现场的及线上的各位朋友们，下午好，欢迎大家，感谢大家守在直播间前收看。当我站上这个舞台之前，我想了99种开场方式，从来都无法确定到底用那种方式来开场。这几天，天气特别冷，确实让我们也感受到了冬天的滋味，冬天来了，春天还会远吗。

　　因为疫情反反复复，今年很多的会议都需要创新，这几年有一个时尚名词叫跨年演讲，今天，我们就试着做一次这种以模仿跨年演讲的方式办一次地产会议。有回顾、有观点、有颁奖、也有展望。

　　这次活动之所以可以呈现出来，特别感谢两个团队，一个是邢台广播电视台团队和一个是房协工作团队，的辛勤付出，让我切切实实的感受到电视台团队和房协的敬业、专业、精益求精，精雕细琢。你们在践行一种大国工匠精神，确实让人感动。谢谢你们。

　　今天是2021年12月28日，转眼间，2021就要成为历史。这一年，我们经历了太多磨难，见证了太多历史，创造了太多奇迹，收获了太多温暖。2021是国家的十四五的开局之年，此时，站在旧岁与新年交替的节点，回顾过去，展望未来。凡是过往，皆为序章。欢迎大家和我一起，告别2021，迈向2022。

　　今天的演讲主题是，住在邢台，向新而行，预见2022，新形势、新逻辑、新楼市。

　　1、百泉复涌。在过去一年里，针对我们邢台人最大的事不是疫情，因为疫情是全国性质的，甚至说是全球的事，不是国家整体发展格局大调整、反垄断、全面推进共同富裕，也不是人口政策放松、更不是产业政策大逆转。而针对我们邢台人来说，2021年最大的事是百泉、狗头泉、黑龙潭泉水相继复涌，这次泉水复涌，持续时间长、水量大，且泉水仍在持续复涌。出现了大水冲了龙王庙，白马河壶口瀑布邢台分瀑的奇观，引来无数市民前去打卡。伴随地下水位上涨，襄都区与开发区多个小区出现地下车库冒水现象。这是邢台市近四十年来从没有想过的事。对我们的生产生活造成什么影响，也是我们思考的问题。

　　2021年已经过去，无论是对中国来说，还是对世界来说，2021年，是极其不平凡的一年，有人说邢台的房地产市场难，远不如今年的地球历经磨难。我们来看一段视频。

　　2021年7月1日，科学家们经过测定后发现，地球自转速度突然呈现加快趋势，一天已经不足24小时，2021年或将成为几十亿年以来最短的一年。而造成地球自转加快的原因主要是全球变暖导致的地球两极冰川融化等。为了保持同步，世界时钟不得不进行调整。

　　2021年7月以来，世界各地出现罕见的极端高温，科威特城测出73度的超高温，创下历史记录。7月12日，美国加利福尼亚州死亡谷的地表温度达到81度，打破了高温极限。除了极端高温、特大暴雨、山火之外，最可怕的，还是南北两极的冰川融化，今年七月份以来，北极惊现48度高温。而地球上最寒冷的南极，更是测出了将近20度的高温，冰川融化不仅意味着海平面上升，导致沿海国家和地区、城市被淹没，还意味着大量未知的史前病毒和生物被释放。谁都无法预测，这些病毒会给人类带来怎样的灾难。

　　刚才是2021年，全球的极端天气，我们不是马斯克，也不是超人，我们爱莫能助。那看看我们邢台房地产届发生过那些大事件呢。2021年是房地产行业迎来了20年未有之大变局，有人正面应对危机，有人看到了光明。我们房地产人也是忙忙碌碌的。我们从20件大事中选出邢台房地产业10件大事，来复盘2021年邢台房地产的过往。

　　1、1、“美哉邢襄 住在邢台”主题系列活动完美呈现。2-6月，美哉邢襄 住在邢台”主题系列活动分设征文大赛、语言艺术大赛、图片征集大赛以及短视频征集大赛呈现。5000人参与，300人获奖，是房地产、城市建设与文化的一次跨界交流和展示。为此出了一本书。名字叫《城市，让生活更美好》。有时间大家可以找一找这本书，很多的获奖作品都在里面。

