涨价调控，降价也调控！在全国大多数城市纷纷出台限购、限售、限涨的当下，一则“降价3000元/㎡销售，房企被约谈”的消息，打破了吃瓜群众的心理预期！

　　官方出手，限制房价下跌；联手禁止恶意降价；降价幅度不得超过15%......这一波“反其道而行之”——限跌，你怎么看？

　　“稳”字当头的楼市，“大涨”和“大跌”这两个极端，都无益于市场的健康发展。

　　据中国房地产报消息：沈阳市沈北新区万达广场（万达盛京ONE）近日原均价11000元/㎡住宅房源直降3000元/㎡开售，引发购房者排起长队。

　　随后，当地房产局牵头，联合城建局、教育局、市场局、公安局、执法局对多家房地产企业进行了约谈。针对降价销售行为，要求企业在考虑自身利益同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。

　　8月11日，湖北岳阳市住建局就发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。政策明确要求，新建商品住房销售价格备案后，实际成交价不得高于备案价，也不得低于备案价格的85%；价格备案后，6个月后才能调价。

　　该政策已于8月10日起正式实施，这也意味着，2021年首个“限跌令”出现了。相较对当地市场的调控作用，其更大的意义可能在于“限涨”大潮之下“另一种声音”，以及“指导”作用。

　　同样是在8月11日，昆明房协组织召开落实“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，会议流出的纪要显示：扰乱市场现象，尤其恶意降价行为，情节严重者将停止网签。

　　房价暴涨的后果大家都能想象：炒房得利，刚需遭殃。可为什么连“下跌”都要管？甚至防范大跌，甚至比遏制大涨的动力更足？

　　限跌令的出现，或许正是为了防止降价促销成为趋势，乃至出现降价维权等维稳事件，甚至造成“踩踏”，从而导致市场信心不足，进一步波及到土地市场。

　　其一，稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌，限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标；其二，限跌令，是一些城市楼市转向的真实信号，时转势移，过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，这就是楼市变局再真实不过的信号。

　　最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”，其目的在于不断消化此前过快增长带来的风险。

　　基于此种共识，合肥楼市这一年来从多部门联合整治市场秩序到颁布“房八条”、实施“双集中供地”，限地价、限房价、完善人才落户政策、大力发展政策租赁住房，可谓态度极为明确，就是要在楼市“维稳”之路一条道走到底。

　　8月16日国家统计局发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，合肥7月新房销售价格环比涨幅为0.1%，虽实现了新房售价环比14连涨，但较5、6月份0.2%的环比涨幅来看，7月新房售价环比涨幅出现了放缓的趋势。这也意味着调控政策正在深刻地影响着市场的走势。

　　如果说新房市场的变化不够有说服力，自主程度相对更高的二手房市场的变化，足以说明一些问题。从诸葛找房上本站监测到，仅在24小时内，挂牌出售的5万多套二手房中，有近1100套房源正在降价抛售。其中不乏滨湖区、政务区、高新区等热门区域，亦不乏双学区加持的名校二手房。这些信号，都在表明二手房市场正在降温。

　　值得注意的是，这一轮行情，还只是刚刚开始，新一轮调控或已经出台，或仍在出台的路上。

　　7月6日，合肥发布《全市房地产领域突出问题专项整治行动方案》，建立有奖举报制度；7月14日实行住宅项目均价控制；7月26日，调整新房摇号销售政策。7月“三连击”再度完善市场规范；8月18日，省住房和城乡建设厅会同9部门共同制定的《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》正式出炉，进一步加大整治房地产市场乱象的力度。

　　除了这些明确的信号之外，全国各地土市调控迎来了新一轮加码，第二次集中供地的时间纷纷暂缓，以杭州、天津为代表的城市对供地规则作出了降低最高限价、竞品质、细化用地要求等调整。

　　合肥作为热点城市之一，就第二次集中供地规则是否调整虽未作出公示，但就前几次供地来看，爆火的土拍现场显然与“集中供地”的初衷相违背，这也意味着合肥土拍调控的靴子很可能正在落下的途中。