2010年出台的楼市调控政策，其余城市则是2013到2016年。房地产市场调控要点：①暂停发放三次按揭：所有商业银行停止向居民家庭发放三次或更多的住房贷款，不得将消费性贷款用于购房。②推进房产税试点工作：我们将加快推进房产税改革的试点工作，并将在全国范围内推广。

　　如果开发商不履行合同，可以先协商解决，如果没有，可以起诉。双方可以约定一方违约时，按照违约情形向另一方支付一定金额的违约金，或者就违约造成的损害赔偿金额的确定。在合同中规定的违约金少于所造成的损害时，双方可以向人民法院或仲裁机关申请追加赔偿；如果约定的违约金超过了所造成的损害，则双方可以向人民法院、仲裁机关提出申请。

　　如果房子已经建好了，那么破产公司就有了履行合同的能力，也就是说，业主有机会得到房子。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。①开发商不得将业主所购买的房屋作为抵押。②业主在开发商破产后可以提出退房要求。

　　房地产公司倒闭了，要赶紧起诉，争取补偿。所以，买房人还是不要将房子还给开发商，因为那些烂房子的开发商都没有足够的资金，所以在退房的时候，购房者通常不会收到购房款，只会收到一张收据和一张借条。当房地产开发商最终无力偿还债务，并将其财产进行拍卖时，购买者比一般的债权人更容易获得偿还。

　　假如仅仅是开发商的资金出现了问题，给开发商一些时间，而开发商可以在最短的时间里筹集到足够的资金，并完成下一步的项目。若开发商破产，房屋烂尾，不得退还。由于在退房之后，买家只有收到一张收据或一张借条。购买者与发展商的关系，将从买卖关系转变为债权债务关系。在随后的法院拍卖破产偿债顺序中，债权债务关系的优先顺序比消费者关系要低。

　　红线一为扣除预付款后，公司的资产负债率不得超过70%。红线二为净负债比例不能超过100%。红线三为短期内的短期债务比率不能低于1倍。按照三道红线的接触面状况，将房地产企业分为红，橙，黄，绿四种类型。红色，三条红线均触及，不能增加利息债务。橙色，若遇双线，则年债务增长率不能高于5%。黄档，触及一条红线%。绿级，三条线均无，年负债增长率不能高于15%。

　　房地产买卖合同其实指的就是房屋买卖合同，是房地产行业的交易买卖合同，出卖人把房屋的所有权转移给购买人，购买人支付一定的价款，双方约定达成一致，然后签订的房屋买卖合同。对于买卖双方而言，签订房屋买卖合同时，都需要仔细阅读合同中的每一项条款，合同中需要列明房屋的基本信息，房屋的出售价格、交付日期以及款项支付时间，需要明确写出双方的权利与义务，尤其是双方的违约责任。

　　房地产五证指的是：建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证；两书一表中的两书指的是：住宅使用说明书、住宅质量保证书；两书一表中的一表指的是：竣工验收备案表。

　　城市房地产管理法》第二十九条及《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，建设单位必须符合下列条件：①要有自己的名字，要有自己的组织，要有自己的名字，这是区分房地产开发商和其它公司的一个重要标志。建设房地产开发企业，必须先明确其名称，否则无法获得社会认可。

　　想要发展房地产，光靠钱是不够的，必须要有相应的资质，只有达到了一定的条件，才能进行更大的开发。一级房地产开发资质要求首次从事房地产开发和运营5年以上。第二个项目在最近三年内累计建成超过三十万平方米，或已累计完成的房地产开发投资总额。第三项建设项目的质量合格率连续5年达到100%。

　　房地产指的是房地产和房地产。房地产又称不动产。不动产有三种形式：单一的土地；单一的住宅；土地的混合。不动产是指一所房子和它的所有权利。土地是土地和它的权力的统称。不动产是指土地、各种建筑物、构筑物以及其它不能分割的实体以及它们的权益所组成的整体。