　　河北家乐园房地产开发有限公司（361位）、河北永康房地产开发集团有限公司（357位）上榜“2021中国房地产开发企业综合实力TOP500”，这也是我市本土房地产企业首次上榜。皓顺、家乐园、中鼎、永康，还上榜了河北房地产前100强。

　　3、保利茉莉公馆小区的13栋整体交房，开创了邢台房地产的一个先例。好多的楼盘是分期销售分期交房。是像保利茉莉公馆这种一次性对整个小区的13栋楼同时交房，这是对房地产商有了更高的要求。保利茉莉公馆的整体交房，和邢台大部分楼盘的交房状况相比较，保利交上很好的“答卷”。

　　4、“2021年邢台春季城市博览会暨五一好房欢购节”在举行。为进一步繁荣和活跃邢台房地产市场，提振消费信心，由邢台广播电视台、联合邢台日报社、邢台房地产业协会及邢台市相关政府部门单位共同举办的“住在邢台 乐享生活——2021邢台春季城市博览会暨五一好房欢购节”于5月1-4日在天一广场盛大举行。四天时间， 共接待客流38万人次，意向成交新房和二手房共360套，意向成交金达到了3.79亿元；实际成交91套，实际成交金额1.03亿元。

　　5、邢台多家房企“花式”表白，为党庆生百年华诞！今年7月1日是中国成立100周年纪念日。我市多家房地产企业，向家乐园、皓顺、中鼎、永康、中旭、海德、月晟等。以学党史、唱党歌、颂党恩、升党旗，以及参观红色基地、重温入党誓言、团队拓展等形式，展开丰富多彩的庆祝活动，喜迎党的百年华诞。

　　6、全国首创的“购房置业、律师同行”活动在邢台率先启动。今年8月26日是全国律师咨询日，由邢台市住建局、邢台市司法局主办，邢台房地产业协会、邢台律师协会具体实施的“‘购房置业、律师同行’法律咨询公益行动”率先启动。近100位律师，20家地产企业、近50家楼盘，10余家房屋中介门店共同参与。以解答百姓咨询的方式，开展普法宣传活动，避免房产纠纷的产生，保障房产交易的安全性和公平性。

　　7、好房好户型评选活动，在业内引起关注今年5月24日，“住在邢台·首届“好房好户型”优选大赛启动，历经一个多月的公众网络投票以及评审专家的综合评定，共获得网络投票218797票，评选出五星金牌户型奖10个，金牌户型奖12个，优秀户型奖16个，活动不仅让我市多个房企项目的优质户型接受了市场和群众的检验，在邢台地产圈内引起了高度关注。

　　8、 邢台房地产销售、中介从业⼈员实名登记，规范从业⾏为。为加强房地产从业人员管理，按照全省统一部署，受市住建局委托，邢台房地产业协会从今年5月起实施房地产销售、中介经纪从业人员实名登记工作。截至目前，已有2500余名从业人员完成实名信息注册并取得实名登记信息卡，其中涉及主城区59家开发企业、86个项目1500余人；房地产中介经纪机构138家，1000余人，有效提升了我市房地产销售、中介服务制度化、透明化、专业化。

　　9、疫情常态化加重数字化营销，直播、线上等营销场景出现。疫情的反反复复成为常态，病毒可能与我们的生活长期共存。疫情改变了我们的生活方式，也促进了房地产行业多元发展的趋势。线上直播、线上咨询、新媒体拓客等数字化营销成为房地产营销不可或缺的一部分，且比例日益加大，其目的不在于线上成交，而是扩大潜客规模、提升销售转化率，同时产生了新的营销场景。

　　10、为降低成本、减少风险，很多房企以合作形式拓土开疆。面对当下市场情况，今年外来房企进驻邢台更为谨慎，而本地房企拿地热情亦不高昂。为降低成本、减少风险，很多房企以合作形式，并购的方式、联合的方式等，来共同开发项目来拓土开疆。以本地房企合作为例：家乐园地产与中鼎地产联合开发南和中鼎天一府项目。

