俗话说得好“金屋银窝，不如自己的狗窝”，在中国不管有钱还是没钱，买房是很多人的执念，每个人都想拥有一套属于自己的房子。但是在中国普通的工薪阶层想要买一套房并不是件容易的事，虽然改革开放之后，大家的收入水平已经有了显著的提高，但工资的上涨幅度还是没有办法跟房价上涨幅度相比，当前大家的普遍收入水平都还在3000-5000元之间徘徊，但绝大多数城市的房价已经都超过1万元左右一平，一线城市的房价更是高达五六万左右一平，按照现在的收入水平，普通人想要存够30%的首付，至少也要省吃俭用一二十年才可以，所以买房的压力可想而知。

　　高昂的房价让很多还未买房的刚需一族都希望房价能够降下来，但现实中有很多因素又让房价没有办法短时间内降下来。首先就是不断上涨的人工、材料等建安成本，如果在农村有自建房的人就知道，现在同样的建一栋两层小楼，几年前建的价格跟现在完全不一样，越来越贵，平均下来一平也差不多要五六百块，材料用得好一点，可能也要八九百；其次就是很多地方的财政收入来源主要就是靠卖地，地价在房价中占比一般都超过50%，个别的甚至能达到70%，所以地价如果没有降下来，想要让房价降下来也很困难；第三就是中国有70%以上的家庭都拥有房产，如果房价突然大跌，那么很多人都会受到严重的“影响”，所以各种因素下，房价短时间内不可能大跌，这也是为什么国家对房价只是求稳而不是求降。

　　今年开年因为疫情的原因，让房地产销售陷入了停滞状态，很多人都认为房价应该会降下来了，但随着国内疫情的结束，经济开始恢复正常发展，房地产的销售也回到了正轨，并没有出现房价下跌的情况，并且一些城市的房价还出现了小幅度上涨，让很多未买房的人压力越来越大。但如果从房地产的销售数据上来看，其实这些房地产企业今年的日子也并不好过。

　　根据《2020中国房地产行业发展白皮书》公布的数据显示，2020年上半年国内90%以上的房地产企业销售都没有达到标准，业绩最差的甚至连30%的标准都未达到，销售不畅，这也让这些房地产企业压力很大，根据数据显示，截止到7月底已经有230家房企承受不住压力，宣布破产倒闭了。那为什么销售不畅，房企就会倒闭呢？

　　房子卖不出去，没有现金流，就没有办法按时归还银行的贷款，那么破产倒闭就属于是正常现象了。根据数据显示下半年房企还有4100亿的债务需要归还，光7月到9月就有1500亿的债务。如果是往年面临即将到来的还款压力，很多房企都会发行新的债券来还旧债，就跟美债一样，每年支付的利息都是发行新的美债来还。但今年央行针对房企发布了“三条红线、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1.0倍，这无形之中就限制了房企的融资行为，能达到三条红线%。

　　面对即将到期的债务，很多房企又没有办法借新债还旧债，这种情况下，想要让房企正常的运转下去，那么只能通过卖房迅速回款，想要让房子卖得快一些，那么降价是不可避免的，这也是为什么这段时间恒大会打出7.5折的广告，当然这些房企会不会先提价再降价就不知道了，但我们能知道现在很多房企面临很大的回款压力，为了生存降价是不可避免的，所以这段时间可能会迎来一波“降价潮”。