线年开始城镇居民人均住房建筑面积已达超过40平方米，超过中等收入国家的住房消费水平。而房产过剩，自然会导致供求关系的改变，房价下跌势在必行。

　　其实楼市本身完全是一场“击鼓传花”的游戏，价格和价值背离之后，完全是靠后面买房人用比前辈高若干倍的价格不断砸钱，托起市场，而价格推高之后，一旦购买力都释放完了，只剩下买不起的那些人群了，没有继续砸钱的了，“击鼓传花”就崩盘了。这时如果很多人争相抛售，会怎样呢？第一只许跌不许抛，比如限售。第二降价，求着原本买不起的那些人来入市托底，到了最后买了房的和没买房的谁会后悔？