过去多年，中国房地产商在高负债与高销售的方式下维持现金流，但随着负债不断累积，管理层预示有可能影响金融稳定，所以上月开始推出新招，发布“三条红线”收紧房企融资。“三条红线”指剔除预收款后，资产负债率高于70%，净负债率超过100%及现金短债比小于1倍，并按这三个指标衡量不同企业，用红、橙、黄、绿来划分，最危险级别为红色。

　　一个月后，龙头地产商恒大地产采取措施促销减债，据中国财经媒体报道，周日(6日)晚十点恒大召开营销大会，许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳”。

　　“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。为了实现抢收，恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。

　　并且大幅降价引起了业主们的强烈不满，纷纷表示想要退房，毕竟，谁都不愿意看到自家的房子还未入住便掉价。

　　那么，这种一夜之间猛降价的方式，是否合理呢？已购房的业主退房，又是否属于违约呢？如果是你，你是会愿意继续入住，还是退房呢？

　　其实，买房的人除了真正的刚需之外，很多人都是抱着投资的心态。也就是说，他们所盼望的，自然是买房后上涨，这样在未来的某个时间高位抛售之后，便能赚一笔钱。这，也是时下很多人财富快速积累的一个方式。

　　老实说，一夜之间下跌整整30万元，是很多人想都不敢想的事情。站在业主们的角度来看，前一天才按照原有价格支付，而如今就降了这么多，这根本就不能接受，毕竟，如果只是几千块钱或者几万块还能忍气吞声，但这可是整整30万元啊，多出这30万可以做很多很多的事情。

　　所以，很多业主纷纷表示退房，便也不稀奇了。老实说，退房都还算是相对客气的，曾经有案例表明，开发商降价之后，很多业主打砸楼盘甚至是抗议，足以说明事情的严重性并非降价那么简单。

　　不论是买房也好，亦或是其它购物也罢，但凡签了合同，便具有法律效应。也就是说，在你买房那一刻开始，未来房价是涨或是跌，都得接受，毕竟，签了合同可不能随意的再退房或者说是退款。

　　不过，如果对房子不满意，或者类似开头事件发生的话，即便是支付一定的违约金，也是可以退房的。毕竟，房子只是一个商品，不满意就退货也是合理的。只不过，这算是业主违约。

　　当然了，说业主违约也并不太正确，更准确的说，应该是开发商降价在先，导致业主们不满，从而引起的违约退房现象。所以，这也是为何很多开发商不敢随意降价的原因，二期三期只会比一期房价更高。

　　或许大家只看到开发商一夜之间降价50%，以及只看到业主们想办法退房，但不知道大家有没有想过另外一个问题，那就是房价竟然下降50%即30万块钱，仍然还可以卖。

　　也就是说，这整整30万块钱完全是可以不用交的，除掉这30万块钱开发商竟然还可以赚钱，那房价原来设置如此之高，又到底是为了什么？很多人都说买不起房，这中间30万以上的溢价，难道真的让普通消费者来买单吗？

　　不错，身为普通人的确是想在陌生的城市里安家，但房价越来越高的社会里，我们需要省吃俭用多久才能真正的买一套房呢？如果房价合理的话还则罢了，但如今的种种迹象表明，房价的设置并不合理，远远超出了普通人的收入水平。这样下去，真正买得起房的刚需，又有几个呢？整整30万的，想想都让人觉得可怕。

　　当然了，目前大方向的政策便是房住不炒，只希望未来的房价能够慢慢的有下降的趋势，甚至能够降到大多数人买得起房的地步，这个社会才算是正常，不是吗？

　　那么，您是如何看待楼盘一夜之间下降50%，整整下跌30万元呢？如果您是业主，您会愿意继续入住吗？您如何看待此次的降价问题呢？

　　恒大目前总资产大约2万亿人民币，负债大约1.7万亿，负债率逼近80%，即超越了中央新定的红线。恒大去年详细规定了还款日期：从2019年6月30日起，一年内到期3758亿元，两年内到期2342亿元。也就是说，在不考虑新增借款和利息的条件下看，恒大2021年6月末前偿还6100亿元的银行债务。

　　另外，绿地、富力及融创也属于红级别，即公司超出了三线月底为上限，不得再增加，只能促销卖楼还债。

　　房价下跌已经成为天津房地产市场的主要形态，市内的很些楼盘出现一平方米5000元左右的下跌幅度，房价跌回四年多前的水平。

　　据中新经纬客户端报导，天津市民梁爽2016年7月以130万元（人民币，下同）买下了东丽区一套二手住宅。之后房价一直往上涨，没过多久，同小区同户型的二手房挂牌价最高达到了220万元。

　　有机构数据显示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量分别比2015年增长75%、51%；成交均价分别为13,662元／平方米、12,354元／平方米，相较2015年上涨了16%、19%，创近年最高纪录。

　　但随着时间的推移，天津房价下降。梁爽所在小区房价挂牌价高点止于220万元，之后便进入降价通道，现在该小区二手房源的挂牌价已经降至140万元，基本跌回买入时的价格。梁爽称，名义上房价涨了10万元，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。

　　梁爽所在小区房价的变化在天津是普遍现象。报道表示，天津河东区市民刘晓峰（化名）因为要换房也遇到了类似情形。他原来住的房子挂牌8个月，比挂牌价下降了30万元后才成交，而该套房的成交价比房价高点下降了70万元。

　　中新经纬客户端的调查发现，不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘都出现了数千元／平方米的跌幅，最高的下降达到了5000元／平米，买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。

　　据贝壳研究院的数据显示，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。在瘟疫打击之下，今年1~7月的成交量较去年同期下降了23%。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。

　　新房方面，贝壳研究院称，在2017年，天津新房市场成交量环比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后几年保持稳定。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，就天津而言，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，对房地产市场形成一定的拖拽。

　　2018年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，由于落户政策大幅降低，引来一大批外地人排队落户，在当时曾经造成为轰动。当时，不少人认为，户籍政策的松动，将会推动天津房价的上涨。

　　但从现在的情况看，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，两年多来，该市共引进人才近30万人

　　张大伟认为，天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比标准相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记录的规定，导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。天津2年多吸引了近30万人落户，与其它落户人数动辄几十万、上百万的城市比较并不题很多。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。

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