房产是一个家庭主要的资产，一套存量房的交易价格从几十万、几百万甚至千万不等；对于普通人而言，一生交易房产的次数可能也就一两次，以个人经验来判断资金安全隐患是很难的。今天，小编就来给大家详细地介绍下二手房交易最重要的安全盾“资金监管”，一起来看看吧！

　　资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。通俗点来说，就像是支付宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既然避免了发货了你不付钱，也避免了你转账了卖家不发货！

　　在整个二手房交易过程中，通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。

　　而凡是通过中介机构进行二手房交易的，整个交易过程中涉及的所有房款都要存入在房管局备案的监管账户进行监管，只有在交易完成后，房款才会转入卖方账户。

　　资金监管最大的好处就是能避免买卖双方因为房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

　　要知道房屋买卖风险太多，有些卖家可能故意一房二卖或者房子有抵押还继续售卖，虽然在房屋核实上能一定程度避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷这种是没有备案的，根本查不出来。这种情况要是直接将房款打给卖家，就极有可能钱房两失。

　　在二手房中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后，就过户，然后付余款。但是若这个时候，买家没有能力支付余款或者拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，那卖家也只能干着急。

　　因为资金监管都是银行结算操作，所以结算的方式便捷，不用自己提取钱款，数额也会很准确，并且监管的资金在交易完毕后，会连同交易期间的利息一并给卖房人。

　　三方资金监管，是指买卖双方和银行一起完成的资金监管。流程是这样的：卖方在银行开户，买方将资金打入卖方账户，银行随后冻结这笔资金，直至房屋过户完成后，再将房款打给卖方。

　　四方资金监管，是指买卖双方、银行以及中介共同参与的资金监管方式。它和三房资金监管的方式的区别在于，购房者资金并不直接进入卖方账户，而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户必须在建委备案、由银行托管，只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续，房款才会打给卖方。

　　在二手房买卖过程中，购房者与卖房者在交易前，往往没有任何交集，也不了解对方的背景，为了保证资金、房产安全，大家往往会选择“资金监管”。不过，房屋买卖资金监管也要分情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。下面详细地给大家介绍下办理流程！

　　1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

　　4. 买卖双方先签订《买卖双方资金监管协议》；买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行或住建部监管。

　　1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

　　2. 买卖双方先签订《买卖双方资金监管协议》，买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行或住建部监管。

　　答：监管资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款，包括首期房款、贷款等。暂不包括定金以及办理存量房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣金。

　　答：资金监管和按揭贷款申请业务是不冲突的，也不会对贷款的发放有影响，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，不会交叉影响。

　　答：目前有中国银行、交通银行、上海银行、中国工商银行、中国农业银行、上海农商银行、上海浦东发展银行、中国建设银行、兴业银行、中信银行可做资金监管。客户可以自由选择任意一家做资金监管银行。

　　答：为了防范风险，银行仅对已在政府相关职能部门备案的经纪机构促成的二手房买卖提供资金监管与“一窗（站）式”综合服务。因此，为了保护自身利益、防范风险、减少纠纷，同时获得更好地服务体验，买卖双方一定要选择经备案且能开展资金监管业务的经纪机构提供服务。

　　答：在资料齐备的情况下，房款进入监管账户后，T+3～7个工作日监管资金解冻至卖方账户。注：“T”是指买方取得产证的日期。

　　答：一般来说二手房资金监管是免费的，交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外，具体情况请咨询当地所在地的交易机构。

　　答：若交易不成功或双方协商解除资金监管的，买卖双方本人持身份证原件、监管协议原件及银行卡原件前往所在区的交易中心驻点签署资金监管解除协议，办理解冻手续。

　　答：（1）买卖双方身份证原件（有代理人的需提供代理人身份证原件及委托书）；

　　（2）买卖双方持有的两份监管协议原件、客户刷卡小票（持卡人联）、监管协议中预留的银行卡原件；

　　注：上述文件资料经审核无误后，买卖双方签署《协议解除确认书》后，银行将监管资金结算退回至客户账户。

　　答：如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。