数据显示，2023年至今，房地产市场已经出现了一些积极变化。2、3月行业数据筑底趋稳、百城新房成交同环比双双大幅上涨。

　　数据显示，3月（统计周期为2月26日至3月25日，下同），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为12260宗和119.33万平方米，环比增长23.36%和24.02%，同比增长45.73%和44.12%。

　　据广州市房地产中介协会发布的报告，由于国内宏观经济基本面持续向好，“卖一买一”的改善型需求陆续析出，业客双方市场信心显著增强，今年3月全市二手住宅交易氛围活跃，单月网签宗数创下2021年5月以来的新高。

　　中心城区方面，白云区领先，环比增长46.59%，这与该区房价在中心城区中具备一定的价格优势，受到刚需购房者青睐不无关系；

　　黄埔区环比增长42.37%，与区域周边“卖一买一”的置换人群较多，带动优质盘源成交或有关；

　　荔湾区、天河区、越秀区和海珠区环比分别增长28.53%、21.23%、19.92%和17.09%。

　　外围区域方面，从化区环比增长幅度接近40%；增城区和番禺区环比分别增长25.09%和21.60%；花都区和南沙区环比分别增长13.27%和8.74%。

　　数据显示，广州豪宅成交升温之势亦较明显。单价10万+/平方米、总价动辄千万元起的珠江新城豪宅，在3月网签达到202套。

　　这里面，有7套来自凯旋新世界（广粤尊府、枫丹丽舍），4套来自嘉裕公馆，3套来自中海花城湾，还有1套来自颐德公馆。

　　单价最贵的，是3月12日凯旋新世界广粤尊府成交的一套199.9㎡3房房源，成交总价5328万元，折合单价26.65万元/㎡。而紧随其后的第二、第三名，单价也分别达到24.23万元/㎡、23.74万元/㎡。

　　据链家平台数据显示，目前凯旋新世界广粤尊府仅有4套二手房源在售，挂牌单价最高的一套，已经突破30万+/㎡。

　　要知道，三年前，凯旋新世界广粤尊府的成交价还在12万元/㎡左右徘徊。可见，，豪宅价格的上涨速度，不是普通楼盘能比的……

　　根据统计，3月，珠江新城豪宅成交单价超过10万元/㎡的有68套，成交比较热门的小区有 隽峰苑、尚东美御、保利心语、中海璟晖华庭、嘉裕君玥公馆、中海观园国际、汇峰苑等 等。

　　另外，大家关注的板块里面，在十大活跃板块方面，各板块网签宗数均保持环比增长态势，其中同德围-罗冲围板块荣登榜首，网签宗数环比增长54.32%；黄埔区府板块和珠江新城板块分居第二位和第三位。

　　值得关注的一个数据是，今年广州二手挂牌量2月突破13万套、3月突破13.5万套。

　　据每日经济新闻记者发现，去年9月，广州在链家的二手房房源刚突破12万套。目前，这一数据已经攀升至13.5万套，间隔时间刚好半年。而即便是在回暖的2月份，广州二手房挂牌量也是在持续增长的。从2月中旬至今的一个月时间里，广州二手房挂牌量增加了约5300套。

　　据贝壳研究院广州分院监测，2月份广州绝大多数区域放盘量均有大幅增加，其中番禺、黄埔、南沙、花都等近远郊区域占比有所提升，放盘更加积极。

　　不过，在商机量、成交量都远超去年水平的同时，实际带看量还是只达到去年小阳春水平，在结合客户成交周期、带看转成交比值来看，其实当下市场好转主要是前期需求的观望情绪化解，新增需求增长并不如市场表现得那么好。

　　而从成交角度来看，能够促成交易的房源还是需要一定幅度的价格让利。从广州多位中介人士处了解到，目前能够成功交易的绝大部分楼盘都需要让价才容易成交。

　　如天河区的天荟公馆一套162平方米的房源，业主急售挂牌价定在1780万元，而同户型的另一套房源挂牌总价为2050万元，差价约270万元。番禺区金城花园一套94平方米的房源，挂牌价低于同类型房源20万元。

　　“3月即将过去，4月的成交状态将成为研判楼市走势的关键期。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆对广州日报记者表示，当下市场其实和去年3月“小阳春”是比较相似的，去年春节后市场也一度表现不错，有“小阳春”迹象，但随后由于多种因素影响市场也并未持续回暖。

　　那今年后续走势会怎样？李茂喆表示，从全年来看，今年市场肯定会比去年好很多，但能好多少第一个考验就在4月，4月房地产市场缺乏营销节点，广州又可能面临持续的雨季，对市场成交会产生比较明显的影响，在这种影响下4月市场表现将是未来市场走势的一个分水岭，若表现平平，则未来市场会在起起伏伏中艰难恢复，若市场依旧不错，将给市场注入信心，带来更好的预期。

　　从客户成交周期、房源成交周期可以发现，近期市场下降的幅度并不算大，说明需求主要为前期积压的老业主、老客户为主。新增需求不多的情况下，老客户集中释放之后目前市场就出现了一定的回落迹象。当下市场正处于恢复脆弱期，说它恢复，是因为当下市场表现相比去年还是要好出不少，说它脆弱，是因为也能看到一些不确定性，比如市场新增需求、卖一买一需求入市情况等。未来市场是否还会继续回升，要看经济环境是否能促进更多的新增客户入市，二是改善性需求尤其是卖一买一需求后续是否会加快入市等。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇则表示，对于广州而言，政策方面一直保持稳定，虽然LPR、市场房贷利率下调，但对购房成本的下降实质性影响并不大，市场价格走向如何，还需要观察至少一到两个季度。从接下来新上市的项目来看，二季度，市郊区域仍将是供应的主要来源。此外，中心城区如天河、海珠等均有望迎优质供应推盘入市，产品品质、定位都不低，也将会结构性拉升市场成交价格。但是二手房市场价格上扬则还需要更大的动力，比如经济活动因素，对买家预判的影响等。短期内，预计购房者仍将以谨慎态度为主，但长期而言，随着流动人口的迁入，广州住宅市场需求规模有望持续扩大。

　　业内人士表示，市场当前仍处于十分脆弱的阶段，积压需求释放程度如何，积压需求释放完后需求如何演绎，目前都不确定。要继续夯实市场回升的基础，还需要继续稳预期，在国家稳增长的目标和系列举措下，预计居民的信心和预期会逐步修复；二是继续稳行业，三是继续稳需求，继续出台或者延期需求端宽松措施。

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