一脚迈进2022年，有人还沉浸在新年狂欢的欣喜之中，有人已怀揣计划和梦想大步向前!

　　随着厦门楼市一二手房成交量热度回升，购房者的热情也日益升温!此前搁置的购房计划也被许多人提上了日程。这两天，更有不少购房者在后台私信我们各类购房政策!

　　细心的老朋友应该发现，经过大半年，厦门的许多购房政策也有细微的改变了，如岛内新房调整为限售5年、公积金贷款额度变了、人才政策调整了……

　　新朋友，厦门这些买房政策你又知道多少?你限购了嘛?二套房首付几成?如何快速落户厦门?二手房多久能上市交易?哪些小学需要提前1年入学……

　　希望今天看完这篇文章，你将获得以下技能：落户、限购、贷款、税费、落户、学位等。

　　非厦门户籍的，在厦门买房，首先你得有购房资格，其次还得有钱。钱的事交给你，落户的事听我往下说：

　　先给大家普及的就是“落户厦门的17种主要方式”。涉及技能、投靠、干部调动、“三高”……以下哪种方式适合你呢?

　　自2020年7月6日起，高级技能落户需1年以上社保，中级工落户需2年社保，且本市无自有房产的落户，由公安部门以电脑自动派位，均衡随机分配到岛外各区人才集体户落户。

　　为确保技能人才落户政策更好契合产业发展要求，促进我市重点产业发展，将市人社局最新发布的《厦门市部分重点和急需紧缺职业(工种)指导目录》中具有国家职业资格证书的工种，确定为技能人才落户的申请类型。

　　在我市公布的部分急需紧缺职业(工种)中，因国家职业资格改革，涉及职业资格证书取消或名称调整变化的，取消前取得的职业(工种)证书可作为技能人才落户依据;涉及证书中职业(工种)名称调整变化的，仍可使用调整变化后与原工种相对应的职业(工种)证书享受技能人才落户待遇。

　　调整落户工种为厦门紧缺工种，意味着很多工种以后不能落户了，考证落户的要慎重选择!

　　男性年龄50周岁以下，女性年龄40周岁以下，在厦合法就业并连续缴纳基本养老保险满2年的中级工、在厦合法就业并连续缴纳基本养老保险满1年的高级工及在厦合法稳定就业的技师、高级技师可落户我市。对2015年6月30日以后毕业且取得中级工以上职业资格证书(不受职业资格证书工种限制)的职业院校、技工学校应届毕业生，在厦合法稳定就业可落户我市。

　　上述年龄均按照周岁计算，精确到日，即申请时应当在达到相应年龄上限之日前。

　　技能人才落户由用人单位向市人社局申请，审核通过后1年内不再重复受理申请。

　　技能人才工作单位在思明区、湖里区的，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%，简称“自有房产”)的房产，可申请落户思明区、湖里区;在本市无自有房产的，由公安部门以电脑自动派位均衡随机分配到岛外各区人才集体户落户，技能人才派位落户点以首次派位为准，不再重复生成。

　　技能人才工作单位在集美区、海沧区、同安区、翔安区，在本市无自有房产的，按单位集体户、派出所公共户次序落户。

　　03在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。

　　02大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的(一般要求3个月社保)，由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续，即可将档案、户口等转入我市。

　　因此，按照毕业生接收方式落户我市的，其前提是落实就业单位，并由就业单位办理相应的手续。

　　02连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。

　　03高校毕业生申请落户我市，应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网，出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》，或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”。

　　没有办理过报道手续，档案仍然是“学生”才能毕业生调动。不限定毕业地点，外省也可以。不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠限制时间。本科及以上的不限制子女投靠时间。

　　根据《关于实施高技术高成长高附加值企业倍增计划的意见》(厦委发[2019]17号)第15条：

　　在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。

　　01因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青，可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市;

　　02男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青，申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁;

　　03现留在厦门市以外的本市上山下乡知青，其子女户口均不在本市的，可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。

　　01国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。

　　02前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的，迁入户口人数予以适当增加，但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。

　　(1)具有高级职称(含高级技师)，年龄距法定退休年龄10年以上;具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专)，年龄距法定退休年龄15年以上。

　　01正连职(含一级科员、专业技术十二级、体育八级)以上的干部和三级军士长以上的士官。

　　02在驻国家确定的艰苦边远地区，解放军总部划定的三类以上岛屿服役的干部和四级军士长以上的士官。

　　03在导弹、卫星试验训练基地从事试验或在战略导弹部队从事装配检验工作的干部，在舰、艇、船(只限执行海上任务)上服役的干部和空勤干部(包括飞行人员和空中战勤人员)。