　　土地数据，2021年邢台主城区土地新增供应3922亩，成交2495亩。邢台市主城区土地均价约合247.18万/亩。2021新房数据。2021年邢台主城区商品住宅新增供应347.96万㎡，成交305.17万㎡，2021年1-12月，预计新房累计成交28240套，成交规模同比上涨3.9%。2020年度较于2019年，销售面积同比上涨49.39%，2021年度较于2020年，销售面积同比上涨＜4%，今年较于去年而言，增幅大幅减缓！所以，短期内来看，邢台的房地产市场处于下行状态，中长期来看，邢台的房地产市场处于缓增长趋势。我们开始从原有的野蛮增长时代步入到了稳健发展时代。邢台房地产市场总体趋于平稳，逐步走向价格合理、供求平衡、 风险可控、预期平稳的健康发展状态。市场进入横盘调整期，对刚需购房客户而言既是挑战也是机会。

　　邢台在2017年房价火爆了一年后，就进入调整期，2018--2021年一直在调整，已经到了无可调整的阶段。上面是一组数据，从数据来看，2021年全河北省商品房成交均价10747元，与河北省其他各市对比，邢台市商品房均价7530,全省最低，“最低”两个字太扎心。7530元每平，这个数据到底是不是准确的，邢台市区的人们感知一下就知道，邢台市区哪有那么多8000左右的楼盘；河北最低那是铁定的。又有人说，邢台房价低是因为邢台的经济差，收入低，邢台经济不是河北最差的，人均可支配收入也不是最低的，别抱怨了。邢台GDP是2020亿，经济总量排全省第七，人均第九，房价第11。房价低是铁的事实，可是房屋品质却是在全省排到前五名。所以说，在邢台的开发商是最难受的，品质不能太低，房价不能太高。

　　由上图可以明显看出，邢台各县域，如清河、临西、内丘、宁晋等地的房价与市区项目相比相差并不大；县域房价高，一是县域经济发达，二是房地产处于上升期。而河北其他地市，市区和辖县的房价差动辄5000元每平以上。差距很大。

　　邢台市区的教育、医疗、购物、休闲娱乐等是下县无法比拟的，县域有天一广场吗？有万达吗？有北国吗？有一中、二中吗？有园博园吗？有达活泉吗？有动物园吗？县里啥也没有。这也是邢台周边的各县区，沙河、隆尧、内丘、临城等购房者，又多了一个市区选择楼盘的理由。相比而言，无论是纵向比较还是横向比较，邢台市的房价真是太实惠了。当然房价低是多方面原因造成的。

　　某大暴雷事件虽属个例，但在行业层面却反映出金融信贷收缩，房企更加依赖销售回款带动现金流，但暴雷事件引发购房者信心损耗，房企销售状态恶化，步履维艰。从短期来看，影响房地产行业发展速度，金融机构更加谨慎放贷，房企信用连带受损，融资受限，谨慎拿地，销售恶性发展；从长期来看，房企加快出清，减少负债比例。行业逻辑发生根本改变，从杠杆驱动型转为效益驱动型。对邢台而言，一是外来房企资金链条紧张，加快去化回款成为重要任务指标，连带造成区域价格恶化竞争。二是对本地房企造成考验，既考验本地房企抗风险能力，又为本地房企敲响警钟。

　　8、过低的房价不是好事，其实房价并非越低越好，在当前的社会层面之下，房价低就意味着我们没有钱去搞发展，因为我们现在城镇化建设的大量资金都是靠土地收入获得的。开发商没有利润，这个行业就会萎缩。零利润、或负利润的去建设一个楼盘，往轻处说，建筑质量无法保证，往重处说，有可能造成停工或烂尾。到那个时候，买房的人比不买房的人更可怜，更可悲。 以上我们回顾了邢台楼市的十件大事和房地产一些数据问题。

　　逻辑一：不管房地产行业存在什么样的问题，它始终都是国家的重要产业，对其他产业带动极强，对财政贡献巨大。

　　目前，来自土地、房屋的直接收入（包含卖地收入和直接税收），占政府总收入的35%左右，占全国一般预算收入的比重达到了46%。在不少城市，达到了地方财政总能力的50%以上。对上下游产业链影响巨大。

　　逻辑二：7000万就业人口直接吃房地产饭，加上家庭成员大约2.5亿到3亿人。房地产对于保就业意义重大。

　　根据第四次经济普查数据，全国房地产行业从业人员接近1300万；建筑行业从业人员5800万，7000万就业人口，加上妻儿老小，大约是2.5亿到3亿人。目前中国的城镇化率距离见顶还有10到15年，再加上房屋的自然更替和建筑物的更新。房地产市场虽然告别了黄金时代，但仍然处于白银时代。从稳定就业的角度看，房地产行业在未来20年，依然是国家非常重要的一个行业。

