9月29日，央行明确符合条件的城市可阶段性下调或取消首套房贷利率下限；30日，财政部和税务总局发布居民换购住房可享个税退税优惠。中央接连两日释放楼市重磅利好，旨在通过降息和减税举措，支持刚性及改善性住房需求。此外，各地政府继续推进“因城施策”，优化政策工具箱日趋丰富，广州、南京、苏州等十余城出台二手房“带押过户”政策，北京施行二手房交易“连环单”串联改并联，缩短交易时间，激发房地产市场活力。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画房价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年9月，百城二手住宅均价环比下跌0.13%，跌幅与8月持平。十大城市二手住宅均价环比上涨0.06%，同比上涨0.95%；同比涨幅较8月收窄0.15个百分点，连续13个月出现收窄。环比来看，上海环比涨幅居前，为0.60%，武汉环比跌幅最大，为0.50%；同比来看，杭州、北京、广州及上海同比涨幅超3%，深圳同比跌幅超3%。

　　图：2020年7月至2022年9月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

　　9月，受疫情反复影响，天津二手住宅市场活跃度不足。价格方面，9月天津二手住宅价格环比微幅上涨。近期，天津出台楼市新政，内容涉及非本地户籍居民连续6个月社保可购一套房、二套商贷首付比例降为四成、认房不认贷等，从限购、信贷等多方面支持刚需和改善型需求。在疫情得到较好控制下，楼市宽松政策对市场提振效应或逐步显现，预计天津二手房市场成交或有所恢复。