　　注：符合以上条件之一的驻厦部队军人，其配偶及未成年子女、无独立生活能力的子女，可以办理随军户口迁移。

　　士官异地安置落户从本市应征入伍的复员、军人离退休落户军转干部落户

　　华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人在本市捐赠兴办公益事业的，捐赠额每达到100万元人民币，分别凭市侨办、市台办出具的捐赠认定书，可办理1人在本市具有合法固定住所的捐赠人的国内亲属户口。

　　境内个人在本市捐赠兴办公益事业的可参照上述条件，凭受赠单位主管部门出具的认定书，可办理本人或其国内亲属落户本市。

　　01在思明区、湖里区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在30万元以上;兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加20万元以上的，迁入名额增加1人。

　　02在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加10万元以上的，迁入名额增加1人。

　　在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。

　　01这些市级荣誉必须是在厦门获得的，或者是全国性的荣誉，在其它城市获得的荣誉称号不能落户厦门;

　　01在厦门市，厦门市经济和信息化局认定为“厦门市重点软件和信息技术服务企业”就业的各类人才，在该企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险，且继续与该企业签订劳动合同。

　　02在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。

　　01收入:大专及以下学历人才年薪(以在厦个人所得税申报明细为凭计算)达到社平工资1.5倍以上;本科及以上学历人才不受收入限制。

　　02年龄：本科及以下学历人才年龄不超过40周岁;硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

　　04厦门市重点软件和信息技术服务企业中的大专及以下学历员工按条件一进行申报;

　　厦门市重点软件和信息技术服务企业中的全日制本科及以上学历员工可自由选择条件一、二申报。

　　在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。

　　02大学本科学历毕业的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，其中成教类本科学历的需在拟调入单位连续缴满2年社保。

　　03中专学历毕业且具有中级职称、或专科学历毕业且具有中级职称的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。

　　04中专学历毕业、或专科学历毕业的，年龄在三十五周岁以下，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。

　　要将户口迁入岛内的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满5年，结婚登记时间满5年。

　　要将户口迁入岛外的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满3年，结婚登记时间满3年。

　　01将户口迁入思明区、湖里区，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满五周年且父母结婚登记时间满五周年，父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

　　02将户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满三周年且父母结婚登记时间满三周年。父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

　　03本人或配偶及被投靠子女或配偶在厦拥有《厦门市土地房屋产权证》或《不动产权证书》(房屋用途为住宅，且所有权份额所占比例不得低于50%)的房产;

　　02投靠岛内的，需要父母一方落户满5年并且结婚登记满5年。投靠岛外的，需要父母一方落户满3年并且结婚登记满3年。父母复婚的以复婚时间为起点。

　　03父母离异、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定抚养责任的父(母)落户，只计算父(母)登记为本市户籍人口时间;

　　3、岛内户口转岛外：从思明区、湖里区、移往海沧区、集美区、同安区或翔安区

　　也就是说：可以把户口迁移到自己/配偶房子里;直系亲属所有的房产里，直系亲属仅限于父母、子女;新公司所在地派出所集体户

　　3、在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产

　　3.合法固定住所凭证。(依法拥有所有权的房屋，或居民按规定以租赁或其他方式取得使用权的直管公房、自管公房，或居民使用所在单位自建住房或所在单位拥有产权的住房)

　　4.当事人户口登记为集体户或公共地址或拆迁地址的，须提供本人及配偶在本市内无房承诺;

　　3.申请人的《厦门市土地房屋权证》原件或市房管局出具的《厦门市城镇房屋权属登记查询结果》原件和《厦门土地房屋权证》复印件。权属人为配偶的，许提供结婚证。权属人为两个以上共有的，需提供权属人关系证明;

　　5.申请人的社保缴交记录清单。(申请人持身份证至各区行政服务中心自助终端打印。)

　　2020年2月，厦门市住房保障和房屋管理局等5部门发布了《关于进一步解决人才住房问题的通知》，为推进各新城片区产业和人才聚集，促进职住平衡，支持自住性购房需求：

　　具有本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

　　2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。

　　《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图

　　对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

　　(三)无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

　　厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。

　　提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。

　　无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保有一套及以上住房：可买180以上住房

　　在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。自9月18日起实施。

　　1.明确参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。

　　3.根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。

　　4.商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

　　2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋，按此通知要求执行。重磅!今天起，厦门楼市调控升级!岛内新房5年限售!内附官方解读→

