2021 年是楼市变动较大的一年，诸多的新闻热点事件给行业带来深远的影响。

　　回顾2021年的温州楼市，上半年新房供销两旺，土地市场高价频出；下半年房企暴雷，多个项目停工，特价房频出；时至年末，央行降准降息，政策放宽，楼市回暖信号强烈…

　　来年温州楼市走势如何？跟小编顺完2021年温州楼市的十大关键词之后，或许大家心里自会有答案。

　　上半年，温州楼市颇有点意气风发，新房成交量、面积、金额都挺红火，住宅成交4.2万套，平均每天成交232套，同比大涨50%。土地成交方面，成交972万方，占2020全年约68%，其中招商保利·天樾玺地块实际拿地成本破3万+元/㎡，创温州楼市近10年新高。

　　而下半年，全然没了登高望远的气势，销量、房价竟双双触底，土地市场调转直下，终止交易、流拍现象频出。房企们也在史上最严酷的环境中挣扎，只能通过不断优惠、降价、促销等方式，来找一点生存空间。

　　在营销层面上，房企频频放出猛招，推出特价房、工抵房、返现、送车位、送装修等优惠活动，最高优惠达86万元，折扣力度惊人。

　　在成交层面上，楼盘分化“内卷”依旧严重，有的开盘去化不足2%，也有的每开每罄，成为热门红盘，比如华润九悦、华鸿华宇未来之星等，开盘售罄成为常态。

　　受“三道红线”政策影响，房企融资日益艰难，今年不断有房企债务违约，理财无法兑付，频繁暴雷！

　　从“宇宙第一房企”恒大开始，房企爆雷的词条开始火爆各大网络。恒大的暴雷波及了温州在售的项目，部分项目出现停工、整体出售等现象。

　　不过，拥有强大资金背景的房企依旧稳如泰山，比如招商蛇口、华润置地、中海、保利、龙湖、金茂等，全国楼市进入新一轮洗牌阶段。

　　4月30日，中共中央政治局会议罕见点名了学区房，明确要求要防止以学区房等名义炒作房价。

　　官方定调后，北京、上海、深圳相继宣布将实行教师轮岗制，照此发展，未来中小学各学校之间的师资力量会更加平衡，从而弱化重点学区概念。

　　在政策严控下，温州学区房市场也进入了低谷，其中上半年大受追捧的实验中学和广小双学区小面积房源，出现了300多万的成交价，相较上半年降价近百万元。

　　尽管存在一些“个案”色彩，但市场对于学区房的信心变化，可见一斑。今年以来对教育行业的大大出手，从“双减”政策的实施到“取消学区房”，都能看出国家扫清生育障碍的决心，把学区房的价格“打下来”已是势在必行，只是时间长短问题。

　　5月31日，国家正式宣布全面放开三胎政策。这对房地产来说的确算是利好消息，毕竟房地产发展的一个共识“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。

　　长远来看，三胎政策对于人口增长有积极促进作用，会带动住房需求的相应上升。供需结构方面，人口增长会影响楼市需求的走势，在“房住不炒”背景之下，涨幅趋势可控。购房相关政策方面，未来有可能根据家庭人口数量或生育孩子数量来灵活调整。

　　12月15日，央行全面降准如约而至，释放长期资金约1.2万亿元！紧接着12月20日，央行又宣布最新一期LPR降息0.05%。

　　在同一个月内，相继降低存款准备金率+降低一年期LPR利率，所释放出来的政策信号，对于当前下行压力加大的宏观经济，以及楼市维稳，都有积极的市场预期引导作用。

　　2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，将房地产税放在了前所未有的高度。按照工作安排，房地产税试点期限为5年；在试点过程中，及时总结试点经验，在条件成熟时，及时制定法律。

　　紧接着12月中旬，中国人大网公开两则房地产税改革试点相关文件，主要强调房地产调控需求及引导住房合理消费。

　　12月27日，全国财政工作视频会议中官宣，做好房地产税试点准备工作。明确的信号告诉我们：在即将到来的2022年，试点政策有望正式出台。

　　房子是用来住的不是用来炒的，这个词从2016年被提出来，已经坚持了5年不动摇，为房地产定位定调。

　　房企融资的“三道红线”、房贷管理的“两道红线”、全国重点城市开启集中供地、及出台二手房指导价，房地产税也进入了试点实践阶段等……总体来讲，房地产调控已经深入到各个层面。

　　结合相关会议定调，2022年，政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位，行业去杠杆、去投资化之后，个人按揭贷款将迎来适度松绑，房地产业正在加速向民生属性回归。