房地产，是当今中国人最关心的问题，住房问题，困扰着千千万万个家庭。少数人因房价上涨暴富，多数人因房价上涨焦虑。有人因没钱买房没能与女友结婚，有人因没钱买房没能给孩子提供好的教育，也有人因背负房贷而卖命工作。

　　要把中国房地产搞清楚，确实不容易。看懂了中国房地产，基本上就看懂了中国经济。

　　房地产，既是市场问题，又是民生问题。严格来说，房地产是市场，住房是民生。房地产，既是消费品，又是投资品。有人买房居住，有人炒房赚钱，有人二者皆有。

　　我们常说，市场的归市场，凯撒的归凯撒。但是，房地产却是 市场的不归市场，凯撒的不归凯撒 。市场与民生，消费品与投资品，这四大元素无序混杂，房地产自然就成了一个麻团，令人捉摸不透。

　　事实上，从任何一个单一的角度看房地产，都容易一叶障目。比如家庭收入、城市化、人口、GDP、货币、投资品、保障性住房、调控政策等因素都跟房价有关系，但将这些因素综合起来，我们也很难理清一个头绪，这些因素之间存在什么关系。

　　所以，我们有必要洞悉中国房地产的本质。只有洞悉本质，我们才能拨开迷雾，搞清楚为什么中国的房价在过去 20 年持续上涨？是什么扭曲了房价？

　　在智本社《房地产经济学》这门课程中，我将围绕中国房地产价格长期扭曲的原因、房地产问题背后的逻辑、房地产潜在泡沫风险以及房地产改革的建议多个角度对这一问题进行详细解读。

　　src=看点：扭曲房价的 3 大因素 [ 土地垄断、货币垄断，房地产刚需市场的非自由化 ]

　　我们说房地产价格被扭曲，并不是指房地产价格高或者低，而是指房地产在外生力量干预下的市场失灵 ...

　　src=看点：中国房地产如何改革、土地如何改革、政策如何调控、如何做到房地产有涨有跌，同时做到居者有其屋？

　　从中国香港、美国、德国、新加坡房地产市场看，解决我国居者有其屋的主要办法是什么？

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