　　逻辑三：在中美博弈的大环境下，金融资产很难成为中国经济的压舱石。去房地产化，是一个非常漫长的过程。

　　有人说中国人的资产比重里面房地产占比太高了，需要提高金融资产占比，甚至把房地产和金融资产占比“倒过来”。如果未来线%，那么中国的风险将大大增加，因为金融市场的波动性太强了，别忘了，东南亚金融危机。全球金融市场的主导权主要被美国掌控。所以，金融不能作为中国经济的压舱石，只有房地产，科技兴国虽是大战略，大方向，但路途遥远，所以结论是：去房地产化，是一个非常漫长的过程。

　　逻辑四：国家政策引导住房消费观念新变化，人人有住房，调整为人人有房住。“住好房”是努力的方向。

　　70多年沧桑巨变，从“福利分房”到“住房商品化”，再到 “商品房和保障房共同发展”，直至今天的“房地产良性循环”， 保障性住房、培育住房租赁市场、长租房，与商品房市场共同发展，达到低端有保障、中端有支持、高端有市场。“住好房”是对人民美好生活的诠释，也是高质量发展的具体表现，未来房地产业发展将逐步由粗放向精细化发展转变，产品品质、相关服务等将更为注重。单一的地产开发已经无法满足购房者日益丰富的需求。购房者在产业、商业、文化、旅游、医疗、养老等复合性高层次需求上，都急需被解决。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌将住宅地产比作“龙”，新兴产业地产比作“凤”。他说，房地产要健康发展，须做到“龙凤呈祥”，这是新时代赋予房地产的新命题。文化、旅游、健康、体育、教育、养老等产业都离不开房地产，龙凤起舞了，才是我们未来房地产发展的新天地、新方向。

　　房子是什么，对于开发商来说，房子是钢筋水泥混凝土融合在一起的可以复制，批量生产的物理空间，一种商品。针对于购房者，老百姓来说，房子是人生每一个重要时刻的情感容器，你的出生、上学、高考、结婚、生子、都在与此，他也是你每一个人生精彩瞬间的欢乐舞台。房子是家的呈现。家能给予我们安定和幸福感，是一生中最大的安慰。

　　我们可以确定的是，房地产行业的黄金时代已经过去，房价只涨不跌已成为历史。房子在人们心目中的地位就是那么奇怪，对于有房人来说，希望房子增值，让自己的财富不至于缩水， 但是没有房子想买房的人来说，希望房子降价，不仅降低买房成本， 也可以慢慢去挑选品质好的房子。

　　房子总有说不完的线年，在国家对房地产行业的调控政策下，房地产行业逻辑正在发生改变，行业格局迎来重塑。而且伴随着疫情防控常态化，使得住房消费升级快速跟进，居民对美好生活的向往有了许多新的需求，从而对房地产内容有了更高的要求。接下来我们再看一个视频。

　　1、向优秀地产企业何地产人致敬。在这种政策压力和疫情反复变化的大背景之下，2021年，邢台楼市可以说是稳中求进、多变追新，在面对挑战与压力，邢台涌现了一批坚定信心、突破格局、强化创新、奋发有为的优秀项目。值此新春到来之际，为回顾过去一年行业发展历程，彰显行业正能量，引导行业以自强不息、乐观坚强的心态迎接2022年面临的新挑战。邢台广播电视台、邢台房地产研究中心、邢台市购房服务中心联合推出2020-2021年度邢台房地产金牌榜（项目类）评选活动”，今日揭晓，目的就是为全市房地产行业的健康发展激发动力，再添助力、构筑合力，下面颁发地产（项目）金牌榜。

　　2、榜样的力量是无穷的。榜样是一面旗帜，代表着方向。论语说：见贤思齐焉，见不贤而内省也!这是对于榜样的力量的最好阐述。房地产行业面临着经济转型、宏观调控等多重因素，已经过了快速增长期，现在处于逆流而上的关键阶段。这样的关键节点需要榜样的力量。房地产行业需要改革者、创新者、先行者，需要优质楼盘引领行业走进一个新时代。最终评选出这些最顶尖的项目，它们绝对堪称邢台楼市的榜样。榜样不是最终目的，当一个个优质楼盘呈现在行业面前，那正是一个个行业的高度和标杆。房地产行业需要越来越多的榜样，需要越来越多的创新者、引领者。我们拭目以待这个行业的榜样不断的生长、不断的开花，不断的结果。

