2016年年中，梁爽（化名）以130万元的总价在天津市东丽区购买了一套二手房。购买后，价格继续上涨，最高达到210万元。但是，随着调控的出现，价格一路下跌。最新的上市价格约为140万元，基本上回落到四年前购买时的价格。梁爽叹了口气，名义房屋价格已经上涨了10万，但在计入房价上涨和抵押贷款利息后，他可能不得不亏本。

　　天津市东丽区某房地产销售部门的沙盘。中新经纬薛玉飞最近访问了天津市场，发现无论是新房还是二手房，价格下降已成为当地房地产市场的主流形势。市区的许多物业每平方米的价格都在数千元左右。以米为单位的下降。购买高点的买家可能必须承担至少数十万的纸张损失。

　　该时间表已推迟至2015年。在多次降准和房地产市场监管放松的刺激下，全国许多主要城市的房地产市场均呈上升趋势，天津房价也有所上涨。今年年底，梁爽计划在天津买房。她对中新经纬的客户说：“当时我们的房子总价不到90万元。由于春节临近，我们计划在春节过后再买，节后，房东要求涨价十万多元，就放弃了。”

　　到2016年，天津市场变得越来越火热，梁爽也变得越来越焦虑。最后，她于2016年7月敲定了东丽区的一处二手房，总价130万元。她说：“当时的房价是每天一个价格，而且价格上涨非常快。我们买后，房价仍然在上涨。买了不久后，二手房的标价同一社区同类型房屋的价格最高可达220万元，如果以实际成交价估算为210万元，那时候我们很幸运，尽管我们不急于最低价购买，我们赚了很多钱。”

　　机构数据显示，2016年，天津共销售商品房234264套，二手房188751套。交易量分别比2015年增长75％和51％；平均成交价格分别为每平方米13662元和12354元。 /平方米，与2015年相比，增长了16％，19％，为近年来最高记录。

　　面对房价的非理性上涨，天津在2016年下半年和2017年初出台了多项严格的调控政策，从购买限制和贷款限制等多个方面遏制房地产市场过热。梁爽说，在实施控制政策之初，效果不是很明显。她乐观地估计这所房子最多将减少两三十万元。但是出乎意料的是，随着时间的流逝，监管的力量逐渐浮出水面。

　　同一社区同类房屋的最高挂牌价为220万元，随后进入降价渠道。梁爽最近注意到，社区二手房的挂牌价已降至140万元，基本上回落到购买时。价钱。她说，名义房屋价格已经上涨了10万元，但如果加上价格上涨和抵押贷款利息，您可能会亏本。

　　天津市河东区市民刘晓峰（化名）也经历了房价的“过山车”。他们的房屋从2014年购买时的约150万元激增至2017年3月的310万元。经过数年的监管，其价格一直在下跌。在2019年8月，他们的家人决定“卖一个，买一个”并买了一套新的三居室房屋，但刘晓峰说：“这所房屋的位置很好，将来会是双地铁。我想它很快就会被出售，但没有。我以为几个月没有人来这所房子。经纪人说，除非价格降低，否则将无法出售。”

　　在中介的敦促下，他几次降低了上市价格。经过8个月的漫长等待，买家终于在2020年3月得到确认。实际成交价不到240万元，比最初的挂牌价低了30万元。元。换句线万元。

　　出售刘晓峰房屋的延迟可能是由于房地产经纪公司热衷于出售新房。最近，中新经纬客户拜访了天津的多家房地产经纪商店，经纪人正在大力推动新的住房项目。德优商店的代理人汤勇（化名）说：“尽管完成了二手房和二手房交易，但他仍然愿意推荐客户购买新房。现在，新房和二手房的价格相似，但是新房的质量很高，交易过程也相似。简单，税收负担少，并且客户得到更多认可。”

　　但是，尽管中介机构大力推动，天津的新房市场仍处于低迷状态。唐勇坦率地说，与2017年的高点相比，天津目前的新房价格确实下跌了很多。 “这不可能。现在的市场就是这样。他们都在倒下。”在另一家商店中，代理商冯文（化名）的判断是：“与2017年相比，市区每平方米的平均价格下降了5,000元。”

　　在河东区与东丽区的交界处，由一家国内领先的房地产公司开发的住宅项目正在出售中。中新经纬记者在营业部看到，由于这是一个工作日，那天只有很少的顾客来参观这所房子，显然，身穿制服的购房者比参观过房屋的人多。屋。他们三三两两地聚在一起聊天。据一位行业顾问称，该项目出售的房屋价格大多在23,000元/平方米至25,000元/平方米之间。现在您可以支付定金，您将获得3分。唐勇说，前段时间，该项目个别楼层的优惠积分更高，达到了7分。通过这么大的努力，他还想吸引顾客购买。

