因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，最后被后来的新房替代。

　　但有一类产品，总会被市场“铭记”，不管是新房市场还是二手房市场，都会一直保持着区域内强劲的表现力。

　　这个项目总占地约3.3平方公里，开发至今已经近21年，是上海核心城区屈指可数的大城。

　　这个项目为北蔡板块聚集了庞大的人口，这些人口背后的消费力和影响力加速了北蔡基础配套的发展，对于区域有着再定义的作用。

　　所以，不管是新房时期还是步入二手市场后，这座大城都是北蔡置业客户们的首选。

　　而这座大城的业主，见证了这个项目从当年约2.7w的新房单价，成长到如今千万级豪宅的历程。

　　他们不管在新房市场还是二手房市场中的表现，都是同级别同区域内较为出色的一个。

　　当然，上海的土地是非常臻稀的，而占用超大土地量的大城必然是凤毛麟角般的存在，并且会随着城市的发展深入，将越来越少。

　　其实除了土地上的臻稀外，还有一个导致大城项目量少的原因是：大城不仅考验开发商的资金实力，更考验开发商的开发和运营能力。

　　相比普通住宅开发，大盘复合性更高，投资金额大、周期长、前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验，普通开发商难以应对。

　　但光明星城的开发商，是来自上海本土的老牌国企：光明食品集团旗下的光明地产。

　　上海人对于光明这家本地国企是非常熟悉和信赖的，光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成长。

　　光明的历史甚至可以追溯到1911年，上海可的牛奶公司的成立。这是光明乳业业务的前身，也是光明扎根上海百年的开始。

　　这111年的岁月，见证了新中国从成立到现在的时代变迁，也陪伴着上海人生活的点点滴滴。

　　项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。

　　再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

　　光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。

　　届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块，这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。

　　并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。

　　户型方面，项目一期首推5栋楼，建筑面积约77-119㎡两至四房的品质优居。

　　不管是今年入市的中建、鹏瑞，还是105片区等待入市的等等项目，都是约100㎡以上大户型为主的社区。

　　另外，临港105片区的新房，已经把临港的房价的天花板拓高到约3.5万元/㎡的层次了。

　　一方面这证明了如今临港的潜力。另外一方面，这也意味着300万元以内要想在临港主城区内买房，越来越困难。

　　约77㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，且装修交付，非常惊喜！

　　并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。

　　约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。

　　另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，不得不感叹光明对于产品细节的把控力。

　　约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

　　另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。

　　这个约119㎡的3房2厅2卫户型，是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。

　　首先这个户型把总价控制得很好，再加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。

　　还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

　　附样板间视频（项目首推为约77平-119平2-3房，后期有约120平4房）：

　　总的来说，光明星城的“大城+小户型”，对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。

　　自上海自贸区临港新片区规划出炉，滴水湖被定位为中央活动区，这里的价值毋庸置疑。

　　但临港自贸新片区作为一个约873平方公里的广阔天地，自然不会只出现一个中心，而是多中心并存，每一个中心都承担着各自的发展使命，形成多功能板块并存的结构。

　　就像浦西一样，除了有人民广场以外，还会有徐家汇、五角场等城市副中心的存在。

　　滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。

　　从地图上明显能看出，泥城是所有临港自贸新片区中更靠近主城区的存在，享受到的辐射红利更为强烈。

　　并且，从滴水湖到泥城，中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车，连接紧密，出行快捷。

　　另外，在临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。

　　这样一个能快速直达滴水湖核心、且目前价格处于原始股的板块，真的太有想象空间了。

　　城市或者板块的升级首先一定是商业升级，成片商业即成为中心。所以，一个优秀的潜力之地，大多都是配套先行。

　　配套为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础，未来会有更多生活在临港的人，向往泥城这个坐拥宝龙广场+万达广场双商圈的醇熟置业地。

　　放眼整个临港，包括滴水湖核心区，没有哪个板块目前就坐拥双商圈。只有泥城拥有这样的商业格局。

　　所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。

　　而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。