1.所谓的七十年产权年限是从开发商拿地的时间开始算起的，如果买二手房你拿到房产证的时候可能就剩五十年甚至更少，但是不用担心，物权法有规定到期自动延续。

　　2.我国住宅面积分为建筑面积，套内建筑面积和使用面积，前两个都是虚的，最后的使用面积才是你真正可以使用的面积，到开发商只会标明前两个面积。

　　3买房时期房要看有没有预售许可证，现房看不动产登记证，看不到的线.合同法规定房租最长租赁年限为二十年，超出部分无效，所以市面上有些以租代售的公寓承诺一次性租二十年以上的都是假的，有的承诺租二十年再续租二十年的都是不合法的。

　　5.收房要看两书一表，住宅使用说明书，住宅质量保证书和竣工验收备案表，尤其是竣工验收备案表没有此表房本是办不下来的。

　　6.一般来说买受人没有签订商品房买卖合同之前认购金是可以退还的，除非认购书有另行约定，所以签订认购书前一定要看清楚有没有此约定。

　　8.买房时公积金贷款然后组合贷款然后商贷最后全款，不是土豪尽量不要全款买房。

　　9.异地一样可以申请公积金贷款，前提是需要公积金缴纳地开具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。

　　10.未满18周岁的未成年人也可以购买房屋，但前提是需要监护人公证，并且只能一次性。

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