中国网财经 11 月 17 日讯 ( 记者 刘小菲 ) 政策宽松预期下，地产股迎来久违大涨。统计显示，11 月 7 日 -14 日，港股市场上区间涨幅超过 50% 的内房股共有 24 只，其中旭辉控股集团、碧桂园、龙光集团、新城发展、合景泰富集团、时代中国控股的涨幅更是超过了 100%。

　　而在 A 股市场，逾八成房地产股跑赢大盘，其中新城控股、金地集团、阳光城涨幅超过了 30%。

　　业内普遍认为，地产股积极做多与利好政策的不断出台不无关系。平安证券在研报中指出，行业融资收紧周期已经见底，需求端政策亦在不断宽松，政策风向正在加速转变，建议积极把握地产板块行情。

　　至于哪些企业可持续跟踪，东兴证券在研报中推荐了全国化和综合化发展能力的高信用龙头央企，如保利发展；扎根高能级区域并积极向全国拓展的优质地方国企龙头，如越秀地产；还有那些具有优质的经营体系、开发主业稳健、政策支持下有望率先获得金融机构重点支持的民营房企，如龙湖集团、碧桂园。

　　自 11 月以来，房地产行业利好政策不断。11 月 1 日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集 21 家民营房企召开座谈会，释放出民营房企发债名单扩容的信号。

　　11 月 8 日，银行间交易商协会范发文称，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民企发债融资，预计可支持约 2500 亿元人民币的民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

　　11 月 13 日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 ( 下称 金融 16 条 ) 开始在网络上流传。尽管没有 官宣 ，但是多家银行和房企内部人士向记者确认了这份通知的线 条 在房地产信贷投放、 保交楼 金融支持、风险处置、保护金融消费者权益、阶段性调整金融政策、加大住房租赁金融支持力度等方面作出了 16 条明确要求。其中保持房地产融资平稳有序方面， 金融 16 条 提到，稳定房地产开发贷款投放，坚持 两个毫不动摇 ，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

　　11 月 14 日，银保监会、住建部、央行三部门联合发布通知，明确提出指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

　　多家券商在近期的研报中指出，近期金融支持房地产市场发展的政策力度加强、落地节奏加快，有望推动民企恢复经营 造血 能力，显著提振市场信心。

　　政策端释放利好短期有助于缓解流动性压力，但业内人士普遍认为，经营端销售的恢复才是解决行业困境的关键，那些具有融资、销售等渠道畅通的强信用房企有望率先受益，比如碧桂园、龙湖、滨江集团等。

　　以碧桂园为例，2022 年 1-10 月，公司权益合约销售金额 3094.2 亿元，在多家第三方机构发布的榜单上位列行业第一。其中 10 月单月权益合同销售额 333.3 亿元，环比增长 4.09%。

　　良好的资金状态是企业良性循环的关键基础。碧桂园是目前少数仍在境内外保持通畅融资渠道的民营房地产企业。9 月 20 日，碧桂园完成发行 15 亿元中期票据，票面利率仅为 3.2%，远低于行业平均水平，认购倍数达 2.86 倍，体现了投资者对碧桂园基本面以及持续经营能力的认可。碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君曾在中期业绩发布会上表示，预计全年会完成全部 50 亿规模的发行。近期，碧桂园还动了年内第二次配股，筹资总额约为 39.2 亿港元，而在今年 7 月该公司已通过配股筹得了 27.9 亿港元。

　　在新的市场底层管理逻辑下， 交付力 成为房地产企业稳健经营的实力体现，多措并举保交付也成为各大企业的重点工作，部分取得了亮眼的成绩。据记者不完全统计，今年前三季度，已公示交付套数的 35 家房企累计交付房屋总数约 147 万套，其中碧桂园连同其合营公司和联营公司交付量遥遥领先，约 45 万套；万科交付了 16.7 万套；龙湖和旭辉分别交付 6.4 万套和 5.3 万套；中梁、正荣、弘阳地产等民营房企的交付套数也超过了 3 万套。值得一提的是，今年上半年，碧桂园 165 个项目实现了 交付即交证 ，给新业主们带来更多安心。据碧桂园透露，今年第四季度预计还将交付约 28 万套房屋。