　　预判明年邢台楼市，有个前提，就是政策。因为中国的房地产市场是个典型的政策市场。无论是从事房地产从业者，还是普通购房者，都非常关注房地产政策。房地产有别于其它行业的一个特点，就是在行业发展中，受政策调控的影响比较大。请看下一个视频（新闻联播）。

　　1、要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　中央政治局12月6日召开会议，分析研究2022年经济工作。此次会议强调，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。住房问题事关千家万户，房地产市场发展变化对金融稳定和宏观经济平稳运行有着至关重要的影响。”中共中央政治局12月6日的会议为2022房地产市场健康发展指明了方向。

　　提升民众获得感，我国住房保障体系已经完成顶层设计，包括公租房、保障性租赁住房、共有产权住房。其中，解决大城市住房突出问题，缓解新市民、青年人住房困难的保障性租赁住房，是保障性住房工作的重中之重。对于我们地方政府而言，就是切实把保障性住房建设的相关支持政策落实到位，让广大中低收入市民住得进去，住得更好。

　　政策反复强调要满足购房者的合理性住房需求，到底什么是合理性需求？就是二个字：刚需，也就是购房者因居住需求而产生的购房意愿。之前由于贷款额度控制，三道红线、银行贷款制度的受限，老百姓刚需的贷款都不能满足，这是与政策的初衷相违背。如何满足刚需？目前的症结主要在于“钱”。所以，满足购房者的合理住房需求，就要从“钱”的角度来解决，打通房地产市场的“脉络”，促进房地产业健康发展和良性循环。银保监会负责人近日表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善型住房按揭需求。

　　而12月6日下午央行发布降准消息，可以理解成是对中央政策层面“定基调”的响应，我们可以预见2022年资金面将大大宽松，也就是央行要为干渴的市场要“注水了。可以说，央行在春节前，给所有的地产相关人员发了一个大红包。金融机构有钱了，地产公司房子好卖了，对购房者来说贷款容易了，对地产经纪人来说买房人多了。

　　当前个别房企经营风险爆发，躺平、暴雷、腰斩、秒杀等等。其原因是自身经营不善、盲目扩张。整个行业应从中得到警示，房地产业高杠杆、高负债、高周转的模式有巨大风险，属于恶性发展。实现房地产业良性循环，应避免市场大起大落，把恶性循环变成良性循环。要让房地产销售、购地、融资等各个环节都处于常态化运转。今年以来，房地产销售市场和土地市场出现明显降温，一些企业融资、拿地等环节出现不同程度困难，相信随着房地产合理资金需求得到释放，特别是合理发放房地产开发贷款，房地产将有望实现良性循环。

　　“良性循环”是11月24日人民日报第六版，署名副总理刘鹤的文章，必须实现高质量发展中，首次提出房地产业要良性循环。

　　12月6日下午5点，央行发文决定于12月15日下调金融机构存款准备金率，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。此次降准将释放约1.2万亿的资金。对于普通人来说，“降准”这个词显得非常陌生，那么“降准”到底是什么呢？降准是降低存款准备金率的缩写，举例来说，如储户每向银行存100元，银行会被强制上交一定比例的钱给央行，如果比例10%，就是10块，剩下的90块你才能放贷。这个比例便是存款准备金率，被强制上交到央行的钱就是存款准备金。当央行降低存款准备金率时，就意味着有更多的钱流向市场。国家就为明年房地产的发展定下了主基调，与此前央行不断强调的“两维护”（要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。）政策前后呼应，也给市场投放了一颗“定心丸”。相信明年市场必然会回暖。

　　在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上， 国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了诠释。其中关于房地产行业，权威人士均做出权威解读。重申房地产业为支柱产业的地位，我们看一下视频（宁吉喆）。

