说未来房地产将发生变化，跟以前大不一样，你会相信吗？安家融媒知道你怎么回答，也非常能理解你那么回答。信心来自于信任，所以我们的调控也正在从过去的调控思路中总结经验和教训，如今不再从降房价而稳房价入手，改变头痛医头脚痛医脚的思路，从增加住房供给，特别是多元化住房形式的形成，将让购房者在居住权利上得到更大的实惠和尊严。

　　今年以来，稍微有点良心的人都应该看得到，今年为解决百姓住房问题作出了哪些努力。从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，几乎所有的政策都跟房子回归居住属性，打击炒房者有关系。一二线城市已经看到了调控的效果，市场从火爆到降温，再到理性回归。购房者也从之前的疯狂变得更加理性，那就是该买则买，买不起也不急于下手，适度观望起来。可以说市场秩序也在得到净化，更加健康。安家融媒发现，随着炒房者的逐步退出市场，楼市正显露出多重好消息，对真正的购房者是利好。

　　今年的市场没有对炒房者的打击，恐怕很难有话题可说了，因为几乎每一项都跟打击炒房者有关系。打击炒房者已经上升到一个历史高度，安家融媒也是苦口婆心劝大家莫炒房，炒房赶紧撤离，否则后悔都来不及。事实上，已经有一些炒房者领教了市场教训，比如唐山比如燕郊等地，有炒房者亏本甩卖，甚至还有做出极端傻事来的。

　　所以，安家融媒想说，炒房，如果不卖掉那就不叫炒房，更谈不上赚钱。除非你想持有着租出去。否则一旦市场有变很可能你就白炒了。事实上，很多炒房者会在各种打击下退出市场了。尤其是三四线城市的炒房者，如果趁市场转冷后再想卖，恐怕就晚了。

　　没了炒房者，哪怕价格高，也可以有盼头，但是有了炒房者，你基本上就没盼头，因为他们操纵房子，会让你感觉到越来越紧缺。

　　国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7个和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。其中，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。

　　这也就意味着购房者可能还需要继续观望一下，如果不是特别急，等等楼市调整情况，没有更坏只有更好。而且中介公司也不好混，他们都在帮助购房者跟业主谈判，让业主调低价格。

　　其实在增加土地供应的同时，我们依然发现土地不够用，房子不够住。为什么呢？最近，有人挑明了这个事儿。《中国国土资源报》曾刊文称，就土地供应而言，假设平均每年无条件地向开发商出让1亿平方米住宅建设用地，看起来土地供应量大大增加了，可是这些土地到了开发商手里，可能马上就会被囤掉7000万平方米，其余的3000万平方米慢慢开发。

　　所以，未来如何逼迫开发商和炒房者不玩囤地囤房才是真正的要义。烟台、湘潭等地已经展开房地产土地调控政策，减少房地产市场风险。如果执行给力，对开发商和炒房者可以说是巨大打击，对房地产市场的供应会形成良性效果。

　　除了炒房者的存在，还有哪些是导致中国房价异常波动的原因呢？开发商的捂盘行为也是导致房价一反常态的重要因素，最近我国就开启了一股国家严肃政治捂盘惜售的热潮。只要您在网上搜索捂盘惜售，你就能从的新闻中看到各地已经展开了对不法开发商和中介机构捂盘惜售整治的工作。

　　整治捂盘惜售，再加上国土部对开发商囤地行为的打击，相信只要执行得力，购房者买房应该会得到很大的缓解，不要再相信抢房子的噱头了。

　　近日，国家印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。确定京、沪等13个城市作为批试点。这是增加租赁住房供应、构建购租并举的住房体系的又一重大举措。而一旦开放集体土地盖租赁住房，那形势可就大不同了，至少对房租会产生重大影响。间接地也会对购房者甚至整个房地产时代产生变革的影响。

　　再结合之前国有租房公司的成立以及租购同权、共有产权住房等，都是为刚需们解决住房问题的重磅好消息。

　　国家统计局发布的一期经济数据显示，我国主要经济指标增长情况和上半年基本持平，且明显好于上年同期。新一轮房地产调 控之下，房地产对经济增长贡献率已由上半年的8.2%降至6.2%，一系列经济数据表明，房地产市场降温并不必然拖累经济增长。

　　再次印证了那些拿房地产市场在高位回落会影响经济增长的言论是别有用心的，由此可见，房地产挤泡泡势在必行，不存在绑不绑的问题，房地产拖累中国经济也不存在。要是以前，可能还会，如今早就从长效机制上进行了布局，不可能单纯依赖于房地产的发展。

　　那么也就意味着，国家可能不会再过度依赖房地产对经济增长的作用。事实也证明，此轮调控在民生上更加突出了房子的居住属性功能。

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　　刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。