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　　买房是大事。地段、周边设备等决定性价比，细节决定它是否更舒适。买房注意下面这些小常识，可以使你的买房更加顺利。同时，你掌握了这些筹码，就掌握了砍价的主动权。

　　二、不买顶层。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间可能被无限延长。

　　1.什么是容积率：容积率是指建设用地内的总建筑面积与建设用地面积之比，一般用小数表示。架空的开发建筑底层和面积可以不计在内。容积率越低，意味着居住生活品质越高。

　　2.什么是绿地率：绿地率是指各类绿地的面积总和和居住用地面积总和的比例，一般不包括屋顶绿化和露台垂直的土地。

　　3.什么是绿化率：绿化率即绿化覆盖率，是指在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比例。绿化率一般要大于绿地率。

　　4.什么是建筑密度：建筑密度即建筑覆盖率，是指建筑基底面积占建设用地面积百分比（建筑底面积：指建筑物首层的面积），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密度密集程度。

　　5.什么是公摊面积：是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用面积=套内建筑面积x公用面积分摊系数。

　　公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物各套内建筑面积之和x100/

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