　　由于房地产业规模巨大，上下游产业链长，在国民经济中的地位举足轻重，房地产不能硬着路。所以，务必要房地产良性循环和健康发展。

　　在过去，我们将投资、消费、出口叫做经济增长的三驾马车，这其中所对应的就是金融业、房地产、制造业，这些就是常说的中国经济的三大支柱产业。第一、房地产业。目前国内经济还是要靠房地产业来拉动，因为房地产业拉动上下游几十个行业（钢铁、家电家具、装修、建材等）。第二、高端制造业。中国的人口红利正在失去，劳动力成本越来越高， 而我国现在正好是转向高端制造，高附加值的产品制造中去。像华为、高铁、航天等高科技企业将会越来越多，还有一些专精特新行业或企业，而且会对经济增长起到举足轻重的作用。第三、健康产业。我国的老龄化情况越来越严重。2035年4亿60岁以上老人。第四、旅游业。尽管疫情使得旅游业受到较大的冲击，但是旅游业终将成为中国经济的支柱产业。第五、金融业。企业缺少资金，需要融资扩大再生产，这就需要金融业的支持。还有一些产业也被列入支柱性产业，如新能源、信息产业、现代服务业。从目前情况看，未来拉动中国经济增长的支柱产业还是离不开房地产业，不过这个房地产业必须去杠杆化、去投机化，要让刚需、改善型需求来购置房产。

　　值得强调的是，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变，仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想。国家在2016年底首提“房住不炒”，至今一直坚定不移地落实这一定位，即便面对新冠肺炎疫情对经济发展的巨大冲击时，也没有动摇。本次中央经济工作会议时隔5年再次强调“房住不炒”，坚持“房住不炒”定位，要求因地制宜、多策并举，促进房地产市场的平稳健康发展。房地产夜壶理论已经失效，不能将房地产再作为短期刺激经济的手段，不走过度依赖房地产的老路。

　　前几天，张文宏医生的一句文案刷了屏，无论哪个时代，生活的主色调都是焦虑与希望并存。这句话对买房人也同样受用。人们对房子充满希望，但在买房之前也非常焦虑。2022年，房子当地买不买，怎么买？是波涛汹涌，还是兔死狐悲。过去闭眼买房，躺着赚钱，现在睁眼买房，跑着亏钱。

　　2021年或许是房地产市场最为难熬的一年，而2022年，房地产市场无论是政策层面还是资金层面都将“回暖”。1）政策面：房地产调控放松，已成定势。三季度以来不少城市打响了“救市”战役，而中央“因城施策”，不再一刀切，并没有制止地方的行为。此次房地产业发展的“定调”，正是对这种行为的默许和支持。2）资金面：降准所释放的资金会加大对小微企业的支持，但是作为中国两大资金蓄水池之一的楼市，必将吸引着资金向其流动，市场将迎来回暖，房价也将止跌。3）2021年或许是房地产市场最为痛苦、煎熬、焦虑的一年，而现在或许就是黎明前的黑暗。而黑暗之下，就是房价的阶段性低点、春节前，是购房者的最佳时机！

　　对于大部分购房者，说的最多的一句话就是“买涨不买跌”，在当今的政策调控下，房价正趋于稳定，当然，并不是所有的房源都适合入手的，该出手时就出手。在房地产市场中，唯有稀缺、不可复制的优秀房源，才具备良好的保值潜力。现在楼市愈加分化严重，城市分化、区域分化、定位分化，人口流出、没有什么产业的城市，房价还会进一步下滑。还有一些老、破、小的房子，其实以后升值的空间会越来越小。可以卖掉。买房还是要有一双慧眼，才能买到适合自己的房子，千万别把房价作为买房的第一要素。关于购房的建议。一是选择开发商很重要。应选择信誉好的品牌房企，大家在购房前要做一些功课，通过实地走访、网上查阅或者与已购房业主沟通交流等方式，了解房企基本情况；二是要购买证件手续齐全的房源，规避不必要的风险；三是不能一味关注低价格，价格过低，很有可能导致房屋质量、交房时间得不到保障，同时房价过低的房企项目，极有可能存在资金链断裂的可能。

　　目前国家调控的定力很强，稳地价、稳房价、稳预期是房地产的总基调，楼市不能入冬太冷，也不能入夏太热。明年的宏观经济政策对房地产来说，还是比较友好的。

　　楼市这段时间是太冷了，冷到影响经济增长和保就业了。所以央行提出了“两维护”（要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。）最近给开发商的贷款及个人房贷也有所放松。但不会出现17年去库存的那种大涨价。因为人口红利已基本结束。房地产进入了慢车道发展。

