今年以来，虽然楼市延续着上一年的疯涨，一直被投资者们大肆宣传看涨，但是随着国家楼市政策调控的层层加码，楼市的走向越加明朗！拐点真的来了，尤其是新一、二线城市的二手房楼市，不管是成交量还是成交价都将出现双降的发展态势！具体情况，请容我为您一一道来！

　　正常情况下，楼市旺季是每年都会有固定时间的，但是自从楼市被炒房客宣传成房价只会上涨不会跌的这种氛围笼罩下，一年四季近乎都是旺季！但是那些挤破头进去投资的人，如果没有一定的资金储备或者举全家之力快步迈进楼市的人将被套牢！那么目前全国楼市的行情具体如何呢？如下图所示：

　　1、纵观全国三百多个城市的房价行情走势来看，整体还是呈现成交量收缩，成交价下滑的发展态势，全国过万元均价的城市也从4月份的79个下降到五月份的77个！黄山、承德已掉队！

　　2、目前万元房价最高的依然是深圳，从几个月的成交价来看，预估10W左右，位居第二的是魔都上海6.9W！接着是帝都北京6.6W！四大一线城市中广州是最低的，并不是在同一个量级上！低于厦门只能位居第五！反观厦门，一个二线城市，房价都成了一线、从全国各大城市房价排行榜来看，前十三名非常稳定，几乎无法撼动！虽然东莞被点名，以4.99%的负增长率发展，依然能挺进前十三名！下降最多的是南昌、中山、长沙！都下滑了五个位次！上涨最多的是福建漳州上涨五个位次！

　　4、从全国城市房价排行榜来看，目前前十大城市房价均呈现下降态势，这主要是政策调控的必然结果！接下来这种发展形势会蔓延至全国的二三线月全国城市最新房价环比涨幅二十强排行榜

　　短期走势看环比涨幅，环比是最接近当下市场的热度！那么全国三百多城市五月份的环比涨幅如何呢？如下图所示：

　　从全国三百多个城市的环比排行榜二十强来看，目前已经一改往前的万元城市大部分都在走强呈现上涨态势，目前在环比涨幅前二十强的城市中万元房价仅西安、漳州、绍兴、丽水、台州、佛山等六大城市，其中浙江占据50%！在二十强中占比仅30%！但是涨幅最高的七台河和西安10.23%，几乎相当！西安大概率会再次被点名！目前房价在5000～8000的城市涨幅最大，城市最多！占据近50%！三、2021年全国同比涨幅最高的二十强城市排行榜

　　近一年，楼市有多火热，看同比涨幅就可以看出！不看不知道，一看吓一跳！近乎全民快步迈进楼市一样，具体情况，如下图所示

　　1、近一年，全国楼市同比涨幅前二十强城市，最高的是盐城34.47%，接着是东莞32.40%，位居第三的是西安31.21%，位居第四的是宁德30.39%！竟然有四个城市同比涨幅超过30%的，可见炒房客奔跑入市的场景！去年下半年到今年上半年的楼市火爆情况！2、在同比涨幅前二十强城市中，万元城市有14个，占比70%！这与环比完全相反的情况，这也可以侧面反映出，万元城市或者一二三线城市房价已进入下降态势！整体成交收缩看跌！

　　楼市涨跌是正常的市场波动，但是大幅上涨或下跌是非正常的，凡事异常必有妖，那么大幅下跌的有哪些城市呢？如下图所示：

　　1、在全国最新房价跌幅二十强排行榜中，跌幅最大的是赣州10.49%！接着是德宏9.41%！就当前市场行情来看，三四线及以下等级城市还是缺少涨价的支撑点，尤其是处于人口外流的城市，缺少新生代的接盘侠，只能自娱自乐的涨跌！2、在跌幅二十强城市排行榜中，万元城市占六个，低于万元均价的城市占比高达70%，这也侧面反映降价潮来临时，四五线、今年以来，由于政策不断加码调控，楼市已经有所反馈了，在当前银行房贷收紧之际，直接就在源头上遏制了炒房之风！比如近日，有一网友整理的某二线城市的银行贷款行情！如下图所示：

　　在几大行中、农、工、建银行都是显示没有额度了，有的银行表示额度紧张，不确保放款日期，还有的银行更是直接表示暂时不接二手房业务！这些直接就扼杀了炒房之风，不过在这场政策执行中，肯定会影响到部分刚需的！毕竟就当前居民的存款量与房价是完全倒挂的，没有多少刚需能全款买下一套房子！

　　4、当前除了对银行贷款严控之外，还有一个就是要求资金来源，清掉名下所有负责，银行才能审批通过你的房贷，对于生意人或者经常习惯使用信用卡或者第三方支付的条友们，就得脑瓜疼了，如下所示一位网友为了买房子，脑瓜疼了好几个月！

　　切记一定要量力而为，当前购房贷款形势还是非常严格的，没有一定的流动资金或者没有人帮衬的话，还是等等为妙！

　　五、结语2021年是一个不寻常的一年，尤其是楼市行情亦或者购房者的心理，用一个跌宕起伏一点也不为过！由于全国多个城市房价已经虚高，尤其是学区房的泡沫是最严重的，以学区之名义来炒作房价已经到了不得不整顿的关键时刻了，所以在今年下半年一直到明年的春节，楼市会大概率走下下跌态势！尤其是缺乏新盘侠的四五线城市，或者房价虚高，炒房之风盛行的一二线城市！在多方面因素的影响下，楼市走向越加明朗，没有一定的流动资金或者没有一定的储备资金或者家人支持！勿入楼市为妙！因为在政策调控之下，成交量与成交价已经明显走弱了！加油！刚需们！