但基于市场需求透支、政策用力过猛和企业过度追求规模多方面内外因素的叠加影响，房地产行业经历了前所未有的危机。

　　这种情绪一直传导到年尾中心城区的土拍市场，房企拿地信心不足，国企兜底、流拍频现！

　　然而随着市场持续转冷，面对行业的过山车现象，下半年从两个维护的提出，到房地产信贷政策的适度纠偏，再到政治局会议首提促进房地产业良性循环，政策出现微调，市场迎来丝丝暖风。

　　各项调控政策也基本与主流同步，未有地方极端政策出台，主要是对市场和行业进行了加强和规范。

　　对比2020年来看，2021年全国土地成交规模下降超过两成。尤其是作为成交主力的二三线%以上。

　　和土地成交规模变动走势一致的是，土地成交金额较2020年同期也明显收缩。

　　有数据显示，截至到2021年12月20日，全国土地总成交金额62494亿元，较2020年同期下降了10%。

　　数据显示，2021年全市共成交842宗土地，同比2020年1000宗降低约15.8%。

　　其中中心城区（章贡区、开发区、蓉江新区、赣县区、南康区，下同）商住办用地成交67宗。

　　全市全年土地市场成交金额约321.7亿元，同比2020年404.11亿元降低约20.39%。

　　据易居研究中心数据，2021年赣州中心城区商住办用地供应建筑面积571.82万㎡，环比下降7%（住宅供应占比78%）。

　　下半年房企表现谨慎，中心城区土地市场低位运行，土拍冷清，房企尤其是民企参与度不断下降。

　　一二手房市场表现分化、板块与板之间分化、产品之间的分化……，需求方的目标选择性增强。

　　有数据显示，赣州中心城区全年（1月1日～12月31日）新建商品住宅成交面积共387.56万㎡，合计31953套。

　　其中主城区（章贡区、开发区、蓉江新区，下同）新建商品住宅成交面积约211.56万㎡，共17244套，成交均价10913元/㎡。

　　主城区新建商品住宅成交面积同比2020年微跌0.6%，均价上涨6.1%。

　　至2021年12月底，赣州主城区商品住宅库存约为67.78万㎡，同比上一年有所减少，去化周期为4个月左右，主城区商品住宅库存健康。

　　但需警惕南康区和赣县区的库存变化，特别是赣县区，2021年住宅供应上升明显，且需求有下降趋势。

　　晒房网提醒，房地产供需一旦失衡，供应和需求出现较大背离，市场往往会面临大起大落的危险。

　　近几年来，商办市场受困于需求动力不足及供大于求等因素影响，市场一直低迷。

　　2021年，由于商办用房开工投资放缓，商办用地供需规模缩量，加上受住宅市场持续政策高压的影响，2021年赣州中心城区主城区商办市场迎来去化机会。

　　数据显示，2021年写字楼主城区全年成交面积共8.16万㎡，合计959套，成交均价10213元/㎡；

　　商铺成交面积共17.02万㎡，合计1987套，成交均价13852元/㎡；

　　2021年赣州市场数据显示，相比于写字楼及公寓，商铺的成交数量、金额及均价更高，但其实商铺市场依然处于近几年的低位，反而是写字楼和商务公寓的表现较之上一年有所回升。

　　2021年政府弱化住宅投资属性的态度已是非常鲜明，这无疑会牺牲一部分成交量。

　　2021年下半年二手房地产经纪公司面临了门店关店潮和员工转行潮的双重压力。

　　业内人士向晒房网工作人员透露，赣州主城区的二手房在2021年第4季度出现了明显的“有价无市”现象，成交迎来“地量”。

　　2021年，受房地产行业销售下行、房企暴雷、土拍低迷等影响，行业的信心受到打击，这对国内金融和经济稳定也造成了一定压力。

　　因此，在2021年第4季度，央行多次做出“维护房地产市场平稳健康发展”表态。

　　首提“加强预期引导 ”、“探索新发展模式”、“促进房地产业良性循环”以及“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”等关键词。

　　所以晒房网认为，2022年国内住房金融端或会适度纠偏给出相对宽松的政策来稳定行业信心。

　　相关政策会以稳为主，即“促进房地产业良性 循环和健康发展”，但“房住不炒”仍是整个行业政策的主基调。

　　同样，2022年赣州也将继续以稳为主，管理部门会密切关注楼市变化，上托下压“双向”调节模式或继续贯穿全年。

　　从2010年的102位到2020年的第66位，赣州实现了从不起眼的边缘城市到三线经济强市的跃迁！

　　数据显示，截止到2021年11月，赣州市全市新签约项目359个，增长18.1%，签约金额突破2000亿元。

　　实际使用外资突破20亿美元，外贸出口总额509.49亿元，增长30.9%，比全国高9.1个百分点，出口规模在中西部城市中位居前列。

　　1-9月：完成GDP3041.81亿元，名义增速16.58%，增速稳居头部阵营。

　　经济增长给城市升级赋能，2022年赣州市将高质量编制国土空间规划，增强中心城区辐射力，全面激发消费活力，夯实基础设施建设支撑力，加快建设高水平、高品质省域副中心城市。

　　2022年赣州会在经济增长、产业升级、科技创新，以及交通地位提升这些方面继续发力。

　　上半年会有部分需求继续持观望态度，市场将继续保持分化，个别板块只能以价换量，市场或许会有局部下跌现象。

　　预计6月前后，随着政策的适度调整、以及信贷额度的进一步宽松，房地产行业信心将逐渐修复。

　　当然，从逆转行业预期，到行业景气度反转复苏， 实现稳增长，决不是那么简单。

　　对于有购房意愿的消费者来说，未来可以积极关注赣州土拍市场、新房供求数据，以及货币政策、按揭成本、二手房市场交易量等几个方面的变化。