　　房地产当中的七通一平，主要就是指通了道路，通了水，通了电，排水通畅，热力通畅，电信通畅，燃气通畅，道路平整。一般在进行这种基础工程的时候，是需要和多个部门联系一下的，比如说要和供水供电部门以及通讯部门打个招呼，需要统一的进行行动，这样才能够避免出现返工的现象。大部分的项目在正式开工之前都是要满足所谓的七通一平，只要满足了这个条件，后续的施工才会更加的有保障，如果打算买现房的话，可以先了解一下以上的这些条件是否都已经满足。

　　房地产公司在发布广告的时候是需要注意一些问题的，比如说房地产公司所打的广告必须要是真实的，要是合法的，必须要科学，不可以对消费者进行欺骗和误导。房地产公司广告当中的房源信息必须得真实，广告当中的房子面积应当表明为建筑面积或者是套内面积。广告当中的内容不可以有升值，或者是投资回报的承诺，广告当中的内容不可以违反国家相关的价格管理规定，广告当中的内容不可以有争议，所以大家在购买房子的时候也要认真甄别的开发商所发布的广告。

　　房地产营业税的税率是5.6%，如果说房子的产权证办理时间超过了5年，那么可以免征房地产的营业税。如果是不足5年的非普通住宅房进行转让的话，那么需要全额征收营业税。在房屋交易的过程当中需要支付的税费种类是比较多的，而房产营业税只是其中之一而已。除了要支付房产营业税以外，一般买卖双方还要支付各自的个人所得税，增值税，印花税还有契税，不同的税费征收的比例也会有一些差异，尤其是在购买二手房的时候，交纳的税费会比较多，所以要做好预算。

　　房地产案场其实就是指房屋的售楼现场，在现实生活当中也会被称之为售楼部或者是策划部，还有一些人会称之为销售部。如果说想要了解某一个楼盘的相关信息，那可以直接到售楼部去咨询一下。销售案场管理也是对售楼处以及售楼中心进行统一管理的，这里面包含了很多的人员，比如说有销售人员，另外还会涉及到一些行政的细节以及财务的细节等等。房地产案场主要的工作就是对各种文件进行整理和归档，然后要负责整理客户的电话和各种资料。

　　房地产的基础知识内容是十分繁多的，首先先要了解什么是房地产，房地产指的就是不动产，房地产有三种形态，一种是单纯的土地，第二种是单纯的房屋，第三种是土地和房屋的综合体，房地产的特征有：固定性、高值耐久性、地域差别性和保值增值性，土地和房屋是不可以随便移动的，这就是房地产的固定性，不同地区房屋价格也是不同的，这是房地产的地域差别性，土地是归国家所有的，并且价格昂贵，这是它的高值耐久性，房产是比较保值增值的。

　　住宅房地产开发流程如下：首先要成立一个房地产开发公司，成立好公司后，就可以获得某一块土地的使用权，要了解取得土地使用权缴纳的税费、法律流程以及拆迁安置的税费和法律流程，获得地块后就可以办理相关的资质证明，办理好后就可以进行房地产开发，需要按照市政配套的法律要求来进行规划，并按要求缴纳相关税费，房屋开始进入建设阶段，建造好的房屋需要拿到无证两书一表，然后就可以上市进行交易。

　　房地产装修好的房子是精装房，精装房则是精心装修过的房子，和“普通、平装、简装”是两个不同的概念。精装房卫生间地面、门嵌石与地面的接合层以及部分墙壁都要有防水结构，因为在防水改造之后，还要进行水电的安装样板房是一种住宅的外包装，也是消费者对其装修效果的一个参考。

　　房地产经纪指的是以房地产为对象，围绕房地产的生产、消费、交换和分配而发生的人和人之间的经济关系，房地产经济结合了房地产经济关系和房地产生产力。我国社会主义市场经济的本质决定了房地产经济的性质，具体包括三个方面，一是商品性，房地产属于商品，因此具有商品经济属性，可以将房地产经济理解为商品的生产和交换；二是社会性，房地产为社会生活提供了基本要素；三是所有制结构的多元性。

　　办理不动产资格的程序为：取得营业执照后30天内，持企业法人身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员资格证明及劳动合同，到工商登记所在地的房地产管理机关核准资质等级；由主管部门现场检查，并通过验收，颁发相应的资质证书。

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