原标题：​​引发风波！一房企降价3000元/㎡卖房，被约谈！传递楼市关键信号...

　　据中国房地产报消息：沈阳市某楼盘近日原均价11000元/㎡住宅房源直降3000元/㎡开售，引发购房者排起长队。

　　随后，当地房产局牵头，联合城建局、教育局、市场局、公安局、执法局对多家房地产企业进行了约谈。针对降价销售行为，要求企业在考虑自身利益同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。

　　刚刚，根据红网（湖南省党网）消息，岳阳多家品牌房企透露，岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。

　　同时，根据岳阳晚报消息，该政策在8月9日已经下发，已于8月10日开始执行。

　　对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。

　　与目前很多城市防止房价过快上涨不同的是，岳阳此次还增加了“房价不得低于备案价85%”的规定。

　　这就说明，全国楼市并非普涨，部分三四线城市仍然面临去库存压力，导致开发商要通过大打价格战来进行销售，影响市场秩序。

　　限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。

　　这不难理解。最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。

　　所以，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。

　　要知道，楼市限价虽然早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅进行限制，很少干涉跌幅。毕竟，房价上涨气势如虹，根本不用担心下跌的可能。

　　如今，时转势移。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。

　　相反，许多一二线城市，即便政策不断加码，限制层层拔高，市场几近冰封，而房价依然岿然不动，正是基本面强劲的反应。

　　遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应。

　　一方面，前期的购房者，或许会降价维权，带来维稳风险，房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里，已经体现得淋漓尽致。

　　另一方面，地方政府担心降价潮会引发连锁反应，导致当前的价格体系无法维持。

　　一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到地方经济的基本盘。

　　过去几年，一些三四线城市房价大幅上涨，甚至某些县城房价破万，向作为中部强省会的长沙看齐。

　　如今，棚改已经基本收官，货币化补贴几近消失，如果没有新的动作，三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。

　　第七次全国人口普查数据显示，省会城市人口不断膨胀，而149个地市人口下滑，多数县城人口持续流失。

　　过去10年，人口下降的地市 同时，随着经济从高增长时代转向常态化增长模式，加上国际经贸关系的变化、产业结构的调整，许多三四线城市未来增长可能会面临较大压力。

　　一旦经济、人口出现问题，加上宏观层面的持续收紧，三四线城市的房价必然要面临一场大的考验。

　　近半个月来，从中央到地方，对房地产市场调控持续加码，楼市重磅消息一个接着一个，对于楼市来说就一个字“紧”。

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

　　从房价、房源以及土地、税收等方面，多方出击。配合今年以来的“问责制”、“三道红线”、“银行限贷“，将原本能够炒作房价的利益体地方、房企、银行、炒房客一一分拆、治理。

　　回到地方来看，地方调控的“新政”也是全方位入手，有的是此前政策的补丁，有的是进一步加码。

　　今年上半年，全国有30座城市加码了房地产政策。最恐怖的是上海，连番出台了7次政策。

　　还有一个恐怖的数据是：今年截至目前，全国百余城楼市调控次数达到了300多次，简直闻所未闻！

　　楼市，正在全面回归“房住不炒”，对于投资客，则是全方位的打压！返回搜狐，查看更多