经过一轮房价上涨之后，房地产成为了全民热议的焦点。在国家严厉的调控政策之下，房地产市场从一片火热到逐渐冷静，市场开始回归理性。但是，这轮房价上涨过高，房租也随之上涨，刚需不仅买房难，租房也不容易，何时才能住有所居，更是未知数。那么2020年国家政策如何走向呢？

　　在近日的政府工作报告中，国家明确房地产4大政策方向，其中包括居住保障，房产税，棚改拆迁等热点问题。

　　政府在工作报告中明确指出，今年要重视住房问题，包括解决百姓住房问题，改革和完善住房市场体系和保障性体系，以及继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、保障困难群体基本居住需求等。

　　笔者认为，今年罕见强调房地产要解决百姓住房问题，足以证明没有房的刚需居住问题，都将成为政策的重点关注对象。

　　所以，今年的房地产政策将出现一定程度的倾斜，且调控政策也有望对这类群体放宽。报告基本确定了未来房地产市场的发展趋势，其中包括4大政策：

　　除了通过一城一策调控政策持续稳住楼市，只要限价持续，新房二手房价格倒挂，房价不再上涨，有利于刚需解决住房问题，买房节奏可放缓，有助于市场回归理性。其次，房贷利率将所有回调，贷款成本降低。最后，引导房价合理回调，将有助于市场预期转变，供需关系也会更加平稳。加上没有更大力度的刺激政策，房地产市场平稳健康发展是未来的市场的主要走势。也就是说，政策基本上不会允许房价继续上涨，后期政策的制定，都是考虑更好的解决群众住房问题。

　　一轮棚改货币安置的政策过后，全国房地产库存已经回到了安全边际线，从去年国开行收回棚改审批，棚改货币化安置随即收紧，未来棚改的数量将逐渐减少。从政策的表述来看，房地产调控大方向不会变，棚改只会稳步推进，解决低收入无房的刚需住房问题，才是政策的重心。换句话说，棚改仍然还会进行，但是将会减少拆迁户赔钱的比例，改为回迁安置。

　　早在此前，国家发展租购并举，推进集体用地建设租赁住房试点，以及企业自持用地，引起了广泛关注，业内人士表示，从房地产发展的角度看，集体用地入市是大势所趋，这和国家发展租赁市场有关。

　　大家想想，一旦大量的租赁房出现，租房市场势必发生变化，房源增多，租金也会降低。

　　笔者认为，房产税只会迟到，不会缺席。现在时机基本已经成熟，应该很快会推出，这是大势所趋。但房产税具体什么时候出台，值得我们关注。政策稳步推进房产税，可能还有一定的时间，但是不会太长。房产税出台将有助于让一部分投资炒房者手里的房子回到市场，那么将有利于楼市健康稳定。