今年从年初的多个大城市楼市近似疯狂的上涨到二三月份的楼市调控政策层层加码，严厉打击炒房行为政策执行之下！多个城市房价已出现下跌之势！但是目前新一线及二线城市还是处于蠢蠢欲动的上涨态势！具体楼市大方向如何呢？近日，小编对此进行了一番研究，详情且看以下分析！

　　从全国城市房价排行榜来看，在一月份到二月份期间房价涨幅较大，而且万元城市也出现了大扩容，从1月份的75城过万，到现在的79城，而且还有几个城市即将迈入万元俱乐部！具体如下：

　　1、在全国城市最新房价排行榜中，房价均价过万的有79个城市，其中深圳的房价是最高的，由于深圳的政策调控之下，按照购房指导价交易后，房子买卖流动性较少，而且官方的成交价也未进行官宣，但是按照以前的估算，深圳的均价大概在10W左右！

　　2、在全国城市最新房价排行榜中：前十强城市分别是深圳、上海、北京、厦门、广州、三亚、杭州、南京、宁波、福州！最高的深圳10W＋，最低的福州26057元！这个全国前十的城市房价相差近4倍！而且这十大城市的经济并非是全国前十强的，有些城市甚至二三十名开外：如三亚、厦门、福州等市！这些城市炒房客入驻居多！在小编前段时间分析一样，跳的越高，被关注的几率越大，那么下跌也是必然的如三亚、福州等市！

　　3、在全国城市最新房价排行榜中：前二十强城市竟然未见到网上热门城市成都的影子，反而合肥、珠海、丽水、金华、武汉等城市入围！说明了在城市房价调控方面，成都还是属于成功的，不像有的城市任其市场野蛮发展，楼市很可能就被黑中介、炒房团给掌控，最后还是刚需的接盘侠承受着！但是高房价也是制约着城市发展，并不利于外来人口流入以及扩大城市规模的发展！

　　4、在全国万元城市排行榜中，江苏、浙江等省份贡献最大，两省24市均是万元房价俱乐部成员！其中江苏房价最低的是苏十三妹镇江10114元，位居全国第76位，作为苏南的镇江这个房价的确很美丽！浙江房价最低的是湖州13196元，位居全国第48位！浙江房价高并非虚名！

　　城市房价走势从长期来看要看同比涨跌情况，同比也就是年涨幅情况，那么对于全国三百多个城市近一年来如何呢？如下图所示：

　　1、从全国三百多个城市年涨幅来看，最高的是东莞46.45%领涨全国，打破了曾经深圳的年涨幅！这个涨幅还是非常大的，对于什么投资年收益有这么高的，连一般的高利贷都做不到吧！但是东莞的楼市做到了！其次是广州34.81%，尽管今年广州的楼市调控政策层层加码，限售、限贷等措施下，房价依然在走高！有点不可思议！接着是合肥31.15%，合肥被住建局点名也不是个例外，这年涨幅和环比都两位数的城市不多见！炒房之火急需泼灭！

　　2、在全国城市房价同比涨幅超过30%的有5个城市都是万元房！年涨幅超过20%的14个城市！只有3个不是万元城市：银川、临夏、吴忠三市！其余均是万元城市！年涨幅超过17.69%的有20个城市！只有5个不是万元城市：银川、临夏、吴忠、塔城、广元！同比涨幅二十强城市主要是粤苏浙闽四个省！

　　看楼市短期走势必看环比涨幅！环比涨幅最直接的反映当下楼市的活跃情况，如下图所示：

　　在全国楼市房价环比涨幅二十强排行榜中，涨幅最高的是合肥20.85%，合肥这个环比涨幅都超过绝大部分城市的同比涨幅！其次是银川9.79%！接着是沈阳9.37%！在环比涨幅二十强城市中，万元城市9个，非万元城市11个，占比高于50%！这说明三线城市也在有所动作！在投资楼市赚钱之风吹的越多，就会让越多的人跃跃欲试！其实这后进者很可能就成了悲催的接盘侠！需警惕！

　　在当前楼市火热朝天之时，房价依然在下跌的城市，足以见得楼市回归居住属性那是必然的！如下图所示：

　　在全国城市房价环比跌幅二十强城市中，下跌最大的是黑河-8.63%！五六线城市的房价是真实的，因为它并不足以吸引炒房团的入驻，毕竟横盘就等于下跌，不涨就等于亏损的硬道理！炒房客看的很清楚！其次是三亚-7.9%！三亚在三月份高涨幅下，被关注调控之下，四月份大幅下跌，足以可见市场还是需要坚持贯彻落实政策的话，房价还是能回归正常走势的！也就是可控！在跌幅二十强城市排行榜中，只有五个是万元城市，其他均是四五六线城市！这些城市的房价稳中有跌！对于刚需者来说是一种幸福！

　　在全国三百多个城市最新房价排行榜中，四月份只有79个城市房价过万，与上月持平！而且环比下跌的城市正在扩大！但是上涨的城市也不少，比如合肥、东莞等城市领涨全国，这个高涨幅下被点名关注后，五月份房价必然大幅下跌！在调控政策加深加重加码之下，房价下跌是必然的，尤其是粤苏浙闽等省份，房价虚高较多，炒房之风较盛行！必然不会长久！楼市短期刺激经济并不可取！长久发展才是硬道理！加油！未来可期的楼市！加油！刚需们！