房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　但是!不是所有的二手房都能办理过户手续，那么房屋转让过户流程注意事项你了解吗?看完太平洋房屋的过户知识整理你就明白了——

　　买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，不动产权证书、身份证件以及其他证件。

　　如卖方所提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳些购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，凭预件收据完成缴税后，领取新的不动产权证。

　　卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。(如房产为夫妻共有，则夫妻双方都应该到场，并且提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他证件)

　　如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

　　卖方或者卖方本人如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。(受托人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件，加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章，房屋所有权证等手续前去办理)

　　最后，二手房交易其实会有很多需要注意的点，只要细心按照流程进行，就能让交易变得非常顺利，如果您有疑问，欢迎随时来咨询太平洋房屋任意门店。