2023一开年，密集的楼市利好纷纷砸来，不少人都对常州楼市复苏回暖充满信心。刚刚又有好消息！

　　江苏省人民政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，从12个方面出台42条措施推动江苏经济运行率先整体好转，其中也重点提及房地产，点明要促进房地产市场平稳健康发展。

　　1、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

　　根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

　　2、支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

　　用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。

　　支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

　　3、指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

　　1月17日，国务院副总理刘鹤在达沃斯峰会上强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

　　刘鹤表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。房地产在中国是重要的支柱产业，但是从2021年以来发生了一些变化。房地产企业普遍出现了流动性差，资产负债表恶化，个别头部企业面临着重大的风险。

　　他指，放松在房地产市场过热期间采取的一些管制的决策，从而有效的扩大需求，使房地产公司具备造血的功能。通过这些努力，看到最近以来中国的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。

　　针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，他认为，从未来来看，中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。

　　住房和城乡建设部部长倪虹在2023年全国住房和城乡建设工作会议上表示，2023年，要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。

　　倪虹说，要推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

　　以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租‍房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。

　　去年上半年开始，常州陆续发布一系列政策，支持楼市，我把这些政策详细地列出供买房人参考。

　　目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。2023年1月20日最新公布的贷款市场报价利率为1年期LPR3.65%，5年期以上LPR4.3%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。

　　根据最新政策，目前常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。

　　此前常州首套房利率平均为5.5%，而现在首套房利率低了1.4%，直接利好买房人。

　　在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为两成。

　　在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例符合条件两成，一般为三成。

　　在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。

　　在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

　　去年9月30日晚间中央人民银行发布公告，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　这个政策可以实实在在减轻刚需购房压力，降低后贷款总利息降低，每月房贷也相应降低。

　　此次调整，更加突出了相对于首套个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的利率优势。

　　而且根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

　　去年年底，常州公积金中心发布了《关于“商转公”贷款有关问题的说明》，详细地阐述了商转公贷款的相关问题。

　　现行“商转公”贷款（先还后贷方式）政策将继续实施，短期内不会停止，且一般在抵押办妥之后半个月左右即可放款，贷款申请人不必扎堆申请，请先到商贷借款银行预约还贷，在预约还贷日之前半个月来我中心申请即可。

　　而且商转公贷款工行、农行、中行、建行等多家银行均可办理，一般半个月左右即可放款，年底即将推出“商转公”贷款“以贷冲贷方式”，直接利好买房人！

　　常州限售政策已经正式调整！常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售！新建商品房取得不动产权证后，满2年即可上市交易！

　　2023年将是常州楼市筑底回升的重要一年，不管是金融端还是政策端，都很利于买房人。

　　目前常州市面上常州约有82家楼盘在售，今年常州将有不少新盘入市，对于改善家庭来说，选择机会比较多，开发商也将加剧内卷，致力于产品力的提升。

　　下面我列出目前常州在售的楼盘，有意向的买房人可以在春节这个不错的节点去看房。