中国人对住房的重视程度很高，常常会听到人们说：中国最不缺的就是房子，最不缺的就是房子。这一说法看似自相矛盾，但却是目前我国房地产业的现状。

　　在过去的数十年中，房价持续上涨，对购房的“执念”与日俱增，可以说，房屋是人们的灵魂中不可缺少的一部分。如今的住房，已经不是我们说买就能买的了，对于许多家庭来说，光是一套房子的定金，就足以让他们倾家荡产，二十到三十年内还要还上几千块钱，这让他们的生活压力变得很大。

　　对于大多数中国人而言，房屋是必不可少的。随着房价的上涨，男人们要结婚，就得有自己的房子，不然的话，光是丈母娘这一关就过不去了，我们在网络上也见过很多情侣为了一套房子而分手的。

　　而且，现在的住房，还涉及到了一些教育资源，还有各种福利，所以，如果你要让自己的孩子去上好的大学，那就只能在学校旁边买一套学区房了。

　　不少三线城市的房价都已经破了“万元大关”，有些人为了赚钱而故意抬高了房价，甚至还有“炒房团”组织起来，将楼市搅得天翻地覆，而随着“住房不炒”的出台，这种情况也被遏制了下去。

　　最近几年，政府出台了一些政策，房地产价格上涨的幅度也有所控制，而对于那些有购房意向的人而言，他们更担心的是房屋何时会出现“降价潮”，从而为他们节省大量的资金。

　　对此，有关人士曾说：“今年的房价很有可能超出我们的预期。”要判断房价是升是降，首先要了解什么因素会影响到房价的变动，通过调研发现，影响房价变动的因素有很多种，其中最重要的是供求关系，房屋空置率，城市化。

　　据国家统计局公布的数据，目前全国城镇居民人均住房套数为1.6，住房拥有率为96%，人均居住面积达39平。这个数字，在人口稀少的西方国家中，已经算是相当不错了。

　　如果是这样的话，那么，现在的住房已经足够了，而且还可以容纳更多的人，那么，为什么还有那么多的人在为自己的住房而烦恼？这是因为国内的房价太高了，有钱的人一人买了好几套房子，而那些有钱的人，却连一套都没有。

　　因此，住房空置率居高不下。根据统计，光是北上广这些大城市，就有20%的空置率，更别说三四线、四线城市了。

　　中国的城市化进程在改革开放后进入了高速发展的时期。在过去的数十年中，我国的平均城市化率约为60%，而且逐年稳定增长1%。

　　目前全国各地的面积都在不断的扩大，在接下来的十年内，都会有新的建筑出现，但随着人口的减少，居住在一个地方的人，空置率会越来越高。通过出售房屋来获得资本，降价成为最简单的方式。

　　根据上述两点进行分析，未来的房价很有可能会下降，这表明，今年的房价将会出人意料，最大的原因在于中央银行今年出台了一条新规则：“三条红线”。这个政策一出，不少开发商都受到了重创。

　　若符合条件的物业公司：扣除预提费用后，其资产负债率高于70%；负债总额100%以上；如果你的短期负债比率低于1.0，那么到了2021年，你就无法向银行申请新的贷款，这就意味着，你的资金，将会被切断。

　　根据数据显示，超过红线%，包括恒大、融创等。距离年底还有两个多月，他唯一能做的，就是卖房子来收回自己的钱。

　　我们这些小型的公司，如果没有银行的帮助，最多也就是缩小规模，然后继续营业，而那些大型的房地产公司，则需要通过银行的贷款和房屋来维持公司的运转，所以他们的压力很大，所以他们必须要把价格压得更低，然后卖掉。

　　恒大集团在这一年里，给自己的房子打了好几个折扣，有些房子本来是两百万，但现在却便宜了10万块。很多开发商都在降价出售自己的房屋以减少债务，而下一年的折扣将会更大。

　　根据“三条红线”的颁布，结合我国房屋形态，可以推测，下一年的房价将会有一个意料之外的价位。返回搜狐，查看更多