12月2日，据路透报道，中国监管机构要求四大行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款。对此，一位Top5房企人士向财联社记者证实，该消息属实，目前已有大行与其进行了沟通。

　　【两部门发文完善境外机构境内发行债券资金管理】12月2日，央行、外管局发布《关于境外机构境内发行债券资金管理有关事宜的通知》。《通知》主要内容包括：一是统一银行间和交易所市场熊猫债资金登记、账户开立、资金汇兑及使用、统计监测等管理规则。二是规范登记及账户开立流程，熊猫债发行前在银行办理登记，允许分期发行中首期登记开户、后续发行后逐次报送发行信息，并可共用一个发债专户。三是完善熊猫债外汇风险管理，境外机构可与境内金融机构开展外汇衍生品交易管理汇率风险。四是明确发债募集资金可留存境内，也可汇往境外使用。

　　【银保监会印发商业银行表外业务风险管理办法】12月2日，为加强商业银行表外业务风险管理，银保监会制定了《商业银行表外业务风险管理办法》。《管理办法》明确，商业银行开展表外业务，应当遵循以下原则：管理全覆盖原则。商业银行应当对表外业务实施全面统一管理，覆盖表外业务所包含的各类风险。分类管理原则。商业银行应当区分自营业务与代理业务，根据不同表外业务的性质和承担的风险种类，实行分类管理。风险为本原则。商业银行开办表外业务，应当坚持风险为本、审慎经营、合规优先的理念，并按照实质重于形式的原则对业务进行管理。

　　【银保监会印发商业银行表外业务风险管理办法】银保监会印发商业银行表外业务风险管理办法（全文）12月2日，中国银保监会关于印发商业银行表外业务风险管理办法的通知。自2023年1月1日起实施。

　　1、光大银行保利发展、万科、碧桂园、旭辉等10家房企签约，提供意向性融资总额合计2600亿；

　　12月2日，21世纪经济报道记者从光大银行获悉，12月1日，该行分别与保利发展大悦城、万科、绿城中国新城控股、中海发展、碧桂园中国金茂金地集团、旭辉控股10家房地产企业举行银企战略合作协议签约仪式，提供意向性融资总额合计2600亿元，深化全方位合作，促进房地产市场平稳健康发展。

　　阿里司法拍卖平台信息显示，长沙有5处恒大不动产将于12月20日10:00至12月21日10:00时（延时除外）进行公开拍卖。这5处不动产的建筑总面积为37162.74平方米，总起拍价20017.26万元，用途为商业、综合、文化娱乐及会所，权利人均为浏阳市祥盛房地产开发有限公司。

　　截止目前，恒大的优质资产还剩几何？资产被拍卖后除了“保交楼”，是否会兑付中小微供应商手中的应付账款？

　　据年中报显示：恒大仅应付票据就有近2400亿，应付账款近2700亿，而这些货款和商票基本都是下游的供货商和施工方再拿，当然有“能力”的企业也会将风险继续向下游分担。

　　据【票眼】小程序显示：上海全筑、南通三建、中天建设、天元建设、中建幕墙、中铁建设等均开出大量商票用于支付下游的各种费用，且已经发生逾期拒付情况。

　　3、EM Pulse：融创境内债重组方案最新进展：增加5万小额兑付，展期兑付节奏调整

　　融创境内债兑付方案已公布，已展期债本息最终兑付至2025年12月，未展期债兑付至2026年12月。较此前商议方案，兑付时间表变更，新增5万元小额兑付安排，保留1.2%+1.8%现金兑付计划，新增增信措施。

　　此外融创近期发布公告称，预期2021年度公司拥有人应占亏损约为383亿元，核心净亏损约为253亿元，剔除减值影响后的核心经营利润约为120亿元。

　　截至11月，据企查查显示：融创地产司法案件2569条，被执行人62条，失信被执行人1条，裁判文书337条，开庭公告2768条，立案信息1037条，法院公告292条，股权冻结85条，债务/债权276条，合同违约7条；此外，今年以来融创因票据纠纷官司败诉，汪孟德已经8次被限制高消费，全部发生于下半年。

　　12月2日，穆迪雅居乐集团控股有限公司的公司家族评级CFR从“B3”下调至“Caa1”，将该公司的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”。展望仍是负面。

　　穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示:“评级下调和负面展望反映出由于雅居乐集团销售疲软，财务灵活性有限，再融资需求巨大且融资渠道受限，该公司流动性和再融资风险增加。”

　　据海外债市资讯平台消息，佳源国际控股董事长沈天晴及两家关联公司于11月29日收到一份香港法院传票，内容涉及一笔原定于9月12日回售行权的2200万美元364天期私募债券。据悉，案件原告为中融国际资本管理有限公司，被告包括上述私募债发行人-佳源创盛控股集团有限公司，以及两位担保人-沈天晴以及香港佳源投资有限公司。佳源创盛和香港佳源均由沈天晴个人全资拥有。该私募债不触发回售条款的到期日为2022年11月29日。佳源创盛在9月12日的行权日后未能予以赎回，从而发生违约，且两位担保人也未能支付相关款项。