　　厦门目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。

　　这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。厦门房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。

　　其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;

　　对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

　　住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的，按照新政策执行。

　　缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，不得高于26317元，不得低于1800元;月缴存额，上限为6316元，下限为180元。

　　首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

　　流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：

　　当前厦门公积金流动系数为0.6，也就是说，目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元。

　　贷款政策从2021年5月17日开始执行，执行时间以新建商品住房提交商品房买卖合同登记备案时间或以二手住房在不动产登记中心收件时间为准。

　　符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录;我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。

　　职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

　　贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。

　　截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。

　　1.缴存基数为职工本人上一年度(2018年1月1日至2018年12月31日)月平均工资，且不得高于20958.33元，不得低于1700元。工资总额口径按国家统计局《关于工资总额组成的规定》(国家统计局令〔1990〕第1号)规定执行;

　　2.2019年1月1日(含)后新参加工作的职工，其缴存基数为该职工参加工作第二个月的月工资收入;

　　3.2019年1月1日(含)后新调入的职工，其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入，另有规定的从其规定。

　　1.同一单位中，单位缴存比例和职工缴存比例应保持一致。同一单位只能有一个缴存比例。

　　2.缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。单位申请降低缴存比例的，经本单位职工(代表)大会或工会讨论通过，并经市住房公积金中心审核后实施。

　　答：正常情况下，个人的公积金缴存基数是按上一年12个月平均税前工资作为基数(满足上下限的情况下)，每年7月份调整。如单位不按个人实际工资作为基数，则除外。

　　1、选房根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

　　3、签约携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

　　4、贷款需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

　　5、交房业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

　　6、办产权证在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

　　很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧!

　　1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积90平，契税为1.5%。二套房房屋面积90平，契税为2%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

　　2、其它费用权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积90平，契税为1.5%。二套房房屋面积90平，契税为2%。

　　注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

　　购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.3%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

　　房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

　　一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

　　备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

　　2021年，厦门有54所小学被列为“热点学校”，其中思明21所，明年将在此基础上新增2所：思明小学、金鸡亭小学。

　　根据今年的招生政策，“热点学校”招生对象除符合“两一致”外，还应满足以下条件之一：

　　①适龄儿童的父亲(母亲)持有片区房屋产权(父亲或母亲所占房屋产权比例应超过50%，下同)的，适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区实际居住一年以上(2020年8月31日前入住)，新入住的新建商品房除外。

　　②适龄儿童的父亲和母亲确无房产，父亲(母亲)租住片区房屋的，所租住的房屋应为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区实际居住一年以上，并持有合法有效的房屋租赁手续。

　　③适龄儿童的父亲(母亲)购买的片区房产(持有效的购房合同和购房票据)由于历史原因无法办理产权的，且在片区外没有其他产权房，该住处为其唯一居住地，实际拥有并与其适龄儿童在片区房产居住一年以上。

　　④适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上(含六年)，适龄儿童及其父亲(母亲)与祖父母或外祖父母同住且户口同册，并实际居住1年以上。

　　上述前三种情况还要同时满足同一套房产每六年只能有一位适龄儿童在片区内的小学就学，子女多于一个的家庭除外。

　　“热点学校”入学矛盾特别突出的，除符合“两一致”外，教育主管部门可以根据片区实际，研究制定具体招生实施细则，并提前预告公布。

　　前不久，福建省厦门市推出了优化人才服务保障六条举措，旨在通过切实优化高层次人才服务保障，精准对接各类人才需求，加快提升人才生态和公共服务质量，不断开创人才引领产业发展的战略新局面。

　　六条新举措聚焦人才最关注的住房、子女就学、配偶安置、就医等问题，进一步完善厦门人才发展环境。

　　按照厦门原有高层次人才住房政策，人才住房交房入住满21年后，政府可将人才应缴土地收益等相关价款全额赠送给人才

　　本次政策优化后，将年限由21年缩短至10年，大大缩短了政府拥有产权赠予人才的年限。

　　本次政策同样是对原有政策的优化，原有政策主要针对总部经济高管，现在拓展至我市企事业单位所有B类以上高层次人才，让更多人才能够得到真金白银的实惠。

　　综合来源：厦门市政府、厦门市住房公积金管理中心、厦门招考、厦门广电、厦门日报、厦门网、海西晨报等