专家：房价走势超出想象，可能回到5年前！最近一段时间，谈论房子的人又多起来了，一方面是疫情已经结束，想买房的人也多了，另一方面是，今年1到5月份，楼市冰封，房价下跌，成交量归零，6月和7月，看涨楼市的人也增多了。

　　房子这个话题依然我们最关心的，房价走势也每时每刻牵引着大家的心，房子对我们有多重要，无论是结婚生子，还是子女未来教育，都与你是否拥有房屋密切相关，还不夸张的说，房子是家庭的重要组成部门，也是普通家庭最核心的资产。

　　最近几年，由于房价的疯涨，国家已经出台了“房住不炒”的政策，随着各大城市的实施，很多城市也开始制定符合各自城市法律的政策，从目前的情况来看，住房价格暂时不会急剧上涨，还有一点点下降的趋势。这场疫情，打乱了很多人的买房计划，那么在2021年还可以买房吗？专家：房价走势超出想象，可能回到5年前！

　　那么什么在决定房价的走势呢？房子也是商品的一种，涨跌是有规律的，过去很多年，房价之所以疯涨，是因为房子供应紧张，还有炒房客也是推动房价上涨的主要动力，房子从最开始的居住属性，变成了具有保值和增值能力的金融属性。

　　但是从2018年开始，楼市就发生了巨变，原因在于人口老龄化加剧，出生人数减少，城市人口流动很大，这些因素的改变，都将可能导致房价出现下跌，由于开发商是高周转，高负债，每当楼市有风险的时候，就会推出优惠购房计划，这也解决了随着人口减少购房需求减少的困扰。

　　摆在面前的一个问题就是，我们在2021年能否买房？很多人对房价下跌仍然保持怀疑的态度，因为有一个规律，那就是当房价“令人发指”时，政府肯定会出手调控，只要坚持房子是用来住的，不是用来投机的，房价就可能不会大涨或大跌。

　　最近很多大佬都开始对2021年的房价走势进行预测，比如李嘉诚就认为，明年的房价可能会“土崩瓦解”，原因在于住房已经严重过剩，空置率超过25%，按照西方国家的发展路径，这时候房价是可能大跌的，房价可能会回到5年前，这种大胆的预测让人感到痛苦，不过要验证李嘉诚的准确与否，还需要时间和行动来完成他的预测。

　　最近很多网友在埋怨，可以投资的领域太少了，好像只剩下买房这条路，那么买房还行不行得通呢？马云就提出了“房价如葱”的观念，在2019年这一说法已经得到了验证，黑龙江鹤岗的房价从上千元跌到了几百元，一套房子只需要三万到五万元。可见，现在买房还是有巨大风险的，因为风险一旦来临，房子就可能变成一堆“砖头和水泥块”。

　　实际上，这些年，各大城市已经开始意识到，房地产行业不会永远繁荣下去，开始不断的寻找各种替代品种，比如发展潜力巨大的新能源产业，还有发展高科技行业，近年来，能源危机越来越严重，环境危机也越来越严重，这必将引起国内新能源产业的重组。国家层面来见，芯片也是重点发展的行业之一，由于与美国的贸易争端，芯片很容易遭到封杀，这也是国产替代的主要领域，当然了，芯片是国家层面的事，但是投资者也可以关注。

　　对于2021年的房价走势，一些房地产专家认为，随着国家调控和具体城市政策实施，每个城市都有更大发展空间，但是房价走势并不可预测，明年房价可能上涨，也可能暴跌，此前，SOHO潘石屹就指出，未来3年房价可能下跌10%到20%，尽管不会大跌，但是这足于让开发商和炒房客感到害怕，已经有不少公司在进行促销活动，从这方面来讲，可能是买房的好机会。