作为五大直辖市之一的天津，房价已经进入下行通道。据媒体报道，天津部分地区的房子1平米降5000元、两周降价72万

　　见惯了各大城市动辄1万元一平米起步的房价，很多人都不敢相信有地方一套56平米的城市楼房，只需要2万元！

　　低价房不仅仅在阜新市，据统计，如今至少有12个城市已出现最低房价低于10万元的情况。

　　这些城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门（曾经为地级市，现在降级为县级市，由酒泉市代管），陕西铜川，辽宁阜新、铁岭等。

　　但现实总是很骨感，在这些低价房的背后，城市的资源枯竭与转型之痛难以掩盖。

　　让人又爱又恨的房子，除了住宅属性之外，还具备金融属性。这也就解释了为什么“学区房”价格飞天还一房难求。房价的背后还绑定了一些福利制度，例如教育、医疗等等。

　　一旦一个城市出现产业衰竭和人口流出，接盘这里的低价房具有很大风险。而上述房价低于10万元的城市，大部分位于资源枯竭型城市。

　　为应对产业凋零与人口流出的恶性循环，这些城市必须要“瘦身强体”，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

　　以黑龙江为例，曾经的鹤岗拥有着丰富的煤炭资源，以资源开采作为支柱产业。但大量开采后，这一城市的煤炭资源进入开发中后期，出现资源枯竭的情况。

　　资源枯竭带来的最大难题，就是关乎到民生的就业问题，很多企业无法再提供具有足够薪酬竞争力的岗位，尤其是私营单位的工资的竞争力更加有限。

　　据黑龙江2019年的统计年鉴显示，城镇私营单位就业人员平均工资方面，2018年，鸡西平均为28973元，鹤岗平均为31639元，双鸭山平均为32849元，佳木斯为31740元，都明显低于全国平均工资49575元的水平。

　　没有人会愿意坐以待毙，任由淘汰。许多城市已经做出行动，积极寻求转型机会，希望吸引新的产业与人才。

　　9月7日，宁夏石嘴山市举行了全市第三批重点项目集中开工仪式。当天集中开工了68个项目，年度计划投资34亿，总投资145亿，项目涵盖新型工业、基础设施、城市建设、生态修复等多个领域。

　　8月底，双鸭山市委书记宋宏伟带队到广东省深圳市招商考察，表示要将深圳的项目引进双鸭山，引导产业链升级，形成产业集群。全力推动“双深合作”向更宽领域、更深层次持续迈进。

　　不过，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，“想要激活创新，使产业‘无中生有’还是比较困难的。”资源枯竭型城市的转型道路仍然任重而道远。

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