　　公司发布公告，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期进一步延长至2022年12月9日或公司取得大多数同意债权人事先书面同意可能选择延长的有关较后日期。重组生效日期预期为2022年12月9日或之前，惟须根据计划条款的重组生效日期条件获达成或豁免后，方可作实;及本通知乃根据计划第9.4条而分发。

　　NWDEVL 4.5 05/19/30的最低购买对价为每1,000美元票据本金814美元；NWDEVL 3.75 01/14/31的最低购买对价为每1,000美元票据本金765美元。本次要约将以经修订荷兰式拍卖程序厘定有效投标并根据要约接纳购买的购买价。两笔票据的最大可接受金额为合计250,000,000美元。要约的截止时间为2022年12月13日下午 4:00（伦敦时间）。

　　据新京报消息，经记者12月1日从兴业银行处获悉，该行已于近日为龙湖集团在合肥市房地产开发项目出具现金保函置换预售监管资金1.9亿元，该行首笔预售资金监管现金保函业务落地，支持房企盘活资金，助力房地产市场稳定健康发展。

　　据澎湃新闻，12月2日上午10时30分，德信中国召开旗下唯一存续美元债投资人会议，实控人、执行董事兼董事长胡一平、总裁费忠敏、执行董事兼助理总裁单蓓参与。会上，德信中国透露，德信服务集团确实有在谈判出售，需要时间，且仍有不确定因素。胡一平持股92%的盛富国际有限公司持有德信服务集团53.48%。

　　德信中国向投资人透露，已经取得多数（投资）人同意，也正在跟几个大的机构持有人沟通。德信中国：绝不会放弃美元债。

　　10、荣盛发展：拟取消“20荣盛地产MTN003”行权流程并展期至2024年兑付

　　荣盛房地产发展公告，“20荣盛地产MTN003”拟于2022年12月5日15:00召开持有人会议并审议表决以下议案。

　　议案一：关于豁免本次持有人会议未提前10个工作日发出会议通知及其他时间安排的议案；议案二：关于变更“20荣盛地产MTN003”债券行权条款的议案；议案三：关于变更“20荣盛地产MTN003”债券本息兑付安排的议案；议案四：关于发行人承诺“不逃废债”的议案。

　　【财产卫士】软件提醒您：请持有暴雷房企债务的老板们，尽快提起法律诉讼；一是确认债权顺位，开发商欠钱的人太多了；二是打官司有追诉期， 是两年，过了时效，表示你放弃权利。

　　11、华夏幸福：境外美元债券已有83.64%本金持有人签署境外重组支持协议

　　公司公告称，公司境外间接全资子公司CFLD（CAYMAN） INVESTMENT LTD.在中国境外发行的美元债券目前存续总额为49.6亿美元，截至目前持有境外美元债券本金总额83.64%的持有人已签署境外《重组支持协议》，其中持有原始债券本金13.15亿美元持有人选择将其债权中的部分份额通过以股抵债受偿。

　　此外，公司公告称：已与“20华夏幸福MTN001”部分持有人签署了注销协议，明确约定发行人与部分持有人协商一致同意在银行间市场清算所股份有限公司注销已签署重组协议份额。“20华夏幸福MTN001”在上清所完成注销面额合计8.14亿元。

　　而据企业财报显示，华夏幸福已到期未兑付的（逾期）商票金额有154.38亿，据票眼小程序显示该企业已进票交所的逾期名单。

　　这个数据还远不止如此，因为华夏幸福家的商票目前已没有市场流动性，持票人低价位出售，也没人敢随意接盘。

　　12、国美电器否认破产清算：未收悉司法机关的法律文书或问询谈线日，“国美电器已被申请破产清算”登上热搜。中城院要案中心官方微博于11月29日发布消息称，国美电器有限公司因拖欠供应商数百万货款，经催要不能偿还，被向北京市第一中级人民法院破产法庭申请破产清算，法院已启动审查。

　　克而瑞数据，11月百强房企累计销售金额及面积同比降幅分别收窄1.3pct及0.8pct。二手房销售方面，深圳市房地产信息平台数据显示，11月全市二手房成交同比上涨0.31%，主要系当前市场对新盘的预期较弱，及政策面带动了居民购房成本有所下降，共同推动深圳单月二手房成交情况有所回升。融资端，周内“第三支箭”股权融资正式落地，其中提及“允许上市房企非公开方式再融资”或继续补充部分企业流动性，房企经营业务受到长期挤兑的情况或将有所缓和，进一步促进行业估值修复，如新湖中宝华夏幸福公告称拟筹划非公开发行股票，未来股权融资或持续扩容。