　　有些社区的价格已经大大降低并交付了。中新经纬薛玉飞图3年前，该地区新房的价格高达每平方米3万元。距离上述销售部门仅一条路的住宅区是由另一家中国领先的房地产公司开发的项目。 2017年，这里的小型高层和平房精装价格达到每平方米32,000元。到2019年7月，开发商将精装房屋改为毛坯房，一夜之间价格降低了约每平方米6000元，引起了当时很多人的关注。

　　开发商大幅降价，这引起了老业主的不满，他们要求做出解释。一位老老板说，他在2017年8月买房时，以每平方米25,000元的价格买了一套高层公寓，因为这些小高层和西式房子太贵了。然而，开发商在2019年7月下调价格后，小型高层西式房屋的价格分别仅为2.3万元/平方米和2.5万元/平方米。高层住宅的价格倒挂，业主的损失在数十万至数百万人民币之间。同时，在过去的一两年中，东里区和北辰区的开发商价格也每平方米下降了几千元。

　　两周内二手住宅挂牌价降低了72万元。资料来源：房地产交易平台查询了房地产交易平台数据，发现该社区目前的二手房价格大多在23000元/平方米至26000元/平方米之间。其中，两套房子的价格在过去两周内有所降低。它们分别是18万元和13万元。该项目在二楼有一个带花园和地下室的二手洋房。在过去的两个星期里，价格已降低了多达72万元。即使这样，上市价格仍然不低。

　　卖完房子后，刘晓峰迅速以26000元/平方米的价格买了一套新房子，已经比原价低了6000元/平方米。他说：“许多在购房之前买过房主的人分别以31,000元/平方米和32,000元/平方米的价格买房。加入业主小组后，老业主问我买了多少，但我不敢说。不能忍受。但是，我买了最后一笔交易，它很大，地板也不是很好。它应该便宜一些。”

　　居住区。中新经纬薛宇飞图壳研究所提供的中新经纬客户数据显示，受监管政策影响，2017年天津二手房交易量较2016年下降57％，2019年为11比2018年下降％。在大流行的情况下，今年1月至7月的交易量比去年同期下降了23％，占去年全年的50％。预计年度交易量将与去年基本相同。在价格方面，2020年二手房的平均交易价格比2017年下降了9％。

　　在新房方面，壳牌研究所表示，2017年，天津新房市场量比上月下降47％，恢复到2015年之前的水平，并在随后几年保持稳定。该法规对价格上涨的六个核心城市的新住房市场造成了重大打击，而作为主要交易区域的城市外围地区的跌幅较小，2018年的数量和价格表现均下降和2019年保持稳定。

　　在全国范围内，在经历了2016年和2017年房价的急剧上涨之后，主要城市已经基本出台了各种房地产市场调控政策。经过近几年的试验，京津冀城市群已成为最有效的控制政策。地区之一。

　　中原地产首席分析师张大为表示，由于北京在房地产市场调控中的示范作用，整个京津冀城市群的调控政策十分严格，极大地抑制了投机和需求，加上近年来严格执行。 ，整个地区的房价出现了明显的回调。

　　就天津而言，他还分析说，除了严格调控房地产市场外，近几年天津发展放缓，缺乏承接北京产业的影响等宏观经济因素也造成了一定的拖累。在房地产市场上。

　　2018年5月，天津宣布了“海河人才”计划。由于定居政策的大幅度削减，大量外国人排队定居，这引起了轰动。当时，许多人认为，放松户籍政策将推动天津房价上涨。

　　但是从目前的情况来看，“海河人才”计划并没有阻止房价从高位回落。今年8月中旬，天津市人力资源和社会保障局在公开回答网民提问时表示，过去两年来，天津市引进人才近30万人，其中战略性新兴产业和技术人才人才占四分之一。关于。

　　张大为认为，尽管天津的定居门槛明显低于以前，但与杭州，西安，南京等城市相比，该标准相对较高。此外，其他地方没有社会保障付款记录的规定导致许多年轻人想要安顿下来。产生观望情绪。两年多来，天津吸引了近30万人定居。与拥有成千上万定居者的其他城市相比，并不是很多。此外，即使这些“新天津人”获得天津户口，也不会急于购房，购买需求的释放相对较慢，很难在市场上形成购房热潮。

　　从2016年国庆节算起，天津本轮房地产市场调控政策即将迎来四周年。迄今为止，还没有出现明显的松动，而且对于未来的房价走势仍存在未知数。采访结束时，特工唐勇用不确定的语气说：“它不应该再掉下去了。”