买房是一项大工程，不是你准备的钱越多，你就能买到好房子的，资金只能决定你买到房子的大小，但是关于商品房的相关知识才是决定你买到的房子是否合意。对于这方面一点都不懂的话，我们一定要了解一些相关的知识，然后再做决定。只有多了解、多接触这些知识，买房才能变得简单。

　　二手房在交易之前，房屋是不能处于抵押状态的，卖房人需要先把房屋进行解抵押。解抵押一般需要准备房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明、收入的证明、社保的明细等，然后导银行进行签订抵押、借款合同，抵押审批通过后，到房交所办理抵押的登记。*后到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷。

　　很多购房者在购房之前都只考虑到了有购房条件，没有评估自己的购房能力，而是一味的找房子，等找到满意的房子后，才发现要么是自己的*不够。购房者可以下面几个步骤评估自已的购房能力：1、银行存款、股票和债券等；2、偿还货款持续时间比较长,所以要准确衡量自己的资金周转情况；3、计算筹款能力,筹款能力=现金等价物一资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助等)；4、计算月收入,月收入=工资收入+其他收益。

　　公积金贷款需要满足一定条件才能申请，不是任何人都能申请公积金贷款的。单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等，这些情况都能享受公积金贷款。

　　今天给大家分享的解抵押如何办理、购房能力评估、公积金贷款有什么要求，希望能给大家带来帮助。当你把这些基础信息了解全面后，你才能够真正的进入到实际看房的大军当中。知道更多的购房知识，有助于我们买到自己更加喜爱的房屋，能够完美的办成人生中的一件大事。

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