　　我说的是整体，整体。不针对于某一个楼盘，各个区域、各个楼盘情况是不同的。这是买房人的机会，这是地产人的机会。在具体的区域上，我认为高铁片区依然是风光的。小阳春会阶段性出现。什么时候出现？每个人自己判断，每个房企自己判断，每个从业人有自己判断。

　　关于房地产税的细节很多人都盼望着这个悬念能早日揭晓，做到心里有数。按立法流程，按市场状况，近五年不可能在邢台实施。房产税的征收标准，现在有不少人预测将按照房屋价值的1--3%征收，那是不可能的。房子的房产税，大约跟一年的水电费相当。而香港的房地产税相当于房子的物业管理费。未来房地产税征收，肯定要考虑到老百姓的负担能力，一定会跟老百姓的承受能力相关。

　　判断五：购房纠纷常态化，理性维权与过度维权共生并存。因为世界本身就是错综复杂的。明年邢台买房会和2021年一样，因为很多本质的因素没有改变。2022年依然和2021年一样，基本上还要维权，原因很无奈，合理维权是对房地产有促进价值的。但是过度维权是不合适的。都是利益惹的祸。

　　判断六、2022年部分县域房地产市场的价格有可能松动。目前看，邢台各县域的房价很坚挺，有的县和邢台市主城市差不多，但是部分县域的市场不足以支撑6、7000的房价。很多县域的房地产市场很小，人口有限，只要有一家楼盘调整价格，其他的楼盘都得一起吃药。让我们拭目以待。

　　时光匆匆，不知不觉，又到岁末，2022即将到来，这是一个好年头，明年是虎年，虎虎生威，我希望疫情赶紧结束，让世界回复正常。也希望邢台，早日变成国家级文明城市，我希望每个人，每个人都能住上好房子。路漫漫，其修远兮。我辈更应上下而求索。

　　第一个，我希望房地产的开发水平越来越高，好产品更多、楼市更规范；好的小区、好的物业越来越多。希望楼市越来越规范，好的可以贵一些，差的便宜一些，各取所需。希望各公司、各老板能够看清自己，用心做产品。我觉得好的项目卖1万5， 也没有什么大惊小怪的，是吧。

　　第二个，我希望房企和客户之间各自遵守契约精神，维权的事件越来越少；纠纷越来越少。可以合理、理性维权，但不要过界，不要过度。低价的房子不可能享受高品质。这是根本。

　　第三个，我希望本土开发商，革新思想，开拓创新，能够更多的走出去；真的，你不革新，你不自己革命，一定会被外来开发商拿着刀就把你给革了，现在邢台的房企之所以没有人家其他地区的房企走出去，是因为思维太保守，太传统，时代变了，思维也要变，想一想刻舟求剑的故事吧。

　　第四个，我希望外来的房企，进入邢台后，请尊重这片土地，戒骄戒躁；尊重这个市场，请你静下心来。邢台市场很好，你千万不要小瞧邢台人骨子里的倔劲儿。只有你适应了本地市场，才能在邢台这个市场扎下根来，开花结果。

　　第五个，我也希望邢台的摩天大楼能够多一点，更多商业项目能早点开业；开发区的红星美凯龙，顺德路的吾悦广场、团结路的易购广场、开元路的爱琴海、襄都路的万达二店早日开业。让市民享受最新的商业体验。然后我也希望摩天大楼，更高一点。摩天大楼代表了一个城市的形象。比如邢台金融中心、财富中心等等。

　　第六个，我希望我们的城市面貌更好一点，水更清、路更平，楼更高，城更美，人民更幸福，经济更活跃，市场更繁荣。

　　邢台是一座拥有3500年的建城史的古城，是一本厚重的书，邢台拥有各类奇特的自然景观，是一副多彩的画，邢台县域经济发达，有多项全国第一或世界第一，是一曲奋进的歌，邢台政商环境北方第二，民风淳朴，是一个温馨的家。

　　住在邢台，向新而行，我们所有地产人的努力、辛苦、汗水只是为邢台这座城市，更宜居、更温馨、更繁华。

　　房地产的寒冬已过，春天在向我们招手，此时此刻，想起来一首诗，正好也符合今冬明春的房地产市场行情，风雨送春归，飞雪迎春到。已是悬崖百丈冰，犹有花枝俏。俏也不争春，只把春来报。待到山花烂漫时，她在丛中笑。