接近年关，一转眼2021年即将结束，而今年的楼市可以说比较魔幻，几乎全部冻结，想买房的贷不到钱买房，想买地的房企融不到资金拍地，大家集体躺平了。房地产税的信息再一次出现，落地的脚步也快了。

　　有人说未来“房价如葱”，但是还没有等到房价跌到和葱一样的价格，倒是葱的价格飞涨，变成了如房价一样高不可攀的存在。“房价如葱”的时候要等到什么时候呢？是明年吗？这个答案没人能知道，但是未来房价一定会呈现两极分化的趋势。

　　房子已经不单单是一个解决居住用途的居所，如果单纯是为了解决居住的问题，可以选择租房子，而不一定非要背负沉重的房贷。现实是房子包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融投资等多方面的属性。

　　大家说房价是“丈母娘”炒起来的，没有房子娶不到媳妇，没有房子小孩不能顺利读书。甚至早几年买了房子家庭资产可能还会翻一番。房子在现在可以说是生活必需品。

　　最近几年来对楼市的调控非常紧，只要有上涨的势头可能就会被住建局约谈，房价的涨跌都控制在一定的幅度，甚至有部分城市出现了回落的现象。有人开始期待2022年迎来降价潮。

　　降价潮不一定会出现，但是房子一定会慢慢的呈现两极分化。从2021年国庆节来看，“金九银十”嘛，有钱有闲的人往年不都是在售楼部看房。今年“金九银十”虽然没有那么热闹，但是该摇号的优质盘还是摇不着。

　　如杭州葛洲坝中杭府，需要12年以上的社保才能参与摇号，中签率仅有11.06%；南京颐和源著需要高达8成的首付，中签率为34.56%。

　　红盘这么热闹，但是一些普通的二手房数据还是很惨的，国庆期间深圳的二手房成交量为个位数。

　　春江水暖鸭先知，房企们可以说是市场中最先预见的，从房企拿地也可以看到一些端倪：北京作为房地产的标杆，远郊的顺义、怀柔的地房企看都不看，都因为无人报名流拍，核心区的海淀则是吸引了13家房企争抢。

　　如果2022年房地产税能够落地，房子需要额外缴纳一项税费，老破小的房子居住环境不好，出租也不好租，还要交税，这些房子肯定会最先被放弃。既然都是要征税，为什么不选择地段好、环境好、质量好的房子呢？未来这些房子肯定会有更多人追求，未来只会有价无市。