现在已经进入2021年的下半年，转眼间春节又要到了，春节带给人们的一个心理作用是，很多人觉得，有些还没做的事情可以等过完年后再做，因为过完年又是一个新的开始。买房也是如此，有不少人就会觉得，现在房价有下降的趋势，等到2022年，或许还会继续下降，到时候买房更划算。

　　这种想法也是有根据的，国家统计局发布的数据就显示，2021年10月份，我国70个大中城市里，新房价格环比下跌的城市超过了70%，跌幅更是创下了近六年来的最高纪录，二手房房价环比下降的城市更是超过了90%，只有4个城市的二手房房价环比上涨。

　　价格下降的同时，房子的销售情况也不好，中指研究院统计过，2021年10月份，我国商品房销售面积同比下降了21.7%，已经连续三个月都保持两位数下降的趋势。这也意味着，楼市真的开始入冬了，并且是一个大寒冬，那么，过完年之后，楼市是会出现“小阳春”还是继续入冬呢？从3个方面可以窥探出一些未来的趋势。

　　千呼万唤了好多年的房地产税，这一次是线日，国家授权相关部门在部分地区开展房地产税改革试点工作，为期5年，虽然目前还没有具体实施的时间，但想来不会太久了。

　　有些地方早已经身先士卒，主动开展房地产税征收工作了，比如上海市就已经征收了11年。2021年11月15日，上海市发布了《关于缴纳2021年度个人住房房产税有关事项的提示》，提高了征收的力度，要求符合条件的纳税人要在每年的12月31日前去缴纳当年应缴的税款，要是拒缴的话，房屋将会被限制交易，并且会影响到个人征信。

　　总而言之，这一次不会再是雷声大雨点小，房地产税是真的快要出台了。受此影响，有些炒房的人就会心有顾忌，然后暂缓或者是不再炒房了，而那些囤房的人，也有可能会想要早点脱手，就降价卖房。因此，2022年的房价，继续出现下降的概率是真的很大。

　　我国每年都会出台不少的楼市调控政策，不过相比起来，2021年的调控次数和作用都更多一些。据中原地产研究中心的统计，截至2021年8月，各地出台的房地产调控政策次数已经突破了420次，比2020年同期的368次还要多，平均每月楼市调控超50次。

　　除了用政策进行调控之外，住建部还约谈了不少城市，2021年7月份时，银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市就被约谈了。在密集政策和相关部门的调控之下，各地的房价确实是得到了控制，涨幅要么放缓，要么有所下跌了。

　　这样的成绩来之不易，也说明我国“房住不炒”的目标正在慢慢被实现，因此，为了稳固得之不易的战果，2022年的调控势必会继续保持，出台调控政策的次数也不会少的，房价想要大幅回暖的概率是很低的。

　　即使2022年房价会下跌，但是也不要高兴地太早，因为不会出现我们想要的那种大跌的情况，而且很多地方已经在限制房价出现大跌了。

　　2021年8月9日，湖南省岳阳市发布了全国第一个楼市“限跌令”，明确表示降价幅度不能超过15%，超过就不给网签。有了岳阳市这个先锋，后面就出现了很多城市在跟进，截至2021年11月，全国已经有21个城市发布了限跌令。

　　虽然说这些发布“限跌令”的城市大多出现在三四线城市，但是架不住数量够多，仍然会让全国的房价走势不会急速下降，尤其是这21个城市的房价，是很难出现大幅下跌这种情况的。

　　虽然当前我国楼市进入了寒冬，但不代表行业发展期要过去了，中国房地产业协会会长冯俊曾经说过，现在每年农村向城市转移的人口仍然维持在1600万-1800万左右，这些进城的新市民将是房地产业源源不断的生命力，也是房价难以大跌的保障。

　　不过，在国家的调控下，楼市会逐渐回归正轨，房产也会回归居住属性，金融属性慢慢被削弱，因此，未来的房价很难再像前几年那样疯涨了。对于刚需购房者来说，未来这几年确实是一个很不错的时机呢。