近日，财政部 国家税务总局出台促进居民改善住房条件的《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2022年第30号)，《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号），本课程试分析解读此项新政，并从此角度出发，分析个人买卖住房涉及的各项税费。

　　案例1：纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。

　　案例2：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。

　　2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。

　　假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请退税现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。

　　若小杨新购住房金额为150万元，可申请的退税金额为2.5万元(150÷240×4万元)。

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