今年的时间已经走过四分之一，相对于经济走势，今年的楼市可以用波澜不惊四个字来概括。

　　现实的因素是，我国前三个月经济走向虽然明晰，但不叫好。这一方面是疫情的反扑，很多的企业开工不足，自动消化了一季度的经济增长份额。

　　再一个历史的溯源就是去年的宏观调控政策的延伸效果正在不断放大，尽管有各种遏制房价下滑的行政不断推出，还是难以阻挡楼市萎靡不振的颓废态势。

　　按照社科院给出的说法，2022年的房价浮动面不超过正负三个点位。在态势上表现为先抑后扬，预计在三四季度可能有所回暖。

　　而这个看法与北京大学经济专家给出的推测相当一致，总的来说，一个是房价先抑后扬，再一个就是市场分流越来越快越来越明显。

　　毋庸置疑，房地产是拉动经济的重要抓手，这一点住建部也给出肯定。从一季度的表现来看，楼市相对平和是基本节奏，这种波澜不惊也许会贯穿全年。

　　一般来说对于楼市既不能太松，疏于管控，又不能太严，缺乏市场弹性。这种节奏归结起来就是一个稳字，这也与稳房价稳预期的目标是相通的，与稳民生是高度吻合的。

　　不过想想也是，一个正常的楼市，应该是按照价值规律的基本框架有条不紊地运作，而不能像前些年一样，房价一路飙升，十几年没能停歇，这已经是很不正常的现象。再加上炒房客的推波助澜，人们就像被打了鸡血，一个个膨胀起来。开发商疯狂拿地，建筑商疯狂建房，老百姓疯狂囤房，已经到了全民炒房的疯狂时期。

　　而这一幕与七十年代的日本何曾相似，在彼时，日本政府直接把楼市的泡沫戳破，直接导致数以万级的房企破产，几十万产业工人直接失业，日本经济直接倒退二十年。

　　对于同一种画面，我国并不是直接把房地产拖入这种万劫不复的绝地，而是采取一系列的调控措施，打压已经桀骜不驯的高房价，抑制不健康的杠杆引诱，用强有力的社会主义行政手段迫使楼市回归理性，这样就避免了房地产的大萧条大衰退，进而避免了经济大倒退。

　　因此上在这一过程中房地产业有些阵痛是必须的也是难免的，因为毕竟是自己种下的苦果，楼市也必须像错误的孩子一样，错了挨打，立正受罚。

　　应该指出的是，在住房不炒的大态势下，指望今年乃至以后三五年内房价再出现1998年的画境，显然是不切合实际的，也是没有房价上涨基础的。根据资料显示，进入2022年以来，我国的楼市已经从卖方市场转换为买方市场，换句话说，楼市开始由买房子的为主导。

　　这是因为，从供求关系上来说，供应大于需求，这才是当前楼市的主旋律。正是因为我国现在保有的房子资源过剩，这个楼市才能够由买房子的说了算，这就是买方市场。

　　从理论上来说，我国的房价远没有探底，所谓的房价泡沫远没有被挤干，从这个意义上来说，短时期内房价反弹的几率不高。

　　第一:传统本月是销售旺季，打折促销就能提高销售额，而打折后销量并未提高。

　　第二:开发商需要现金流，在三道红线年现金流更尤其重要，打折促销是必然措施和手段。

　　第四:房产修建量已够20亿居住，空置率较高，人口净流入降低，房产会进一步失去投资产品。

　　第五:人口出生率进一步降低，8090后不再已完成刚需购买，00后房产手握几套房，需求减少。

　　最后无论在任何方面尽量不要负债。两到三年后，楼市会不会回到理性的价位，现在要不要接盘。也是需要再考虑的。

　　房子一定会回到居住的属性，再想通过炒房或卖房赚起高利润的不太可能了。未来要确保有稳定收入和经济来源。

　　未来2-3年确保收入稳定，不急购房的可以再等等。对于炒房客或多套房的还是建议尽快能卖尽快卖。后面的房价线年也不是没可能。希望每个人损失最少。房地产未来2-3年很重要。