刚刚发布，数据显示，10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势。无论是一手住宅或二手均价，多城的销售价格呈现环跌，其中，

　　中央实施房地产调控，在于打破房价“只涨不跌”的预期，挤出行业内的水分，让房屋回归居住的本身属性，也让多余的资金流入实体经济中，有利于房地产行业长久发展以及国家经济结构健康稳定，规避系统性金融风险。

　　11月11日，房地产行业指数大涨5.85%，创出今年2月25日以来最高单日涨幅。当日，包括保利发展、金地集团、招商蛇口等在内的12只房地产股以涨停价报收，房地产行业最新总市值明显增加；此外，在债券市场上，地产债也强势反弹上演临停潮，多只债券涨幅超过30%。

　　地产股、债券上涨也是有它背后的逻辑的，主要在于近期中央多部门释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步回暖，提振市场信心。

　　融资和信贷是支撑房地产行业稳定发展的关键因素，多金融部门表态，支持合理的资金需求，未来一段时间市场或将会逐步恢复。但需要注意的是，中央“房住不炒”的态度始终没有发生改变，“北交所禁止金融、房地产企业上市”、“房地产税将启动试点” 两条消息也侧面说明了这一点。

　　10月23日，新华社发布消息，国务院将在部分地区开展房地产税改革试点工作。重点内容有：

　　国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地；

　　房地产税的消息一直都有提及，确定试点无疑是迈进了一大步，但是理性来看，本次消息的提出，更多程度上还是影响市场预期，对冲近期利好消息的影响。未来房地产税将逐步替代土地出让金，成为地方财政收入的主力，帮助地方政府脱离土地财政依赖。在征收方面，无论是免征套数、免征面积还是免征市值，对于自住购房者来说都不会有太大的影响，更多地是影响那些持有多套房的投机炒房客。

　　无论是近期与房地产相关的事件，还是前期房地产的密集调控，我们都可以看到，中央态度是非常坚决的，那么为什么会如此呢？或许和近期发布的全国人口数据息息相关。

　　近日，《中国统计年鉴2021》正式公布，数据显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了数十年来的新低。2020年的全国人口自然增长率（出生率-死亡率）仅为1.45‰，这个数字是统计年鉴公布的数据中最低的一年，已经接近于零增长。根据预测，中国总人口或将在2027年后开始进入负增长。

　　当前“高房价”已经成为了影响出生率的重要因素，国家想提高人民生育意愿，对房地产行业进行整顿、让经济摆脱房地产依赖是大势所趋。

　　但同时，房地产业也是我国的经济基石，上下游关联产业链庞大，也与金融系统联系密切，所以国家在调控时多以“稳”为主，避免硬着陆，这也是近期多部门调控“口风”有所缓和的重要因素。

　　整体来看，对待房地产行业的发展前景，我们也不必太过悲观，市场调控是个长期过程，调控后的房地产行业会更加趋于健康。对于城市来说，城镇化的进程仍在继续，一二线核心城市对周边城市吸附力强，人口保持长期流入，未来的房地产发展还是有较大保障的；对于购房者来说，“房住不炒”是国家战略，合理自住需求是受国家支持的，而投资方面则更需谨慎；对于开发商来说，行业调整必将会带来一系列变化，只有核心竞争力强、经营稳健的房企才能“活得更好”，另外，城镇化、人口老龄化带来的城市更新以及养老需求，也是一种新的机遇。