如今的天津，如果人们有购房的打算，那么应该购置新房还是二手房呢。对于天津楼市来说，他们最大的不同是什么呢?对于他们两者房价的变动，又有哪些特别呢?

　　每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季，但天津楼市今年却出现“缩水”。甚至，网络热传某知名房产专家称“天津房价跌15%”，一度引发热议。

　　新房：2017年9月，天津新房成交量远低于去年同期，以往销量火爆的“十一黄金周”，天津新房成交套数、成交面积、成交总金额同环比降幅均达八成。

　　二手房：2017年9月，天津二手房成交量继续保持低位运行，二手房成交均价为每平方米12544元。

　　从价格方面来看，任何一个产品决定他价格高低都是购买者，也就是要有购买者，价格才能够显示出来，换成房子也是一样的，如果没有购房者，只有卖家，那等于没有价格的，一线城市的房价为什么很高，主要原因就在于人口因素，人口大于面积，所以一线城市房价很高，那么天津，天津也是一样，天津人口和面积是不对等，而且天津这个城市是流入型一个城市，他不是一个流出型城市，那么就意味着他的购买者在源源不断增加，那么这就意味他的价格是不会出现很大幅度下降的。

　　今年调整有三个很重要基调，其中最为重要就是坚持房子是用来住，不是炒这个基调，也就是房子全面回归居住的属性，那么围绕这个属性细分下来两个点，一个是稳定房价，不能够大起大落，还有一个是长效机制建立，那么可以看到是未来天津房价涨幅这个力度是有限的，但请注意，有限不代表他不涨，而且本来就是一个流入型城市，人口在不断增加，那么价格怎么走，是显而易见的事情，从调整来看，天津可以说基本是北京步伐保持一致，也就是以去年10月份价格为底线，那么天津现在房价是多少呢?均价27000左右，去年10月份均价是多少21000左右，也就是目前价位和去年10月份价位差距已经不大了。

　　新房和成交量回落是非常正常的一个现象，在这轮史上最严格调整之中，市场是肯定扛不住的，现在不管是一线城市还是其他城市，炒房越来越多开始成为楼市主要购房者，那么在这轮调整中随着炒房全面退出，成交量和新房回落是太正常不过的事情，但请注意一点，天津这样大城市他的房价是不可能下滑太多，因为有一个很重要因素，那就是常住，对于大多数刚需购房者而言本来买房居住时间就很长，也就是短时间市场是没有卖方，也就是等于说没有价格，而且天津本身人口就大于面积，那么在这个情况下人口是慢慢往外在延伸的，也就是我们常说人口辐射，还有一个比较重要点就是目前利率变化和购房者买涨不买跌的心里，这都会影响成交量和价格。