中新经纬客户端1月1日电 (张猛)2020年，疫情冲击着整个房地产行业，各地楼市调控持续进行，融资环境不断收紧，房企竞争加剧，中小房企“压力山大”。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池接受中新经纬记者采访时指出，优胜劣汰是市场法则，房企破产也是市场经济的一般规律。市场经济下，总有一些企业抵御不了市场、政策、疫情等风险，会被淘汰出局。

　　诸葛找房分析师陈霄对中新经纬记者表示，在今年疫情的冲击下，房企销售回款受阻，资金链承压，加之下半年融资监管逐渐收紧，房企“三道红线”新规的出台，进一步推高了财务状况不佳、现金流不足的中小房企的资金链风险。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，房企破产现象每年都有，就市场发展来说，出现部分企业破产是正常现象。

　　谈到如何解决房企破产问题，陈霄指出，首先需要密切关注中小房企的债务状况，评估风险指数，提前洞察企业风险。同时要平衡好现金流和发展扩张的关系，实现高质量发展。另外，加强对行业和政策的关注和研究，积极进行战略复盘等。

　　赵秀池指出，房企要避免破产，就要审时度势，不断调整自己的战略布局，不断推陈出新，使其产品能够适销对路，符合老百姓需要，从需求角度去提供相应的产品。从政府角度，要尽量为面临破产风险的企业，提供一定的融资、税费减免等政策，鼓励重组合并等，帮助其渡过难关。

　　克而瑞地产研究中心指出，在当前竞争格局下，头部房企增速放缓，中小规模房企增长空间进一步受限，规模竞争压力提升。同时，在“三道红线”要求下，未来高杠杆、高负债运营模式无法持续。

　　专家：“三道红线月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%。房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%。