而近期举行的全国住房会议，则将住房工作提到了新高度，重申要大力支持刚性和改善性住房需求。

　　深圳住建局则一天4份文件出炉，发力保障房供应，业内认为，此举有助于进一步稳定市场预期。

　　尽管过去的一年，楼市多项数据低迷，但近期多家机构1月楼市数据，均显示北京、天津等地二手房先于新房明显回暖。业内认为，在多项政策助推下，楼市或将缓缓复苏。

　　国务院副总理刘鹤于当地时间1月17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛年会上表示，房地产在中国是重要的支柱产业，但是从2021年以来发生了一些变化。房地产企业普遍出现了流动性差，资产负债表恶化，个别头部企业面临着重大的风险。放松在房地产市场过热期间采取的一些管制的决策，从而有效地扩大需求，使房地产公司具备造血的功能。通过这些努力，我们看到最近以来中国的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。

　　刘鹤表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。刘鹤再次强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。

　　对于近期市场上关于中国房地产业的悲观论调，刘鹤认为，从未来看，从未来来看，中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。

　　2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

　　1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在京以视频形式召开。住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹出席会议并讲话。

　　此次会议强调，全系统要在稳中开好局、在进上下功夫，以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。同时会议提到，要大力支持刚性和改善性住房需求。

　　会议提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

　　会议指出，各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

　　每日经济新闻援引易居房地产研究院研究总监严跃进观点称：“此次会议将住房工作提到了新高度，即房地产工作要融入党和国家事业大棋局。这也意味着房地产工作要通盘考虑，尤其是要从中国式现代化新征程角度出发，积极做好2023年的工作。”

　　他认为，“此次会议有很多新提法值得关注，包括对房企的态度、房企转型的思路等，尤其是现房销售方面的工作，各地要结合此次会议精神做好相关配套工作。”

　　文件明确提出，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善深圳市住房保障体系，深圳将推出共有产权住房。共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房者需持有的产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。

　　申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

　　此外，深圳市还明确编制年度建设用地供应计划时，居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%，提高居住用地中保障性租赁住房用地供应比例，租赁住房用地计划单列且原则上占居住用地供应总量比例不少于10%，优先安排、应保尽保。

　　业内人士认为，深圳市发力保障性住房供给，有助于进一步稳定市场预期，与此同时，此举为经济社会的稳定发展提供了重要支撑。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，深圳这次推出共有产权政策，如果严格落地执行、增加供应量，将有利于保证真实自住需求，预计后续会有更多的城市跟进。

　　1月17日国家统计局数据显示，2022年全年商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%；商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%，住宅销售额下降28.3%。2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

　　2022年全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中住宅投资100646亿元，下降9.5%。

　　1月16日国家统计局公布的《2022年12月份70个大中城市中商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年12月新建商品住宅销售价格环比下降城市较11月增加了4个，达到55个；二手住宅价格环比下降城市为63个，较11月份增加1个。

　　据第一财经报道，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用。

　　（Wind综合中国证券报、证券时报、每日经济新闻、券商中国、第一财经等）