住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》（以下简称《通知》）。

　　该《通知》旨在保障居民自住需求，抑制投机投资行为，《通知》明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。该新政从发布之日起实施。

　　这招也是够狠，如果之前按市三区算是首套房，8月1日后就有可能变为二套或三套，缴纳的契税无疑会大大增加。换句话说，就是通过提高购房和转手成本，精准打击炒房投机行为。

　　以前，有人曾经认为：房地产是“夜壶”，有时或许会被踢到床下去，但一旦经济出现下行趋势，关键时刻仍然会拿出来用的。

　　然而，从这次楼市调控升级，可以看出，这种论调可以休矣，“房住不炒”，真的不只是说说而已。

　　看吧，前段时间，银保监会已经发出通报，强调：部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫，必须引起高度重视！

　　此中之意，不言自明：是因为今年的货币明显放松了，经营贷变相流入楼市的情况很常见，这也成了炒高房价的一个资金来源。

　　所以，当你看到央行连续3个月拒绝降息，不用感到惊讶，甚至，下半年对楼市的贷款，很可能会收紧。

　　这对房地产市场，当然是一个很大的利空，因为房地产市场一直都是资金松，楼市热，资金紧，楼市冷的规律，没有资金添油加醋，房地产市场就不可能热火朝天。

　　7月22日，最高人民法院、国家发改委联合发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。

　　依法促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，依法妥善审理涉房地产相关纠纷案件，引导房产交易回归居住属性。

　　落实中央加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，坚持租购同权，依法保护房屋承租人的优先承租权。

　　准确把握民法典关于居住权的立法目的与成立条件，依法妥善审理涉居住权案件，充分发挥居住权扶弱、施惠的社会保障功能，保护的居住权益。

　　积极运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为，保障房地产市场平稳健康发展。

　　看到了没？最后一句“积极运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为”，足以让炒房客和开发商瑟瑟发抖。

　　房价管控措施可能上升到法律层面；突破价格管控，可能违法；投机炒房，可能违法；开发商转让土地，若被判为炒地，可能违法。

　　实际上，早在2018年8月，重庆官方就发布过《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，也就是说在重庆，炒房可能炒房或上升至犯罪行为。

　　而这次中央正式表态，将范围扩大至全国，更具警示意义，目的还是那句老话“房住不炒”。

　　但是，目前细则还没出来，限价政策和《价格法》会不会冲突？如何界定炒房、炒地行为？司法严控房价包不包括二手房价格？这一系列问题，还有待官方回答。

　　这个原因，或可以分为眼下和长远两条逻辑线、从眼下看，疫情之后的中国经济，正在恢复之中。人生病之后，最重要的是温和调理，不宜大补大泻。

　　怎么能允许房价大起大落，横加添乱呢。2、从更长远的视野看，一个国家要发展，靠的不是房地产，而是靠实体经济，靠科技自强。

　　如果楼市再次过热，那么，必然会降低居民消费能力，影响国内需求的扩大，阻碍中国科技强国的进程。

　　需要强调的是：对于我们普通人来说，国家加大楼市调控力度，百分百是一个好事。

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